Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
19:35, 14 декабря 2016

Нюансы расторжения договора аренды


dosrochnoe_rastorzhenie_dogovora_arendiПередача имущества (недвижимости, автотранспорта, техники, оборудования и др.) во временное владение  с целью извлечения прибыли – распространенная практика в современном мире.

Чтобы участники арендных отношений ввиду каких-либо обстоятельств не понесли значительные материальные потери, заключается договор аренды, где наряду с основными условиями сделки указывается срок ее действия.

Нередко складываются обстоятельства, при которых договор досрочно теряет свою юридическую силу:

  • когда истекает срок действия аренды, указанный в договорном документе;
  • по решению судебного органа;
  • по соглашению участников договора с двух сторон;
  • в одностороннем порядке.

Какие законные причины существуют для досрочного расторжения договорных отношений, и что необходимо предпринять для завершения действия сделки?

Основания для досрочного расторжения договора

Не дожидаясь конца срока действия договора, прекратить договорные отношения на аренду имущества можно исключительно на основаниях Гражданского Кодекса РФ (ст. 619, ст. 620). Правильно провести процедуру по расторжению договора, без значительных материальных потерь вам помогут наши юристы.

Для арендатора

nuansi-rastorzheniya-dogovora-arendiРасторгнуть договор на аренду имущества возможно по следующим законным основаниям (ст. 619 ГК):

  1. владелец имущества нарушает договорные условия, не предоставляя предмет аренды или препятствуя его использованию;
  2. переданное имущество не подлежит пользованию ввиду его существенных недостатков, которые ранее не были обговорены при заключении сделки, и арендатор не мог знать о наличии дефектов, и не имел возможности обнаружить их при осмотре объекта аренды или проверке эксплуатационных возможностей при совершении сделки;
  3. владелец имущества не проводил капитальный ремонт объекта, переданного в аренду, в срок, указанный в договорном документе;
  4. непригодное состояние имущества, не попадающее под ответственность арендатора, оказавшееся в данном виде ввиду каких-либо обстоятельств.

Кроме того, могут возникнуть другие основания, влекущие за собой досрочное расторжение договорных отношений в соответствии с п.2 ст.450 Гражданского Кодекса РФ.

Для арендодателя

Владелец имущества вправе прекратить договорные отношения раньше указанных сроков в договорном документе в случае, если арендатор:

  • использует полученное в аренду имущество не по его прямому назначению либо со значительным нарушением условий договора аренды, либо с многократными нарушениями;
  • наносит значительную порчу полученному в аренду имуществу;
  • не осуществляет плату в установленные договором сроки несколько раз подряд (больше двух раз);
  • не проводит капитальный ремонт арендуемого имущества в указанные в договоре сроки или, если сроки не учтены, то в разумный отрезок времени от начала сделки.

Досрочное расторжение договора арендодатель вправе осуществить и по другим причинам в соответствии со ст.450 Гражданского Кодекса.

Расторжение договора аренды

Для досрочного расторжения договора аренды не требуется наличия причин в случае, если оба контрагента обоюдно решили прекратить арендные отношения.

По согласию сторон

При расторжении договора необходимо лишь соблюдать установленный законом порядок расторжения договорных отношений на основании ч.1 ст.452 Гражданского Кодекса.

При несоблюдении порядка, арендные отношения считаются действующими и контрагенты не имеют права отказаться от своих обязательств.

Прекращение договорных отношений подразумевает осуществление действий, которые были совершены при подписании документа.

  1. Если сделка была ограничена подписанием контрагентами документа, то при его расторжении оформляется и подписывается контрагентами соглашение о расторжении договора аренды имущества.
  2. В случае имеющегося к договору приложения в виде акта передачи имущества в пользование, при расторжении договора оформляется акт обратной передачи, который подтверждает, что соглашение о расторжении исполнено.
  3. Если договор подлежал государственной регистрации, то при его расторжении в обязательном порядке оповещается регистратор о том, что договор недействителен.

По инициативе арендатора

Арендатор вправе прекратить досрочно договорные отношения с арендатором согласно основаниям, изложенным в ст.619 ГК РФ. Также допустимы и иные основания для расторжения договора, предусмотренные Гражданским Кодексом, в судебном порядке.

Перед подачей искового заявления в судебный орган, арендатор должен уведомить владельца имущества о своих намерениях. Правильно оформить уведомление о прекращении действия договора вам помогут наши юристы.

Договор аренды может быть расторгнут без участия судьи в случае, если сделка заключена на неопределенный срок. Необходимо лишь за три месяца до прекращения отношений письменно уведомить арендодателя о своем решении.

По инициативе арендодателя

nuansi-rastorzheniya-dogovora_arendiВладелец имущества вправе расторгнуть договор аренды досрочно, если имеется на это основание согласно ст.620 Гражданского Кодекса РФ. Однако, в Гражданском Кодексе предусмотрены и другие причины, которые могут способствовать досрочному расторжению договора по желанию арендодателя, но в судебном порядке.

Перед тем, как арендодатель обратится в судебный орган, нужно в письменном виде оповестить арендатора о необходимости  выполнения договорных обязательств не позже установленного срока. Если данная процедура будет упущена, то иск не будет рассмотрен судом.

Предупреждение с описью вложений необходимо отправить по адресу места нахождения арендатора, указанному в договорном документе. Если письмо не будет отправлено на данный адрес, то обязательство арендодателя по направлению предупреждения будет считаться не исполненным.

Уведомление о расторжении договора: образец

Прежде чем прекратить договорные отношения, одна из сторон должна  уведомить контрагента о том, что обязательства по договору в скором времени будут прекращены.dosrochnoe_rastorzhenie-dogovora-arendi

Скачать уведомление о прекращении действия договора аренды

Уведомление контрагента о прекращении договорных отношений – обязательная процедура при расторжении сделки. При невыполнении данного действия произойдет прекращение исполнения обязательств по договору в одностороннем порядке. Вторая сторона вправе обратиться в судебный орган с целью взыскания понесенных убытков в случае, если это не предусмотрено условиями договора либо законодательством.

Срок ответа на уведомление указывается в самом договоре либо в уведомлении. Если данный аспект не оговорен, то в течение тридцати дней с момента получения письма.

Уведомление вручается:

  • Лично (второй экземпляр в обязательном порядке должен иметь подпись о вручении);
  • Заказным письмом.

Если на отправленное уведомление о расторжении договора ответ не получен или вторая сторона препятствует прекращению сделки, то контрагент вправе обратиться в судебный орган.

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды: образец

К соглашению о расторжении договора аренды предъявляется следующее требование: форма соглашения должна соответствовать форме договора, если иное не предусматривается законом.

dosrochnoe-rastorzhenie-dogovora-arendi

Скачать соглашение о досрочном расторжении договора аренды

С того момента, как соглашение о прекращении действия договора будет подписано, все обязательства по предмету договора считаются выполненными.

Обратите внимание! После подписания соглашения о расторжении договора, в силе остаются следующие условия:

  1. По своей сущности подразумевают действия, которые длятся после прекращения договорных обязательств (гарантийное обязательство);
  2. Регулирование взаимоотношений сторон после прекращения договорных отношений (возврат имущества арендодателю).

Чтобы предотвратить неприятные последствия после расторжения договора на аренду имущества, необходимо его юридически грамотно составить, для этого вы можете привлечь наших юристов, которые помогут оформить договор должным образом.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены