Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
20:34, 13 августа 2016

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи


При совершении сделки по покупке квартиры, независимо от того находится ли она в новостройке или является жильем на вторичном рынке, на ее завершающем этапе необходимо составлять передаточный акт.

Существует стандартная форма акта-приема передачи квартиры, которую подписывают после совершения всех юридических операций по договору купли-продажи. Зачем нужен подобный документ, и какие сведения он должен содержать?

Зачем нужен передаточный акт?

Передаточный акт, составляемый при покупке квартиры, одновременно выполняет две важные функции:

  1. 1Позволяет покупателю зафиксировать техническое состояние жилья. Он может содержать сведения о наличии каких-либо дефектов или их полном отсутствии.
  2. Является завершающим этапом сделки по договору купли-продажи в виде подтверждения факта полной передачи квартиры от продавца к покупателю. Кроме того, акт выступает свидетельством исполнения покупателем обязательства по окончательной оплате установленной цены сделки и перехода к нему бремени полного содержания жилья.

Основной смысл передаточного акта заключается в том, что он является дополнительным документом к договору купли-продажи, который подписывается на дату фактической передачи квартиры, что гарантирует новому собственнику получение жилья в том же состоянии, что и при первом осмотре.

Дело в том, что с момента заключения договорных отношений до полной передачи недвижимости может пройти немало времени, потраченного на государственную регистрацию сделки, за которое с самой квартирой может произойти все что угодно.

Также акт приема-передачи выступает своего рода гарантией как для продавца, так и для покупателя от возникновения дальнейших претензионных споров.

Обязательные сведения

Акт приема-сдачи квартиры составляется в письменном виде в двух экземплярах, которые подписываются обеими сторонами договора. Закон не предусматривает строгой унифицированной формы документа, но, несмотря на это существует ряд требований, которые в нем должны быть отражены в обязательном порядке:

  • название документа;
  • место и дата его составления;
  • личные и регистрационные данные старого и нового собственника квартиры, полностью их идентифицирующие, как граждан;
  • регистрационные и технические данные, касающиеся объекта передачи, в частности, полный адрес, количество этаже в доме и этаж местонахождения квартиры, ее площадь и т. п.;
  • основание перехода объекта недвижимости;
  • подписи и их расшифровки.

При желании, но не в обязательном порядке, можно добавить в передаточный акт пункты, касающиеся полного погашения задолженности по коммунальным платежам, передачи ключей от домофона и почтового ящикам и т. п.

Иногда в акте отражают условие покрытия финансового обязательства по договору, но, как правило, передачу покупателем продавцу денежных средств оформляют соответствующей распиской.

Информацию об обязательных пунктах передаточного акта можно уточнить, получив онлайн-консультацию у наших юристов.

Как правильно описать квартиру?

Гражданское законодательство не предусматривает однозначных характеристик для квартиры, которые должны описываться в передаточном акте, но для юридической полноты документа, желательно, чтобы в нем было учтено:

  • 4количество квадратных метров жилой и подсобной площади согласно данным технического паспорта БТИ;
  • наличие или отсутствие этажей в квартире;
  • количество комнат, их размер и технические характеристики расположения: смежные, угловые и т. п.;
  • наличие и качество ремонта: косметический или капитальный;
  • наличие и состояние коммуникационных систем: холодное и горячее водоснабжение, отопление, электропроводка, кондиционирование и другие;
  • наличие или отсутствие стационарного телефона и линий интернета;
  • техническое состояние внешнего вида квартиры: качество окон, наличие и вид лоджии или балкона, качество и вид входных и внутренних дверей.

При реализации квартиры с каким-либо имуществом, в акт добавляется его техническое состояние и количественное описание, например, если предметом выступает бытовая техника, то указывается ее работоспособность, и, возможно, даже срок эксплуатации.

При желании в передаточный документ можно включить описание и другие характеристики квартиры, что не противоречит закону. Точную информацию о том, что еще стоит описать в передаточном акте, можно уточнить, получив онлайн-консультацию у наших юристов.

Образец акта приема-передачи

Образец акта приема-передачи квартиры указан ниже.

3

Скачать образец акта приема-передачи квартиры

Советы по принятию квартиры

Момент приема квартиры при заключении договора купли-продажи относится к важнейшим этапам всей сделки, и поэтому многие люди для этой процедуры даже приглашают специалистов со стороны.

Существует несколько универсальных советов по приему недвижимости, позволяющих осуществить осмотр и оценку жилья самостоятельно:

  1. Darstvennaja-na-kvartiry1Осмотр жилплощади нужно проводить только в светлое время суток, так будут видны возможные дефекты и недостатки.
  2. Немаловажно обратить внимание на состояние мест общего пользования, прежде всего – на подъезд. Если в нем обнаружится наличие поломок или недоделок, то можно судить, что какие-то недостатки присутствуют и в квартирах.
  3. Обязательно стоит изучить работоспособность окон и дверей, лучше испробовать их на деле, они должны свободно открываться и закрываться, на стеклах не должно быть повреждений, а между рамами — зазоров.
  4. Лучше провести оценку сделанного ремонта, подходит ли он к запросам покупателя. Необходимо осмотреть стены, потолок, пол, балкон на предмет трещин и сколов. Чтобы проверить гладкость стен, достаточно приложить к ним линейку, а при проверке потолков – лучше измерить их высоту в нескольких местах каждой комнаты.
  5. Главное, что нельзя упустить при осмотре – это проверку наличия и состояния коммуникационных систем. Основными из них является холодное и горячее водоснабжение и отопление, а, значит, надо обязательно оценить вид трубопровода, радиаторов и сантехники. Не менее важны для комфортного проживания – системы электроснабжения, газоснабжения и вентиляции. Лучше сразу же проверить работоспособность всех розеток и выключателей и уровень расположения электроприборов. Для оценки качественного вентилирования достаточно провести тестирование системы в местах установки решеток при помощи листа бумаги.
  6. Не помешает пообщаться с соседями. Это необходимо не только для того чтобы уточнить их мнение о месте и жилье, которое продается, но и для того чтобы понять, какие люди будут окружать нового жильца.

В случае если выявлены замечания, то они помечаются в акте или фиксируются в отдельной описи. Продавец должен взять на себя обязанность по устранению отмеченных дефектов и указать в передаточном акте сроки исправлений.

Другим вариантом может стать снижение стоимости квартиры, все будет зависеть от договоренности между сторонами договора. При возникновении вопросов, касающихся осмотра квартиры перед подписанием акта, можно обратиться через онлайн-консультацию к нашим юристам.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи является документом, предусмотренным к заполнению Гражданским Кодексом РФ. Он отражает итоговые этапы сделки: передачу жилплощади и ее оплату.

Кроме того, если в нем не отражены изъяны, обнаруженные покупателем при вселении в квартиру, акт может выступать основанием для обращения в суд. В этом случае новый собственник вправе потребовать от старого владельца возмещения убытков на устранение дефектов, отразив свою позицию в исковом заявлении.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены