Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
11:40, 17 июня 2016

Использование материнского капитала на покупку квартиры


Материнский капитал представляет собой одну из разновидностей социальных пособий, предусмотренных государством для поддержки семей, в которых воспитывается двое и более детей. Сертификат на получение выдается единожды в ПФ РФ, а средства по нему возможно использовать на покупку жилья, обучение детей или увеличение будущей пенсии матери. На сегодняшний день наиболее распространенным вариантом применения материнского капитала является покупка жилья.

Способы покупки квартиры с помощью материнского капитала

2После получения сертификата на руки семья практически получает денежные средства, которые она вправе потратить на покупку недвижимости.

Существует несколько вариантов, при которых материнский капитал может стать средством приобретения жилья:

  1. Как первоначальный платеж, вносимый по договору ипотечного займа. В этом случае семье не придется дожидаться трехлетнего возраста ребенка, чтобы обналичить сертификат. Различают два вида возможных затрат:
  • полное внесение оплаты обязательств и процентов по ипотеке или займу (когда первоначальный взнос оплачивается из собственных средств, а затем в ПФР предоставляется справка о долговых обязательствах);
  • внесение только первоначальной суммы по кредитному договору (когда в операции не участвуют собственные средства).
  1. Как вступительный взнос в ЖК, ЖНК и ЖСК при условии, что к моменту полного оформления договора у покупателя будут недостающие до установленной цены деньги.
  2. Как часть собственных наличных средств, при приобретении квартиры за наличный расчет.
  3. Как средства, используемые для принятия участия в индивидуальном долевом строительстве.
  4. Как средства, используемые на погашение процентов по уже взятому жилищному займу.
В случае, когда материнский капитал необходимо направить на погашение процентов по уже имеющейся ипотеке, для положительного решения от ПФР важно, чтобы приобретенная квартира находилась в равноправной собственности всех членов семьи.

О способах приобретения квартиры за счет средств материнского капитала можно уточнить, получив онлайн-консультацию у наших юристов.

Использование МК на улучшение жилищных условий

Улучшить свои жилищные условия семья может путем покупки лучшего по условиям жилья, а также построив дом или реконструировав старую недвижимость. Если для этого применять средства материнского капитала, то стоит учесть, что использовать их можно после достижения ребенком трехлетнего возраста, за исключением случаев, когда сделка осуществляется с ипотечным кредитованием.

Существующие ограничения

Собираясь улучшить свои жилищные условия за счет сертификата важно помнить о нескольких ограничениях:

  • материнским капиталом разрешено погашать только основной кредитный долг и проценты, под запретом находятся неустойки и штрафы за просрочку;
  • за счет сертификата нельзя купить земельный участок, если сделка одновременно касается дома и земли;
  • приобретаемая жилплощадь не может находиться за пределами территории РФ.

По вопросам ограничений, касающихся приобретения квартиры на средства материнского капитала, можно получить онлайн-консультацию у наших юристов.

Порядок действий

1Чтобы улучшить свои жилищные условия при помощи сертификата для начала стоит найти подходящий вариант. Когда он найден и подходит под выполнение законодательных условий, а продавец согласен осуществлять сделку с участием материнского капитала, необходимо приступать к процедуре покупки.

Дело обстоит так, что фактически продавец получит денежные средства только через несколько месяцев, после полной передачи права собственности.

При использовании сертификата в виде доплаты, и не прибегая при этом к ипотечному кредитованию, необходимо выполнить следующую последовательность действий:

  1. Оформить договор купли-продажи, зарегистрировав сделку в установленном законом порядке.
  2. Заключить с продавцом соглашение о возврате задолженности, равной сумме материнского капитала.
  3. Обратиться в ПФР с заявлением о желании потратить материнский капитал на оплату части стоимости новой квартиры, приложив при этом все необходимые документы.
  4. Дождаться решения, разрешающего использовать государственную помощь на покупку конкретного жилья.

Если средств сертификата не хватает для покупки квартиры, и при этом в наличии нет собственных денег, то единственным вариантом остается обращение за заемным капиталом в виде ипотеки или целевого займа.

В этом случае сначала необходимо получить положительное решение банка на выдачу ипотечного займа с первоначальным взносом в виде материнского капитала. Только после получения права собственности на новое жилье подается заявление в ПФР.

Обратите внимание, что при этом квартира покупается по стандартным правилам ипотеки.

Уточнить порядок действий в каждом конкретном случае можно, получив онлайн-консультацию у наших юристов.

Заявление и необходимые документы

3Чтобы государство выделило средства по сертификату на улучшение жилищных условий, его владелец должен обратиться в отделение пенсионного фонда по месту проживания и подать заявление установленного образца.

К письменному запросу необходимо приложить следующие документы:

  • паспорт заявителя и супруга;
  • сертификат;
  • СНИЛС заявителя;
  • копию договора с продавцом, банком или организацией-застройщиком. Документы должны быть зарегистрированы в Росреестре;
  • копию правоустанавливающего документа, свидетельства, при условии его получения;
  • документ, фиксирующий получение денежного займа;
  • нотариальное заверение о выделении долей в общей собственности при их отсутствии.

В каких случаях можно получить отказ?

Прежде всего, отказ в использовании капитала на покупку недвижимости легко получить при наличии каких-либо ошибок или недочетов в подаваемых документах. Кроме того, ПФР не выдаст положительного решения в случае, если не определены доли совладельцев жилья или если определено, что новая жилплощадь находится в аварийном состоянии.

При положительном решении ПФР, денежные средства перечисляются на расчетный счет, отраженный в представленном договоре о виде сделки по приобретению жилья, но не позднее двух календарных месяцев. При поступлении отказа от пенсионного фонда за заявителем остается право обжаловать его в суде.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены