Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
9:20, 08 августа 2016

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса


Кроме продажи недвижимости существует ещё один способ смены собственника. По законодательству любое имущество или долю в нём можно подарить. Существуют некоторые ограничения: не все граждане имеют право дарить или принимать в дар недвижимость. Исключение составляет только тот процесс, который происходит между близкими родственниками.

Правила составления договора дарения

8350Подарить недвижимость по договору можно не только целиком, но и частично, выделив долю в нем. Необходимо учесть, что при родственном дарении налоги не взимаются, а когда имущество дарят постороннему человеку, то требуется заплатить налог в 13%.

Для договоров дарения предусмотрена простая письменная форма. Составить ее может юрист или представитель агентства недвижимости. По желанию такой договор можно заверить в нотариальной конторе. В нём обязательно указывают полные паспортные данные дарителя и подробно описывают имущество, которое дарят.

Если в дар передаётся квартира, то указывается не только адрес, но и составляется подробное описание в соответствии с техническим планом помещения.

Также в договоре перечисляются все документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю.

Имущество передаётся в дар при жизни владельца, и в договоре не может быть указано условие, при котором право собственности переходит к одариваемому только после смерти собственника. Для такого случая предусмотрено завещание.

Дарение — это безвозмездная сделка, поэтому в ней нельзя указывать, что имущество перейдёт к одариваемому только после наступления каких-либо условия или оказания определенных услуг дарителю.

Когда в дар приносят долю в недвижимости, то для составления договора надо получить письменное согласие остальных собственников. В силу подписанный договор дарения вступит только после его официальной регистрации в юстиции.

Договор дарения самостоятельно не имеют права составлять:

  • несовершеннолетние собственники;
  • люди, лишенные дееспособности.

Эти категории граждан могут передать имущество в дар только в присутствии своих законных представителей (опекунов). Сами они, без согласия своих подопечных, так же не имеют права проводить какие-либо сделки с имуществом.

Сделка, проведённая по договору дарения, может быть оспорена в суде, как и любая другая операция, связанная с переходом права на недвижимость.

При передаче права собственности на имущества через дарение есть ряд существенных плюсов, среди них:

  • любое имущество, полученное в дар, не подлежит разделу при разводе;
  • дарение между родственниками не облагается налогами.

Порядок оформления дарственной

Существует следующий определенный порядок оформления дарственной:

  1. Устное получение согласия человека, которому вы собираетесь подарить квартиру.
  2. Сбор необходимых для сделки документов.
  3. Явка к нотариусу с целью заключения договора-дарения.
  4. Оплата государственной пошлины и нотариальных услуг.
  5. Получение расписки о необходимости забрать свидетельство о собственности на квартиру в назначенный день.
  6. Получение свидетельства о собственности.
Договор дарения недвижимого имущества или доли в нём вступает в силу только после регистрации в органах юстиции.

1452371343-37912-15003При составлении договора в нем указывают:

  • паспортные данные сторон, участвующих в сделке;
  • подробные параметры имущества или доли, передаваемой в дар, обязательно указывается, что: «Одаряемый указанный дар принял»;
  • сведения из документов, на основании которых имущество принадлежит дарителю;
  • информацию о том, что недвижимость на момент дарения не принадлежит другим людям, не находится под арестом, не заложена и не состоит под запрещением для дальнейшей невозможности обжалования в суде;
  • подписи дарителя и одаряемого.

Если у вас остались вопросы о том, как правильно оформить договор дарения, обратитесь за помощью к юристам нашего сайта.

Документы

Для осуществления сделки вам понадобятся следующие документы:

  • паспорта сторон, участвующих в сделке;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие остальных собственников квартиры или супруга, если недвижимость была куплена в браке.

Стоимость

Стоимость услуг по оформлению договора дарения может разниться в зависимости от региона. В среднем на оплату нотариуса придется потратить около 2 000 рублей, а на госпошлину – 1 400 рублей.

Государственная регистрация договора дарения

iЧтобы договор дарения вступил в силу, надо обратиться в органы, осуществляющие регистрацию прав собственности на имущество, имея на руках:

  • три экземпляра подписанного договора дарения;
  • технический паспорт на помещение;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • нотариально заверенное согласие на дарение от остальных собственников недвижимости, даже если они родственники, когда дарится доля;
  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • квитанцию об оплате пошлины.

В юстиции договор регистрируют в течение 20 рабочих дней, оформляются новые документы о праве собственности на недвижимость. Как только регистрация закончена, у получившего дар возникают все права на имущество. Он может совершать с ним любые сделки: дарить, продавать, завещать и т.д.

Зачем нужна помощь нотариуса?

Если нет возможности зарегистрировать договор в юстиции или происходит дарение доли, то можно обратиться в нотариальную контору. Также необходимость воспользоваться данными услугами может возникнуть, если имущество дарит тяжело больной или пожилой человек.

В этом случае нотариус не только составит договор дарения, но и предварительно засвидетельствует дееспособность дарителя. К тому же его можно вызвать на дом.

В нотариальной конторе не только полностью составят договор, но и зарегистрируют его с переходом права собственности.

Также нотариус сделает все дополнительные документы, нужные для правильного оформления дарения. Договор, заверенный таким образом, имеет законную силу, как и договор, оформленный через юстицию.

Составить договор дарения и с его помощью оформить переход права собственности на недвижимость несложно. Но лучше доверить этот процесс опытному юристу в агентстве недвижимости, юридической фирме или нотариусу, чтобы законность проведённой сделки не вызывала сомнений.

При возникновении дополнительных вопросов, обратитесь за онлайн-консультацией к юристам нашего сайта.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены