Заключение сделки любого уровня представляет собой договор между заказчиком и исполнителем. Условия договора и порядок исполнения обязательств, лучше формулировать в письменной форме, с последующим заверением через нотариуса либо обратившись за поиском услуг в частную фирму. Эти нехитрые действия, помогут защититься от недобросовестных исполнителей и будут служить весомым доказательством в момент судебного разбирательства.
Почему нужно заключать договор на ремонт квартиры?
Как отмечалось ранее, договор на проведение ремонтных работ (или договор подряда) – это единственная форма соглашения сторон, которая может служить доказательной базой в суде и защищать интересы, как заказчика, так и исполнителя.
Требования к содержанию договора
Содержание договора подряда варьируется в зависимости от того, с кем этот договор заключен. По нормам российского законодательства, заказчик вправе подписать соглашение с частной компанией (ИП), наемными рабочими или физическим лицом.
Существенные положения
Из-за разницы уровня квалификации и правовых аспектов деятельности исполнителя, дополнительно к договору прикладывается ряд документов, подтверждающих допуск к любым хозяйственным видам работ. Рассмотрим основные виды договоров подряда:
- Договор подряда с ИП — заключается в обязательном порядке. Все пункты и правила соглашения регулирует ст.702 ГК РФ. В соответствии с ней в документе в обязательном порядке указываются:
- виды работ (детально описываются все действия, связанные с выполнением заказа);
- материалы, инструменты и прочее (обязательно указывается кому именно они принадлежат – компании или заказчику, а также порядок компенсации недостающей части и возврата излишков);
- общая стоимость работ и порядок оплаты (порядок назначения авансовых платежей и сроки выплаты остаточной суммы);
- сроки исполнения (начало и конец ремонтных работ).
Дополнительно необходимо указать:
- порядок выплаты неустойки за простой или несвоевременную оплату (если договор предусматривает материальную ответственность заказчика за задержку оплаты необходимо заранее согласовать с ним сроки задержки и сумму штрафа, которая составляет от 1-10% от суммы просрочки);
- способы оплаты (наличный или безналичный расчет);
- гарантию исполнителя (может составлять от 2 – 5 лет);
- условия субпорядка (имеет ли право клиент обращаться за дополнительной рабочей силой в другие организации);
- порядок утверждения выполненных работ (обычно составляет акт).
- Договор подряда с физическим лицом – порядок заполнения и общий вид абсолютно ничем не отличается от стандартного образца. Единственное, что должно быть строго прописано в условиях соглашения, – сведения об исполнителе (ФИО, паспортные данные, прописка и адрес фактического проживания, любая дополнительная информация по желанию клиента).
- Договор подряда с наемными рабочими – порядок соглашения между заказчиком и исполнителем в данном случае регламентирует ст.707 ГК РФ. В соответствии с ней — не важно, сколько человек трудиться по заказу. Ответственность в любом случае распределяется между всеми участниками процесса.
Оформить это обязательство можно 2 способами:
- назначить подрядчиком одного из членов бригады. Остальные рабочие будут прописаны по договору о субподряде;
- занести в список подрядчиков всех членов бригады с долевым распределением ответственности между ними.
Права и обязанности сторон
Все права и обязанности по договору подряда регулируются нормами и правилами Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с его положениями правами и обязанностями клиента являются:
- Принятие работы, выполненной подрядчиком.
- Обязанность оплатить труд рабочих.
- Право требования передачи акта о проделанной работе, даже если она не была закончена до конца или вовсе не сделана.
- Право предъявить подрядчику требование о выплате в связи с некачественно проведенными работами в пределах установленных гарантийных сроков.
- Обязанность оказать подрядчику посильную помощь в выполнении основных обязательств (если это предусмотрено пунктами договора).
- Проверка хода выполнения работ в любое удобное для себя время, без предварительного уведомления.
К числу основных прав и обязанностей исполнителя относятся:
- сдача выполненной работы в установленный срок, предоставление всех необходимы отчётов;
- выполнение работы с использованием собственного инструмента и материалов;
- право получения материальной компенсации от клиента за использование материалов и оборудования компании;
- обязанность выполнить работу качественно;
- обязанность передать заказчику всю необходимую информацию;
- обязанность переделать работу в установленный гарантийный срок;
- право на удержание неиспользованного материала заказчика, если иное не предусмотрено договором.
Образец договора
Договор подряда не имеет строго установленного образца. Вносить коррективы и дополнительные пункты в содержание имеет право как заказчик, так и исполнитель, по предварительному согласованию сторон.
Скачать образец договора на ремонт квартиры
Расторжение договора
Общие правила, приведенные в статье 450 ГК РФ определяют возможность расторжения договора подряда 3 доступными способами: по соглашению сторон, в одностороннем порядке или в связи с отказом выполнения обязательств (по досрочному расторжению).
Рассмотрим подробно каждый из трёх способов:
- Соглашение сторон. Документ оформляется также как первоначальный договор о сотрудничестве. Заказчик и исполнитель в письменном виде оформляют обоюдное решение прекратить дальнейшее сотрудничество по определенной причине (она может не указываться по просьбе одной из сторон).
- Расторжение сделки в одностороннем порядке.
Опираясь на текст ст.310 ГК РФ, на завершение договора в одностороннем порядке без объяснения причин имеет право осуществить только заказчик.
- Досрочное расторжение договора. Такое соглашение возможно по инициативе заказчика или исполнителя. Причинами подобного действия могут стать:
- форс-мажорные обстоятельства;
- банкротство одной из сторон;
- другие обстоятельства непреодолимой силы.
В таком случае, обе стороны имеют право требовать возмещения материальных убытков, предусмотренных законом и соглашением о сотрудничестве. По желанию клиента все обстоятельства, имеющие вес при досрочном завершении сделки, могут быть внесены в договор подряда по предварительному согласованию с подрядчиком.
Составить и заверить договор подряда не сложно. Зная все основные правила оформления, тонкости и нюансы сделки, можно составить грамотный документ, полностью отвечающий не только требованиям закона, но и эффективно защищающий права заказчика на получения качественной услуги.