Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
15:30, 25 сентября 2016

Купля-продажа или дарение: что лучше?


Собственник имущества ещё при жизни обладает правом передать недвижимость родственникам или иным лицам, оформив дарственную или заключив акт купли-продажи. В распоряжении владельца может находиться квартира, гараж, дачный участок и другая недвижимость. При дарении имущество переходит в безвозмездное пользование новому хозяину без затрат с его стороны.

В случае купли-продажи владелец получает за имущество фиксированную материальную прибыль, указанную в договоре. Эти две формы сделок регулируются гражданским кодексом РФ, согласно ст. 572 и 454. Рассмотрим более детально вопрос оформления отчуждения собственности, раскрыв сильные и слабые стороны данных операций.

Преимущества и недостатки сделки купли-продажи

Соглашение о купле-продаже даёт возможность распоряжаться имуществом сразу после внесения сведений в ЕГРП. Если вы не обладаете юридическими знаниями, обратитесь к профессионалу. Перечень действий при оформлении купли-продажи:

  1. Нотариус проверяет личности продавца и покупателя, чтобы исключить подставное лицо.1-kuplya-prodazha-ili-darenie-chto-luchshe
  2. Если продавец использует доверенность, проверяется срок её действия и достоверность.
  3. Договор скрепляется в присутствии нотариуса, который следит за подлинностью подписей и дееспособностью продавца.
  4. Нотариус часто сам регистрирует недвижимость в государственном реестре и получает на неё документы. Этот момент исключает фальсификацию.
  5. В обязательном порядке оплачивается государственная пошлина.

Сделка, при наличии всех необходимых документов, оформляется быстро, в течение нескольких часов. При её оспаривании и признании недействительной, продавец возвращает второй стороне полную сумму, указанную в договоре, за исключением задатка.

Купля-продажа между родственниками иногда заключается на символическую сумму. Государственные фискальные органы отслеживают такие сделки и доначисляют налоги, штрафы, пеню. Риски такой продажи для покупателя:

  • если купля-продажа произошла в момент, когда покупатель находился в браке, то при разводе имущество делится между супругами;
  • продажа купленного имущества возможна только с нотариально заверенного разрешения супруга;
  • квартира, продаваемая в течение 3 лет после покупки, облагается НДФЛ в размере 13% от продажной стоимости.

На странице сайта вы можете обратиться за онлайн-консультацией. Специалисты разберут детально все возникшие вопросы по теме.

Преимущества и недостатки дарения

Если близкий родственник хочет оставить вам недвижимость, то рассмотрите возможность дарения. Имущество переходит в собственность нового владельца безвозмездно. Рассмотрим плюсы оформления дарственной при переходе наследства от отца к сыну:

  1. Если сын состоит в браке, то при разводе подарок не делится.2-chto-vybrat-kuplyu-prodazhy-ili-darenie
  2. Подарок не требует оплаты НДФЛ, если одаренный и даритель близкие родственники: родители, дети, супруги, бабушки и дедушки, братья и сёстры, внуки. Все остальные платят НДФЛ, рассчитанный от средней рыночной стоимости подаренной квартиры.
  3. Сын после принятия подарка имеет право распоряжаться им по своему усмотрению (подарить или продать).
  4. Дарственная исключает долю других наследников на какую-либо часть квартиры.

К безусловным минусам можно отнести невозможность возложить обременение на подаренную недвижимость. Например, прописать в сделке пункт, что даритель будет проживать в той же квартире до смерти. Это уже будет договор ренты или пожизненного содержания.

Что выгоднее: купля-продажа или дарение?

Рассмотрим «за» и «против» сделок с материальной точки зрения:

  • если недвижимость дарится близкому родственнику, то этот вариант более выгоден, так как налоги платить не нужно ни продавцу, ни покупателю;
  • если одаривают постороннее лицо или дальнего родственника, то данный вариант не выгоден, поскольку налог составляет 13% рыночной стоимости недвижимости;
  • при продаже квартиры государственная пошлина для близких родственников составляет 0,5% от суммы сделки, для всех остальных – 1,5%. Поэтому для дальних родственников и посторонних лиц больше подходит вариант купли-продажи.

Какую сделку сложнее оспорить?

Некоторые клиенты считают, что легче оспорить дарение, так как сделка безвозмездная. Даритель не приобрёл материальных благ. Особенно, если она заключена с пожилым человеком. Проще доказать, что владельца ввели в заблуждение или на момент подписания договора он был недееспособным. Здесь имеет значение личность дарителя.

Заключение сделки купли-продажи без похода к нотариусу всех манит своей простотой. Но такое соглашение имеет ряд подводных камней:

  1. Некому проверить личности продавца и покупателя.
  2. Продажа по липовой или недействительной доверенности наиболее простой способ мошенничества.

При оформлении сделки купли-продажи нотариусом, такой небрежности не допускается.

Основания для оспаривания обоих договоров, заключенных согласно действующего законодательства, одинаковые.
Если хотите сэкономить время и деньги, обращайтесь за помощью к специалистам. Они поделятся своим опытом в решении различных юридических вопросов.

Какую сделку оформить проще?

На оформление любой из сделок требуется время. Так как каждая из них состоит из нескольких этапов. Много времени занимает сбор различных справок и выписок. Если вы обратитесь к нотариусу, он даст вам необходимый список основных и дополнительных документов, подскажет как быстрее их оформить.

Документы для купли-продажи

3-kuplya-prodazha-i-darenieПри передаче имущества между родственниками, особой необходимости заверять сделку купли-продажи у нотариуса нет. Но если договор утерян покупателем, его не восстановить, из-за отстуствия отметки у нотариуса. Перечень основных бумаг, без которых переход имущества к другому собственнику не может быть внесён в ЕГРП:

  • документы, подтверждающие личности сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • согласие супруга на продажу квартиры, заверенное нотариусом. При наличии несовершеннолетних детей согласие опекунского совета;
  • договор купли-продажи.

Государственную пошлину может платить как продавец, так и покупатель, или же оба в равных долях.

Недвижимость переходит в собственность после государственной регистрации прав. Выдаётся выписка из ЕГРП.

Документы для дарения

При дарении недвижимости необязательно обращаться к нотариусу. Договор может быть составлен дарителем в обычной письменной форме. Достаточно самому обратиться в регистрирующий орган и предоставить обязательный пакет документов:

  1. Договор дарения, скреплённый сторонами.
  2. Бумаги, подтверждающие право собственности на имущество.
  3. Справка о составе всех лиц, зарегистрированных в квартире на момент дарения.
  4. Справка из БТИ об инвентаризационной оценке стоимости недвижимости.
  5. При дарении собственности несовершеннолетнему, согласие родителей или опекунов.
Государственная регистрация договора дарения обязательна.

При заключении сделок помните, устные договоренности не имеют юридической силы. Заверение соглашения нотариусом обезопасит вас от непредвиденных обстоятельств. Остались вопросы? Наши онлайн-консультатнты помогут разобраться с любыми сложными ситуациями.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены