Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
12:29, 17 сентября 2016

Покупка квартиры, находящейся в ипотеке


Далеко не у всех граждан, проживающих в нашей стране, есть возможность приобрести отдельное жильё. Тем более что с каждым годом стоимость на него неизменно растёт. Некоторые в отчаянии прибегают к нестандартным решениям. Например, покупают квартиры, которые находится в ипотеке.

Для удобства покупателей у банков имеются специальные площадки с информацией об имеющихся объектах недвижимости. Каждый может просмотреть их и выбрать для себя наиболее подходящий вариант.

Плюсы и минусы покупки ипотечной квартиры

1Перед приобретением такого имущества необходимо заранее ознакомиться со всеми преимуществами и возможными рисками. Не стоит в спешке принимать это крайне важное решение.

К плюсам покупки ипотечной квартиры можно отнести следующее:

  • привлекательную цену, обычно такие квартиры забираются банками у граждан, которые не в состоянии оплачивать займ. После этого их выставляют на торги, указывая сумму ощутимо ниже рыночной;
  • отсутствие рисков попасться на мошенников или третьих лиц, владеющих квартирой, так как она является собственностью банка.

При покупке ипотечной квартиры также имеются следующие минусы:

  • требуется соглашаться со всеми условиями банка;
  • непросто оформить все необходимые документы;
  • наличие обременения на объекте недвижимости, что многих отпугивает;
  • контроль состояния квартиры банком после оформления сделки.

Риски для покупателя

В первую очередь, каждый должен подумать о возможных рисках и попытаться снизить вероятность их наступления. Многие граждане, имеющие желание купить ипотечную квартиру, не знают о проблемах, которые могут возникнуть в случае неправильного оформления. Приобретая ипотечное имущество, необходимо учитывать следующее:

  1. 2Нельзя приобретать такую квартиру, общаясь при этом только с заёмщиком-продавцом, так как он не имеет права на её продажу. В процедуре помимо продавца должен участвовать банк, в котором заёмщик брал ипотеку.
  2. Не поленитесь и обязательно посетите Росреестр. Там вам предоставят все сведения о квартире и о её собственниках.
  3. Во избежание проблем денежные средства нужно передавать продавцу только через банковскую ячейку, иначе возможна такая ситуация, когда после передачи ваших денег у продавца резко появляется возможность погасить задолженность по ипотеке и воспользоваться услугами хорошего адвоката. В этой ситуации вы ничего не докажете и ваши денежные средства пропадут бесследно.
  4. Не желательно оплачивать квартиру, путём погашения задолженности продавца. Ведь он после оплаты займа в дальнейшем может отказаться от составления договора-купли продажи. Чтобы не оказаться в такой неприятной ситуации нужно подписывать предварительный договор купли-продажи, в котором прописать все возможные риски.

Узнать более подробную информацию о возможных рисках, вы можете, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Порядок оформления

Имеются 3 варианта покупки ипотечной недвижимости. У каждого из этих способов есть свои плюсы и минусы. При выборе их обязательно нужно учитывать.

Покупка у банка

В данном случае банк самостоятельно выставляет квартиру на торги. Поэтому он, как никто другой, заинтересован в наиболее быстрой продаже.

Процесс оформления процедуры выглядит следующим способом:

  1. Арендуйте две ячейки. Одна из них предназначается для банка, а другая для заёмщика. В ячейку, которая предусмотрена для банка, нужно внести остаток по кредиту на квартиру, а в другую ячейку — оставшуюся часть долга. После этого банк вам вручит справку о погашении кредита.
  2. Правильно составьте договор, чтобы обезопасить себя от дальнейших разбирательств. Обязательно нужно прописать, что в случае если заёмщик будет всячески препятствовать переходу прав на квартиру покупателю, то он должен будет оплатить штраф.
  3. Подпишите составленный договор купли-продажи обеими сторонами.
  4. Заверьте договор у нотариуса. Данная процедура не является обязательной, но всё же так будет спокойнее.
  5. Произведите регистрацию договора в Росреестре. Помимо этого, вам понадобится составить перечень документов для снятия обременения с квартиры.

Узнать более подробную информацию о покупке недвижимости у банка, вы можете, обратившись за онлайн-консультацией к юристам нашего сайта.

Покупка ипотечной квартиры в ипотеку

3Возможно и такое приобретение имущества, но только в случае, если кредит будет браться у того же банка, который выставил залоговую квартиру на продажу.

В этом случае банк с удовольствием выдаст вам кредит. Также будет проведена проверка возможности оплаты кредита будущим заёмщиком. При таком способе оформление проходит гораздо быстрее, так как, по сути, всего лишь осуществляется замена заёмщика и залогодателя.

Существуют банки, которые в таком случае даже снижают ставки и устанавливают минимальный первоначальный взнос.

Покупка у заёмщика-собственника

Каждый должен знать о том, что приобретая квартиру, которая находится в ипотеке у собственника, вам всё равно потребуется согласие банка. В каждом этапе сделки должен участвовать его представитель. Как правило, им является кредитный менеджер. Именно с данным человеком нужно согласовывать все условия сделки.

Последовательность действий такова:

  1. В самом начале рекомендуется заключить предварительный договор. При его составлении заёмщик в дальнейшем не сможет изменить условия сделки после передачи ему денежных средств.
  2. Затем происходит регистрация договора. После этого приобретатель становится полноценным владельцем квартиры.
Такой вариант покупки не является безопасным. Каждое своё действие нужно тщательно анализировать, чтобы не потерять денежные средства.

Узнать более подробную информацию о приобретение ипотечной недвижимости у собственника, вы можете непосредственно на нашем сайте в режиме онлайн.

Советы покупателям ипотечной квартиры

Покупка ипотечной квартиры – это весьма выгодный и безопасный вариант. Во избежание рисков нужно обратить внимание на следующие нюансы:

  1. 1415116700_vzyat-ipoteku-na-kvartiruВ первую очередь, не забудьте направиться в Росреестр для проверки информации о собственниках, имеющихся кредитах и обременениях.
  2. Передавая деньги продавцу ипотечной квартиры обезопасьте себя составлением расписки или открытием банковской ячейки. В этом случае вы можете не беспокоиться, что они могут пропасть, а вторая сторона также может быть спокойной в их сохранности.
  3. Ни в коем случае не погашайте задолженность по ипотеке, которая имеется у продавца до подписания договора купли-продажи.
  4. Каждое своё действие обговаривайте с опытным юристом и менеджером банка. Соблюдения этого правила поможет избежать наступления неприятных ситуаций.

Покупать залоговую квартиру можно, но следует вести себя крайне аккуратно. Надо продумывать каждый свой шаг и желательно дополнительной поддержкой. В таком случае не будет риска лишиться своих средств.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены