Осмотр квартиры перед покупкой

Приобретение квартиры является важным шагом в жизни любого человека. Ведь она должна быть вашей крепостью, в которой можно отдохнуть как физически, так и морально от безумного темпа жизни. При этом важно отнестись очень пристально к выбору, чтобы после вы не жалели о своем приобретении.

Оцениваем район

Условно критерии выбора района можно разделить на несколько пунктов:

1. Развязка транспорта.
2. Тип района: спальный район или же район, находящийся возле крупных шумных предприятий или автодорог.
3. Экология.
4. Удобство расположения магазинов, парковок, детских садов.

Осмотр двора и подъезда

Перед тем как пойти осматривать квартиру, необходимо остановиться у самого дома. Его следует тщательно осмотреть на наличие в нем трещин и прочих явных дефектов. Такие проблемы у здания свидетельствуют о том, что нужно будет позже дополнительно вкладывать деньги совместно с остальными жильцами на капитальный ремонт.

Если вы заметили, что многие жильцы утеплили свои квартиры дополнительными внешними изоляционными материалами, то это говорит о том, что в квартире будет холодно в зимний период, возможно, даже сыро.

Также обратите внимание на наличие в дворе детской площадки и парковки.

После внешнего осмотра дома перейдите к подъезду. Посмотрите на его состояние, если он стар, но ухожен, то люди здесь живут вполне адекватные и хозяйственные. Наличие либо отсутствие мусоропровода также немаловажно.

Стоит подняться на верхний этаж на лифте, чтобы узнать в исправном ли он состоянии и заодно осмотреть его вид. Если весь подъезд обшарпанный, кругом грязь и стоит дурной запах, это говорит о его неблагополучных жильцах, среди которых могут находиться и наркоманы и алкоголики. В таком случае не стоит покупать тут недвижимость, даже если она и с евроремонтом.

Осмотр квартиры

Итак, осмотрев район и сам дом с подъездом, и убедившись в том, что они полностью удовлетворяют вашим требованиям, необходимо переходить к самой квартире. Ее лучше осматривать в дневное время, это нужно для того чтобы было естественное освещение, при котором можно увидеть все плюсы и минусы помещения. Кроме того, возможен осмотр совместно с владельцами, а также и без, в присутствии риэлтора.

Планировка

Является одним из основополагающих параметров.  При осмотре помещения вас должно устраивать: расположение комнат, их размеры, месторасположение кладовки и балкона, лоджии. (они являются подсобными помещениями и поэтому доступ к ним должен быть удобен).

Определитесь хватает ли вам метража или может нужно больше. Нужна ли вам гостевая комната и есть ли она.

Если вы хотите приобрести недвижимость с намерением ее перепланировки, то осмотрите помещение на предмет легкости осуществления своих планов. Ну, а лучше, если глобальный план вас будет устраивать и потребуется только косметический ремонт.

И если он не совпадает с существующей планировкой, то это значит, что перепланировку никто не узаконил. В такой ситуации вы можете отказаться от покупки, либо же выторговать себе существенную скидку. Ведь легализация перестройки займет большое количество времени.

Стены

Основные несущие элементы. Их состояние очень важно. Обратите внимание на следующие нюансы:

• при наличии кривых стен потребуется большое капиталовложение для приведения их в норму, что будет поводом для существенной уступки в цене. Если же имеются трещины, то лучше отказаться от покупки;
• обратите внимание та толщину наружных стен. Если этот параметр недостаточен, то вы рискуете испытать низкую температуру в квартире в зимний период и очень жаркую и душную среду в летний. Толщину вы сможете проверить исходя из размеров подоконника;
• важна также и толщина межквартирных стен.

Пол

Следует обратить внимание на состояние покрытия пола. Покрытие необходимо тщательно осмотреть на предмет различных дефектов, например, царапин, разрывов и трещин. Если паркет при передвижении по нему издает скрипучие звуки, то это явный сигнал, что в скором времени его придется менять. А плитка, которая уложена плохо издает скрежет. Если вы нашли плохой участок покрытия – это будет служить также поводом для скидки в цене или же для отказа от сделки.

Потолки

Нормальное состояние потолка – это залог целости ваших стен и прочих элементов обустроенности квартиры. Присмотритесь, нет ли на нем следов былых затоплений, причем если квартира расположена на самом верхнем этаже, то это прямое указание на непригодность покрытия крыши, что принесет вам в будущем много проблем. Но если помещение расположено на средних этажах, то потеки свидетельствуют о расхлябанности соседей, которые могут также периодически приводить в негодность ваши обои и мебель.

Стоит отметить, что продавцы в таких случаях могут установить натяжной или подвесной потолок, чтобы скрыть этот недостаток на время продажи. Поэтому максимально придирчиво осматривайте потолки в будущем жилище.

Балкон

Балкон является полезным пространством, на котором можно складывать вещи, сушить одежду или просто проводить время. Но чтобы это было возможно, нужно чтобы балкон был в хорошем состоянии. Иначе потребуется потратиться на исправление недостатков. Обратить внимание следует на состояние потолка и пола, качество его остекления (при наличии), особенно в старых домах.

Коммуникации

При смотре будущей жилплощади уделите внимание определению состояния водопроводных и канализационных труб. Если они старые металлические, то скорей всего будут покрыты ржавчиной как снаружи, так и внутри. Продавец может скрыть это закрасив толстым слоем краски, однако ржавый рельеф все равно будет просматриваться.

Посмотрите на счетчик электричества и на розетки. Если они старые, советского образца, то проводка скорее всего также не в лучшем состоянии и потребует замены, во избежание замыканий и перегрузки от новых электрических приборов.

Важные нюансы

Не будет лишним познакомиться с будущими соседями. Хорошо, если это будут приличные люди среднего возраста. Пожилая пара будет менее желательна если вы, например, любите послушать музыку. А если это будет молодежь, то готовьтесь к шумным вечеринкам и большим компаниям.

Самое главное в приобретении недвижимости — это знать, что вам нужно. Подбирайте все условия так, чтобы вам было максимально комфортно в них находиться. Чтобы квартира стала вашей крепостью.