Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
17:19, 04 октября 2016

Договор пожизненной ренты с иждевением


Договор ренты с иждивением – это двустороннее соглашение, заключаемое между плательщиком ренты и ее получателем. Рента представляет собой периодические платежи, выплачиваемые за имущество, которое передается на определенных условиях в собственность другому лицу.

Рента с иждивением

renta

Предметом договора ренты является недвижимость. Это двустороннее соглашение предусматривает удовлетворение потребностей рентополучателя в продуктах питания, одежде и непосредственном уходе за ним. В некоторых случаях может быть включена оплата ритуальных услуг.

Часто обстоятельства складываются так, что пенсионер на склоне лет остается без поддержки. Небольшая пенсия и необходимость оплачивать коммунальные платежи, покупать недешевые лекарства побуждают пожилых людей искать дополнительный источник доходов.  Им может стать договор ренты с иждивением.

Желая обеспечить себе надлежащий уход, пенсионер заключает договор. Он перестает быть собственником жилья, взамен получая кроме регулярной ренты определенные услуги такие как:

  • поддержание чистоты и порядка в помещении, где проживает рентополучатель;
  • помощь в ведении хозяйства;
  • оплата коммунальных платежей;
  • закупка продуктов питания, одежды и прочих необходимых вещей;
  • обеспечение медицинского обслуживания, возмещение расходов пребывания в санатории и др.
При составлении договора указывают перечень услуг и периодичность их выполнения. При этом законом не предусматривается какое-либо ограничение. Поэтому список можно расширять либо уменьшать по своему усмотрению.

Следует учитывать, что передавая в собственность свою квартиру (дом) на условиях ренты, иждивенец не теряет права проживании в ней. Выселить его можно только с его согласия, предоставив взамен жилье.

storoni_dogovora

Правовые особенности

При составлении договора ренты с иждивением, необходимо помнить о следующих особенностях:

  1. Договор ренты с иждивением должен иметь письменную форму. Он обязательно заверяется нотариусом.
  2. Соглашение вступает в силу с момента госрегистрации.
  3. Согласно законодательству рентополучателем может быть только гражданин. Тогда, как рентоплательщиком может выступать и юридическое лицо.
  4. Для того, чтобы плетельщик ренты мог распоряжаться переданным в обеспечение имуществом, а именно сдавать в аренду или продавать недвижимость, необходимо иметь письменное согласие получателя рентных платежей.
  5. Стоимость ренты сохраняется неизменной в течение всего периода.
  6. Если имущество будет случайно повреждено — это не освободит плательщика от обязательных выплат, которые были предусмотрены договором.
  7. Расторгнуть договор можно путем взаимного соглашения обеих сторон либо в суде. Заявление в суд предоставляется только в случае, если имеется предварительный отказ несогласной стороной.

Приложения к договору и необходимые документы для регистрации:

Документы, подтверждающие личность обеих сторон:

  • выписка из Единого Госреестра;
  • документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
  • справка об отсутствии задолженности по налогам на имущество, указанное в договоре;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о настоящей в текущий момент рыночной стоимости жилья;
  • заявления обеих сторон;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • при наличии супруга — его согласие об отчуждении (приобретении) недвижимости.

Преимущества и недостатки договоров пожизненной ренты

К договорам такого типа всегда относятся с определенной долей недоверия, так как на рынке недвижимости мошенников на сегодняшний день немало. Поэтому чаще всего такие соглашения заключаются между знакомыми людьми.dogovor_pozhiznennoi_renti

Существуют определённые риски, которые следует учитывать, решив заключить договор:

  1. При выборе партнера важно знать, что симпатизируя человеку и прощая его забывчивость и необязательность, пенсионер может столкнуться с систематическим невыполнением оговоренных условий. С другой стороны плательщик ренты может так же быть недовольным поведением хозяина недвижимости, выискивающим малейшие изъяны в его заботе. Поэтому обеим сторонам необходимо решить, смогут ли они находиться в долгом партнерстве с определенным человеком.
  2. Плательщик аренды может без согласия рентополучателя в качестве залога использовать переданную ему недвижимость.
  3. Рентополучатель может пожелать расторжения договора. Выплаченная рента при этом не подлежит возврату.
  4. Возможны юридические споры с родственниками рентополучателя.

К плюсам такого договора можно отнести:

Для рентодателя:

  • приобретение жилья или земельного участка в рассрочку со скидкой;
  • использования недвижимости по личному усмотрению.

Для получателя ренты:

  • сохранение права на проживание в квартире (доме);
  • обеспечение быта и различных потребностей рентоплательщиком;
  • возможность расторжения договора при появлении объективных причин.
Чтобы избежать неприятностей — важно правильно составить договор ренты. Для этой цели лучше воспользоваться услугами нотариуса.

Документ должны обязательно содержать основные пункты:

  • предмет договора и его полная характеристика;
  • форма и размер ренты, состав услуг и их объем (как можно конкретнее);
  • обязанности сторон и их права сторон;
  • срок действия;
  • возможность выкупа содержания.

Образец договора

dogovor_renti

dogovor

dogovor_pogiznennoi_renti

Расторжение договора пожизненной ренты

rastorgenie_dogovora

Законодательством предусмотрено несколько возможных способов расторжения соглашения, которыми можно воспользоваться согласно ситуации:

  • по обоюдному согласию сторон;
  • выкуп ренты и прекращение сотрудничества.

При возникновении разногласий договор можно расторгнут в судебном порядке. Причиной для этого могут быть нарушения, к которым относятся:

  • отказ оплаты ренты или постоянная задержка ее выплаты;
  • невыполнение плательщиком зафиксированных в договоре обязанностей, просрочка оплаты коммунальных платежей, отсутствие надлежащего ухода за больным;
  • другие нарушения, если они обозначены в документе.
В суде обязательно надо предоставить в качестве доказательства имеющиеся нарушения. Это могут быть квитанции либо показания свидетелей.

Выкуп ренты

При прекращении исполнения ренты путем выкупа, плательщик обязан выплатить определенную сумму денег. В этом случае он получает недвижимость в собственность, избавляясь от обязанности постоянной выплаты платежей.

Основные рекомендации:

  1. Заключая договор ренты с пожизненным иждивением, рекомендуется сохранять партнерство. Не стоит переходить на доверительные отношения.
  2. В документе важно как можно подробнее расписать состав услуг, форму и размер платежей.
  3. Все денежные средства необходимо принимать и передавать только под расписку. Это может быть банковский или почтовый перевод.
  4. Обязательно сохранять квитанции об оплате коммунальных услуг.

Идеальным вариантом будет подписание акта приема-сдачи услуг каждый месяц. В нем будет отражаться, что все договоренные обязанности исполнены и претензий друг к другу стороны не имеют.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены