Дарение доли в квартире несовершеннолетнему

Одним из главных подарков, который родитель может сделать своему ребёнку, является дарение жилья или его части. Это явится вкладом в его будущее: крышей над головой и некоторым капиталом.

Особенности и условия заключения сделки

Каждый имеющийся вид передачи имущества имеет свои особенности, которые обязательно должен знать даритель. При передаче квартиры в результате дарения нужно учесть следующее:

• подаренное имущество исключается из наследственной массы дарителя. То есть в случае его смерти родственники не смогут претендовать на квартиру;
• договор дарения не имеет обратной силы. Нельзя при смене настроения изменить условия договора;
• договор не подлежит отмене в одностороннем порядке, за исключением случаев, когда в результате действий одаряемого произошла порча имущества либо нанесён вред здоровью дарителя или иных ситуаций прописанных в договоре.

Узнать более подробную информацию об особенностях и условиях заключения такой сделки граждане, могут обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Нюансы получения подарка

Чтобы процесс передачи квартиры прошёл быстро и без каких-либо осложнений нужно учитывать все нюансы. Важно знать о том, что нарушение закона может привести к признанию сделки недействительной.

До 14 лет

Ребёнок, находящийся в возрасте до 14 лет, не может самостоятельно подписывать договор. Сделать это могут лишь законные представители. Если таковых не имеется, то представлять интересы ребёнка должен орган опеки. Несмотря на то, что сделку утверждает не ребенок, право на пользование квартирой переходит именно ему.

С 14 лет

В случае, когда ребенку на момент дарения уже есть 14, он имеет право самостоятельно представлять свои интересы. Но если предметом дарения является недвижимость, то обязательно нужно получить письменное согласие от родителей или органа опеки.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Надёжней всего доверить составление договора квалифицированным юристам. Но в таком случае придётся дополнительно оплачивать их услуги. Если вы всё же уверены в своих силах, то договор можно составить самостоятельно. Нужно знать о том, что в договоре обязательно должны содержаться следующие сведения:

• дата и место его составления;
• информацию об участниках сделки и законного представителя несовершеннолетнего гражданина;
• указать, что даритель производит дарение совершенно добровольно и находится в душевном здравии;
• указать сведения об объекте недвижимости;
• указать, что недвижимость не находится под арестом, залогом и не является спорным объектом;
• указать дату, с которой право на владение квартирой переходит к одаряемому;
• указать в скольких экземплярах был составлен договор.

В договоре могут быть прописаны различные дополнительные требования по желанию дарителя. К примеру, можно прописать то, что право на владение квартирой у одаряемого возникнет только после наступления 18 лет или только после того, как он закончит университет и т. д. Если такие условия имеются в договоре, то в свидетельстве должна иметься отметка об обременении.

 

Узнать более подробную информацию о сведениях, которые обязательно должна присутствовать в договоре граждане, могут обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Какие документы потребуются?

После подписания договора обеими сторонами его нужно зарегистрировать в органе Росреестра. Там у вас обязательно потребуют следующий перечень документов:

• паспорт обоих участников сделки и законного представителя несовершеннолетнего ребёнка;
• заявление сторон о регистрации;
• договор дарения (обычно он составляется в трёх экземплярах. Один передаётся регистрирующему органу, а остальные экземпляры остаются по одному у каждого участника сделки);
• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
• кадастровый паспорт;
• выписку из домовой книги;
• согласие иных собственников имущества дарителя (если таковые имеются);
• оригинал документа, подтверждающего право владения квартирой;
• когда осуществляется дарение доли нужно в договоре указать её размер с точным расположением на плане объекта недвижимости.

При верном составлении договора дарения можно оставаться в уверенности, что квартира либо ее часть перейдет одаряемому в соответствии с законом.

Процедура оформления

Во время передачи права на квартиру в Росреестре должны находиться все участники сделки, а именно: даритель и одаряемый со своим законным представителем. Каждый из них обязан предоставить своё согласие на совершение сделки.

После передачи всех необходимых по закону документов регистрация сделки осуществляется в течение 10 дней. За это время Росреестр осуществит проверку всех документов на наличие несоответствия. Если они имеются, то регистрирующий орган вправе сделку приостановить на срок до 1 месяца для устранения всех недостатков или совершить отказ от регистрации сделки. Такое решение должно быть сделано в письменном виде с указанием причины, из-за которой произошёл отказ. После получения несовершеннолетним гражданином свидетельства о регистрации он становится полноправным собственником квартиры.

Узнать более подробную информацию о процедуре оформления граждане, могут обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Кто оплачивает налоги?

В данном случае налог платится не должен. Если между дарителем и одаряемым имеется родственная связь, то они освобождаются от уплаты налога. Для всех остальных граждан налог на подаренную недвижимость составляет 13 процентов. Сумма рассчитывается от общей стоимости подаренного имущества.

Не стоит забывать о следующих пошлинах, которые обязательно нужно оплатить для проведения сделки:

1. Государственная пошлина. Её размер составляет 1 тысячу рублей. Оплачивается она в органах Росреестра.
2. Пошлина за услуги нотариуса. Ее размер будет зависеть от стоимости, переходящей в дар квартиры.

Нужно помнить о том, что у ребёнка не может быть источников дохода. Поэтому все выплаты осуществляются родителями либо иными представителями.

Нужно учесть то, что до передачи права на недвижимость одаряемый может отказаться от подарка. Отказ должен быть написан в письменном виде и надлежащим образом составлен и зарегистрирован.

Дарение квартиры своему ребёнку является одним из способов передачи ему недвижимости. У данного способа передачи имеется множество плюсов. Например, на подаренную квартиру не могут претендовать иные родственники. Если ребенок является уже совершеннолетним и состоит в браке, то в случае развода бывший супруг также не сможет претендовать на часть квартиры.

Во избежание дальнейших проблем каждый родитель должен осуществлять передачу недвижимости в соответствии со всеми требованиями и условиями, которые содержатся в законе. Благодаря этому вы будете уверены в том, что у вашего ребенка всегда будет жильё.