Сдача квартиры в аренду – ответственный момент, поскольку человек сдает свое собственное жилье чужим людям. Как обезопасить себя и свое имущество при сдаче недвижимости в аренду?
Как определить стоимость аренды?
При определении стоимости аренды квартиры нужно найти среднее арифметическое, не завысить и не занизить цену. На стоимость влияет большое количество факторов: самые важные, пожалуй, расположение квартиры и ремонт.
Цена будет выше, если квартира находится:
- в центре города;
- возле метро;
- возле остановок общественного транспорта;
- возле выезда на основные магистрали;
- в экологически чистой зоне.
Далее внимание стоит обратить на состояние квартиры, основные факторы:
- ремонт;
- наличие бытовой техники;
- наличие мебели;
- состояние самого дома (старый дом или новостройка);
- наличие лифта в доме;
- наличие консьержа.
Чем больше площадь квартиры, тем она стоит дороже. Однако наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, поэтому их цена обычно немного завышена, спрос диктует предложения. Иногда по стоимости двухкомнатные квартиры совпадают с трехкомнатными, поскольку последние сдать сложней.
Чтобы определить актуальную стоимость квартиры, можно:
- проанализировать аналогичные предложения;
- обратиться в агентство недвижимости;
- воспользоваться онлайн-сервисами.
Подготовка квартиры
Каждый арендодатель хочет быстрей сдать квартиру за желаемую для него цену и при этом получать прибыль. Арендатор в свою очередь хочет получить за определенную цену соответствующее качество и не хочет переплачивать.
Если квартира сдается на долгий срок в целях получения прибыли, то уместно провести некоторые мероприятия, которые позволят завысить цену и быстрей найти жильцов. Квартиры эконом-класс и элит-класса выдвигают различные требования.
Как подготовить квартиру эконом-класса:
- Очистить пространство от личных вещей.
- Сделать минимальный косметический ремонт, освежить обои, полы, плитку в санузле. Не обязательно материалы должны быть дорогие, главное свежие и желательно светлые.
- Поставить необходимую мебель: диван, стол, шкаф, стулья, кухонную стенку.
- Привести в порядок коммуникации.
- Установить хорошие замки, решетки на окна – обеспечить безопасность будущим жильцам.
- Обеспечить минимум бытовой техники, из обязательного-холодильник, плита, желательно стиральная машинка и телевизор.
- Подключить интернет.
- Сделать тщательную уборку квартиры.
Как подготовить квартиру люкс-класса:
- Освежить ремонт, подкрасить стены и потолки, обновить мебель. Если дизайн квартиры устарел – пригласить дизайнера. Выбирать тона нужно светлые, обратить внимание на освещение.
- Уделить внимание современной бытовой технике, обязательно должны быть: посудомоечная машина, кондиционеры, сигнализация, подогрев полов. Все должно обеспечивать максимальный комфорт.
- Сантехника должна быть качественной, элитной, в ванной комнате можно установить джакузи.
- В завершении нужно провести генеральную уборку. Сделать это можно самостоятельно, а можно наняв сотрудников клининговой компании.
Поиск арендатора: инструкция
Арендодателю хочется не только быстро сдать свою квартиру, но найти надежных аккуратных жильцов. Составляя описание квартиры:
- нельзя перехваливать квартиру, приписывать ей несуществующие преимущества;
- нельзя рассказывать негативные моменты о жилье (плохих соседях, наличие пробок на дорогах и пр.);
- нельзя давать понять, что арендодатель будет часто приходить проверять состояние квартиры;
- нужно сразу договориться, кто будет оплачивать текущие расходы (ремонт, вызов электрика и пр.).
Где искать арендатора:
- объявления в интернете;
- объявление в газетах;
- объявления в социальных сетях;
- через знакомых;
- через агентство недвижимости.
В объявлении нужно указать свой контактный номер телефона и время, в которое вам удобно принимать звонки. Описать все условия:
- наличие комиссии;
- оплата залоговой суммы;
- оплата коммунальных услуг;
- возможность заселения с детьми или животными.
Если нет желания связываться с агентствами недвижимости, это также нужно указывать в объявлении. Иначе посредники будут звонить чаще, чем желающие снять квартиру.
Составление договора аренды
Образец договора сдачи квартиры в аренду
Сдавая квартиру через агентство недвижимости, можно не задумывать о заключении сделки – они самостоятельно позаботятся о заключении договора. Если же хозяин сдает квартиру собственными силами, типовой договор можно найти в интернете, внести в него свои коррективы или обратиться к услугам юристов. Кроме того, можно обратиться с вопросом к нашим специалистам на сайте.
Договор заключается не только при сдаче жилья за деньги, но и при безвозмездном найме. Делается это для того, чтобы избежать вопросов по поводу оплаты каких-либо услуг и сроки проживания.
Согласно закону РФ договором должны подтверждаться все сделки (не только аренда жилья), сумма которых превышает 10 000 рублей. Согласно статье 162 Гражданского кодекса, если не был составлен договор аренды жилья, то в суде не будет возможности использовать свидетельские показания.
В договоре речь идет о сделке 2 граждан. Прибегать к помощи профессионалов следует лишь в нескольких случаях:
- наличие посредника при сдаче квартиры в аренду;
- завышенная или заниженная стоимость аренды жилья;
- есть сомнения в добросовестности арендодателя или арендатора.
В остальных случаях составить договор можно самостоятельно, прописав свои условия.
Обязательно в договоре прописываются:
- паспортные данные арендодателя и арендатора, банковские реквизиты;
- предмет договора, описание сдаваемого помещения;
- размер ежемесячной оплаты;
- другие условия;
- срок действия договора;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон;
- подписи сторон.
Структура может дополняться. Некоторые организации, которые арендуют жилье для командировок, просят заключить пункт о неразглашении условий третьим лицам.
Сроки договора могут отличаться:
- долгосрочный договор (на срок более года);
- краткосрочный договор (на срок менее года);
- если срок не указан, длительность договора по умолчанию считается 5 лет.
Если заключается долгосрочный договор – обязательна его регистрация в Росреестре. Если арендатор соблюдал все условия, то он может попросить продлить договор еще на год. Если хозяин квартиры ему отказал, но он не имеет права сдавать квартиру другим жильцам в течение года.
Размер оплаты оговаривается индивидуально. Пока что Гражданский кодекс не установил максимальный размер за аренду жилого жилья. Если срок оплаты не указан в договоре, то согласно закону жилец должен внести оплату до 10 числа следующего месяца. Если в договоре ничего не сказано про оплату коммунальных счетов, то оплачивает их арендатор.
Советы
Чтобы избежать порчи имущества арендодатель должен ввести ответственность за его сохранность. Рекомендации:
- При сдаче квартиры составить опись имущества и его состояние, описать имеющиеся дефекты;
- Ввести штрафные санкции за несвоевременное внесение арендной платы;
- Указать максимально количество лиц, которые могут проживать с арендатором;
- Указать сколько раз в месяц арендатор может посещать квартиру.
Советы для арендатора:
- Также сделать описать имущества и его состояния, чтобы арендатор безосновательно не придрался;
- Прописать кто будет платить за порчу имущества не по вине арендатора (разбили окно с улицы, прорвало трубу);
- Указать чего хозяева не имеют право делать (приходить в гости, затевать ремонт, хранить свои вещи и пр.).
Стоит ли обращаться в агентство недвижимости
Образец договора с агенством недвижимости
Самостоятельная сдача квартиры в аренду позволит сэкономить на комиссии агентству, а также даст возможность самостоятельно контролировать весь процесс.
Какие преимущества дает агентство недвижимости:
- Поиск арендатора по заданным параметрам и трата времени на это ложится на плечи агентства. К тому же у них может быть готовая база клиентов и подходящий арендатор может найтись сразу;
- Помощь в установлении адекватной платы за аренду;
- Заключение договора с учетом всех нюансов;
- Контроль выполнения договора на протяжении всего срока аренды, помощь в решении конфликтных ситуаций.
Можно сразу подать заявку в несколько агентств недвижимости, чтобы быстрей найти жильцов. Важно обращаться в проверенные фирмы с хорошей репутацией, чтобы не попасть в руки мошенников.
Налогообложение
Поскольку сдача квартиры в аренду приносит дополнительный заработок, то это должно облагаться налогом. Размер налога зависит от того, является арендодатель физическим лицом или ИП. Есть несколько вариантов:
- Физическое лицо должно платить государству 13% от полученной суммы. Заполняется форма 3-НДФЛ и сдается в налоговую до 30 апреля следующего года;
- ИП по упрощенной системе должен оплатить 6% от полученной суммы. Налог платится авансом поквартально. Декларация сдается в налоговую один раз в год до 30 апреля следующего года. Также вносится фиксированная сумма в пенсионный и медицинский фонды;
- ИП на патенте должен оплачивать только стоимость патента. Одну третью часть он платит через 25 дней после его открытия, две третьих части за 25 дней до его окончания;
- ИП по упрощенной системе платит 15%. Это выгодно, если имеются наемные работники, есть другие расходы. Оплачивается 15% не от доходов, а от разницы между доходом и расходов.
Сдавать квартиру самостоятельно или обратиться за помощью в агентство недвижимости – выбор каждого. Главное, уделить внимание качественному договору, чтобы в дальнейшем избежать недоразумений.
Можно также получить онлайн-консультацию у специалиста по интересующим вопросам у нас на сайте.
