Чаще всего юридические лица заключают договор для аренды нежилых помещений. Но это не значит, что компания не может арендовать жилое помещение у физического лица. Обязательным условием при этом является использование квартиры или дома по назначению, то есть для проживания в них физических лиц. Последние могут быть сотрудниками компании либо третьими лицами.
Требования к договору
Если договор заключается более, чем на 1 год, то об этом нужно поставить в известность государство и его зарегистрировать. Для юридических лиц это нужно сделать в течение 1 месяца со дня подачи документов, а для физических — срок составляет 20 календарных дней (в разных регионах он может колебаться).
В договоре прописываются:
- Наименования и реквизиты сторон.
- Порядок и срок оплаты.
- Условия использования помещения.
- Технические характеристики имущества.
Права и обязанности сторон
Что должен сделать арендодатель:
- передать имущество в таком состоянии, которое указано в договоре;
- подтвердить состояние имущества актом приема-передачи либо справкой о санитарном состоянии;
- передать помещение со всем находящимся в нем имуществом и документами на недвижимость;
- нести ответственность за некачественное имущество и устранять недостатки за свой счет;
- должен предупредить о правах третьих лиц на имущество.
Что должен сделать арендатор:
- своевременно вносить арендную плату;
- самостоятельно оплачивать коммунальные услуги как в живом, так и в нежилом помещении;
- использовать помещение только по назначению;
- пересдавать помещение, если арендодатель дает на это письменное согласие.
По согласованию сторон:
- Проводится ремонт помещения, делятся расходы по эксплуатации.
- Изменяется размер арендной платы (но не чаще, чем 1 раз в год).
Если имущество было испорчено, то несет за него ответственность арендатор. Если он по своей инициативе произвел улучшения, то их стоимость не компенсируется. При возникновении дополнительных вопросов, касающихся обязанностей сторон, обратитесь к юристам нашего сайта.
Образец
Договор состоит из следующих пунктов:
- Преамбула.
- Предмет.
- Права и обязанности сторон.
- Срок и порядок внесения оплаты.
- Ответственность сторон за нарушение пунктов договора.
- Срок.
- Реквизиты каждой из сторон.
- Дата, подписи.
Скачать образец договора аренды
Расторжение договора
Гражданский Кодекс устанавливает возможность в одностороннем порядке потребовать расторжения договора. Регулирует это статья 619 ГК РФ, юридическое лицо может обратиться в арбитражный суд. Когда это уместно?
Со стороны арендодателя:
Если имущество используется арендатором не по назначению либо с нарушениями.- Если арендатор приводит имущество в непригодное состояние.
- Если арендодатель более чем два раза просрочил внесение оплаты за помещение (в договоре может быть указано условие об однократной просрочке внесения платежа).
- Если арендатор не производит капитальный ремонт в оговоренные сроки.
- Если арендодатель не производит капитальный ремонт при необходимости.
Арендатор может требовать досрочного расторжения договора, если:
- Имущество не было передано в пользование.
- Арендодатель мешает беспрепятственно пользоваться имуществом.
- Арендодатель скрыл информацию о существенных недостатках имущества, и они были выявлены после подписания договора (в этом случае договор разрывается, если арендодатель отказывается бесплатно устранить эти недостатки).
- Арендодатель не производит капитальный ремонт в оговоренный срок.
- Арендодатель не производит капитальный ремонт при необходимости.
- Имущество по причине внешних обстоятельств стало непригодным для дальнейшего использования.
Статья 450 ГК РФ подразумевает наличие и других пунктов, позволяющих потребовать досрочное расторжение договора. Суд может отказать в исковом заявлении, если в кратчайшие сроки нарушения были устранены.
Договор безвозмездного пользования
Договор безвозмездного пользования подразумевает бесплатное пользование помещением и отсутствие оплаты налогов.
Ссудодатель имеет больше прав и обязанностей. Но на нанимателя могут возлагаться расходы по ремонту и эксплуатации помещения.
Основные особенности договора безвозмездного пользования:
- Объект должен иметь описание технических характеристик и использоваться только по назначению.
- Должна быть возможность идентифицировать объект по его описанию.
- По согласованию сторон коммерческое помещение может передаваться в безвозмездное пользование.
- Помещение не может передаваться в субаренду.
- Сдача в пользование объектов культурного наследия обязательно подлежит регистрации.
Юридические лица могут заключать договора аренды жилого и нежилого помещения как на платной, так и на безвозмездной основе. Хоть договор и типовой, но по согласованию сторон могут вноситься изменения. Будьте внимательны и помните, что при возникновении дополнительных вопросов, вы можете получить бесплатную онлайн-консультацию на нашем сайте.
