Загоревшись идеей купить или продать квартиру, сложно сразу определиться с тем, какой пакет документов может понадобиться. Некоторые из них нужно заказывать заранее, поэтому об этом лучше побеспокоиться сразу. Разберемся с этим несложным вопросом более подробно.
Документы, необходимые продавцу
Основной вопрос при продаже квартиры, конечно, касается документов. Собрав все бумаги заранее, вам будет легче и быстрее оформить сделку.
Есть различия между двумя методами продажи, если:
- квартира в ипотеке;
- квартира в собственности.
Если квартира в собственности, то изначально нужно собрать технические документы. Нередко случается так, что некоторые из них к моменту продажи оказываются просроченными или устаревшими.
К ним относят:
- технический паспорт (он не используется в самой сделке, но передается от одних владельцев к другим; срок изготовления составляет минимум 15 дней);
- справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных и иных платежей (непосредственно перед продажей берутся в управляющей компании);
- выписка из ЕГРП (чаще всего заказывают в МФЦ);
- кадастровый паспорт (изготавливается примерно за неделю).
Дополнительно покупатель может запросить некоторые бумаги, например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы удостовериться, что продавец вменяем.
Справку из налоговой просят при продаже унаследованной или полученной в дар квартиры. Она дает ответ на вопрос, оплачен ли соответствующий налог.
Непосредственно сделка сопровождается следующим пакетом документов:
- паспортами всех собственников недвижимости;
- договором купли-продажи, чаще всего он составляется у нотариуса (можно сделать его самостоятельно на основании примеров, но консультация с юристом при этом не помешает);
- свидетельством о регистрации прав на имущество;
- документами, подтверждающими владение продавца квартирой;
- выпиской из домовой книги (она делает заранее).
Документы, необходимые покупателю
Основная задача покупателя — тщательно проверить документы продавца, чтобы уже после оформления не столкнуться с проблемами.
Для этого нужно обратить внимание на следующие нюансы:
- Внимательно изучите правоустанавливающие документы.
- Убедитесь, что в квартире нет временно прописанных, иначе они даже после переоформления смогут прописаться вновь.
- Если жилье принадлежит одному из супругов, побеспокойтесь о предоставлении письменного согласия второго супруга на продажу жилья.
- Обязательно проверьте, не обременена ли квартира, ведь это может стать настоящей проблемой.
- Если жилье продается по доверенности, то обратитесь к нотариусу на предмет отзыва доверенности.
- В случае если квартира была унаследована, выясните у нотариуса, нет ли иных претендентов на данную жилплощадь
Когда все проверки пройдены, можно заключать договор купли-продажи. Можно также проконсультироваться с юристами на нашем сайте в режиме онлайн.
Документы для покупки квартиры в ипотеку
Список документов при покупке в ипотеку ничем не отличается от того, который необходимо собрать при оформлении сделки за наличный расчет. Добавляется лишь одна процедура — оценка. Ею занимаются специалисты, которых приглашает покупатель, т.к. именно ему нужно будет согласовать с банком вопрос предоставления заемных денежных средств.
Обеспечьте оценщикам доступ в квартиру и дождитесь вердикта. Отчет готовится примерно 15 дней. После этого продавец забирает документ и отдает его покупателю для дальнейших согласований. В это время можно заняться сбором иных документов из списка выше.
Оформление бумаг требует некоторого времени и знаний. Проверять все мелкие детили при совершении сделки нужно обязательно, ведь покупка, как и продажа квартиры — это серьезная сделка, и все стороны должны остаться довольны.
