Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
20:24, 10 октября 2016

Договор аренды недвижимости между юридическими лицами


Чаще всего юридические лица заключают договор для аренды нежилых помещений. Но это не значит, что компания не может арендовать жилое помещение у физического лица. Обязательным условием при этом является использование квартиры или дома по назначению, то есть для проживания в них физических лиц. Последние могут быть сотрудниками компании либо третьими лицами.

Требования к договору

Если договор заключается более, чем на 1 год, то об этом нужно поставить в известность государство и его зарегистрировать. Для юридических лиц это нужно сделать в течение 1 месяца со дня подачи документов, а для физических — срок составляет 20 календарных дней (в разных регионах он может колебаться).

Зарегистрированный договор дает гарантию, что все права и обязанности будут регулироваться государством, а именно Гражданским Кодексом РФ.

В договоре прописываются:

  1. Наименования и реквизиты сторон.
  2. Порядок и срок оплаты.
  3. Условия использования помещения.
  4. Технические характеристики имущества.

Права и обязанности сторон

Что должен сделать арендодатель:

  • передать имущество в таком состоянии, которое указано в договоре;
  • подтвердить состояние имущества актом приема-передачи либо справкой о санитарном состоянии;
  • передать помещение со всем находящимся в нем имуществом и документами на недвижимость;
  • нести ответственность за некачественное имущество и устранять недостатки за свой счет;
Если заранее оговорить все имеющие недостатки, тогда ответственность за их устранение с вас будет снята.
  • должен предупредить о правах третьих лиц на имущество.

Что должен сделать арендатор:

  • своевременно вносить арендную плату;
Оплачивать аренду можно производимыми услугами (ремонт или строительство).
  • самостоятельно оплачивать коммунальные услуги как в живом, так и в нежилом помещении;
  • использовать помещение только по назначению;
  • пересдавать помещение, если арендодатель дает на это письменное согласие.

По согласованию сторон:

  1. Проводится ремонт помещения, делятся расходы по эксплуатации.
  2. Изменяется размер арендной платы (но не чаще, чем 1 раз в год).
Если в договоре не указано иное, то арендатор производит только текущий ремонт, а арендодатель капитальный.

Если имущество было испорчено, то несет за него ответственность арендатор. Если он по своей инициативе произвел улучшения, то их стоимость не компенсируется. При возникновении дополнительных вопросов, касающихся обязанностей сторон, обратитесь к юристам нашего сайта.

Образец

Договор состоит из следующих пунктов:

  1. Преамбула.
  2. Предмет.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Срок и порядок внесения оплаты.
  5. Ответственность сторон за нарушение пунктов договора.
  6. Срок.
  7. Реквизиты каждой из сторон.
  8. Дата, подписи.

1

Скачать образец договора аренды

Расторжение договора

Гражданский Кодекс устанавливает возможность в одностороннем порядке потребовать расторжения договора. Регулирует это статья 619 ГК РФ, юридическое лицо может обратиться в арбитражный суд. Когда это уместно?

Со стороны арендодателя:

  1. iЕсли имущество используется арендатором не по назначению либо с нарушениями.
  2. Если арендатор приводит имущество в непригодное состояние.
  3. Если арендодатель более чем два раза просрочил внесение оплаты за помещение (в договоре может быть указано условие об однократной просрочке внесения платежа).
  4. Если арендатор не производит капитальный ремонт в оговоренные сроки.
  5. Если арендодатель не производит капитальный ремонт при необходимости.

Арендатор может требовать досрочного расторжения договора, если:

  1. Имущество не было передано в пользование.
  2. Арендодатель мешает беспрепятственно пользоваться имуществом.
  3. Арендодатель скрыл информацию о существенных недостатках имущества, и они были выявлены после подписания договора (в этом случае договор разрывается, если арендодатель отказывается бесплатно устранить эти недостатки).
  4. Арендодатель не производит капитальный ремонт в оговоренный срок.
  5. Арендодатель не производит капитальный ремонт при необходимости.
  6. Имущество по причине внешних обстоятельств стало непригодным для дальнейшего использования.

Статья 450 ГК РФ подразумевает наличие и других пунктов, позволяющих потребовать досрочное расторжение договора. Суд может отказать в исковом заявлении, если в кратчайшие сроки нарушения были устранены.

Договор безвозмездного пользования

22-700x460Договор безвозмездного пользования подразумевает бесплатное пользование помещением и отсутствие оплаты налогов.

Ссудодатель имеет больше прав и обязанностей. Но на нанимателя могут возлагаться расходы по ремонту и эксплуатации помещения.

Основные особенности договора безвозмездного пользования:

  1. Объект должен иметь описание технических характеристик и использоваться только по назначению.
  2. Должна быть возможность идентифицировать объект по его описанию.
  3. По согласованию сторон коммерческое помещение может передаваться в безвозмездное пользование.
  4. Помещение не может передаваться в субаренду.
  5. Сдача в пользование объектов культурного наследия обязательно подлежит регистрации.

Юридические лица могут заключать договора аренды жилого и нежилого помещения как на платной, так и на безвозмездной основе. Хоть договор и типовой, но по согласованию сторон могут вноситься изменения. Будьте внимательны и помните, что при возникновении дополнительных вопросов, вы можете получить бесплатную онлайн-консультацию на нашем сайте.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены