Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
19:36, 19 апреля 2016

Передача денег при покупке квартиры


Чаще всего самый ответственный момент при покупке квартиры — не подписание договора, а передача денег. Каким образом передать деньги, чтоб не столкнуться с обманом?

Способы передачи денег при покупке квартиры

Главный момент при покупке квартиры – подписание договора. Но есть один нюанс, который нужно учитывать заранее. Факт передачи денег не фиксируется нотариусом. Только продавец и покупатель могут прийти к договоренности в какой валюте будет осуществляться продажа и наличный или безналичный будет расчет. Этот момент является очень ответственным и имеет свои риски. Для передачи денег многие люди привлекают свидетелей или посредников. Сделка фиксируется у нотариуса после расчета.

Наличные

peredacha-deneg-pri-pokupke-kvartiriПередача наличных средств осуществляется из рук в руки одной стороны другой. Для лиц, которые ранее не сталкивались с операциями с недвижимостью, такой способ является самым простым. Здесь все просто и понятно, нет места для обмана, мошеннических схем. Второе преимущество метода – скорость.

Другие преимущества оплаты наличными:

  • возможность оплаты в иностранной валюте;
  • возможность скрыть реальную стоимость квартиры;
  • не нужно предоставлять справку о доходах.

Эти пункты могут быть как плюсами, так и минусами при незнании всей сути купли-продажи недвижимости. По закону не разрешается скрывать свои доходы и указывать фиктивную стоимость квартиры. Поэтому последние два пункта могут вызвать ряд проблем.

Расчет наличными средствами не имеет никаких гарантий. Главные риски, с которыми могут столкнуться стороны:

  • покупатель внесет неполную сумму после заключения договора;
  • покупатель не внесет сумму в оговоренный срок;
  • продавец заберет деньги после расторжения договора;
  • продавец потребует большую сумму, чем заявлено изначально.

Передача таких крупных сумм обычно производится не при посторонних людях. Это помогает избежать краж. Но у продавца в таком случае нет возможности проверить оригинальность купюр (чтоб они оказались не фальшивыми). Ведь мало кто имеет в наличии аппарат для проверки купюр. И быстро проверить каждую – обычно не представляется возможности.

Где может производиться передача наличных денег:

  • в любом безопасном оговоренном месте;
  • в агентстве недвижимости;
  • в помещении банка для взаиморасчетов.

Что обязательно при приеме крупной денежной суммы:

  • проверка количества купюр;
  • проверка на фальшивость;
  • наличие 2-х свидетелей;
  • письменное доказательство от продавца, что деньги получены и претензий к сделке не имеет.

Наши юристы помогут оценить все риски и принять решение, стоит ли передавать деньги наличными, если нет доверия между продавцом и покупателем.

Банковская ячейка

peredacha_deneg_pri_pokupke-kvartiriПередача денег через банковскую ячейку имеет еще больше рисков, чем при личной встрече. Ячейка является всего лишь сейфом и не несет никаких гарантий на то, что в него положат. Ячейки расположены в отдельном помещении, хорошо защищены и охраняемы. Большим преимуществом является невозможность кражи во время получения средств.

После заключения договора о покупке квартиры покупатель кладет деньги в ячейку, затем продавец их забирает. Договор должен быть официально зарегистрированным.

Преимущества метода:

  • нет риска кражи во время передачи денег;
  • возможность сразу, не выходя из банка, обезналичить деньги;
  • отсутствие бумажной волокиты;
  • возможность проверки купюр на выявление фальшивых;
  • отсутствие дополнительной комиссии за денежный перевод (только за аренду ячейки).

Недостатки метода:

  • трата денег на аренду банковской ячейки (стоимость зависит от размера ячейки, срока действия договора);
  • если продлевать срок регистрации, покупатель не сможет в указанный срок открыть ячейку и забрать деньги;
  • банк не несет ответственность за то, что находится в ячейке;
  • банк не несет ответственность за сохранность средств в ячейке в случае кражи;
  • ошибки из-за невнимательности (когда в договоре случайно указывается другой номер ячейки);
  • риск подделки документов покупателем и открытие ячейки.

При аренде банковской ячейки в договоре указывается фамилия, имя, отчество лица, которое может забрать деньги. Чтобы устранить риски недостачи денег – заложить в ячейку сумму может продавец вместе с покупателем, а забрать только продавец.

Банковский аккредитив

Банковский аккредитив похож на метод банковской ячейки. Аккредитив – обязательство, которое берет на себя банк. Выплата производится в пользу продавца после предоставления документов, которые оговариваются при заключении аккредитива.

Процедура происходит следующим образом:

  1. Продавец и покупатель подписывают договор о купле-продаже квартиры, в договоре указывают порядок расчета через аккредитив;
  2. Покупатель предъявляет договор в банке и открывает аккредитив. Подробно указываются условия закрытия аккредитива, перечень документов, которые должен предъявить продавец для получения суммы;
  3. Открывается счет и вносится сумма;
  4. Банк уведомляет продавца о выдвигаемых условиях;
  5. Покупатель и продавец регистрируют договор и отправляют документы в Росреестр;
  6. Продавец получает сумму после предъявления зарегистрированного документа купли-продажи.

Плюсы банковского аккредитива:

  • нет рисков недостачи суммы;
  • проверка купюр на подлинность;
  • ответственность банка при передаче средств;
  • отсутствие риска получения денежной суммы третьими лицами (как, например, при взломе банковской ячейки);
  • гарантия получения денег после заключения договора;
  • получение средств в другом городе;

Минусы банковского аккредитива:

  • сложность для новичка, длительная процедура документооборота;
  • получить деньги может только одно лицо;
  • высокая комиссия за банковские услуги;
  • если сделка не состоялась, деньги можно будет вернуть только в судебном порядке;
  • налоговая отчетность.

Наши специалисты помогут сравнить методы ячейки и аккредитива и принять решение, каким методом воспользоваться.

Лицевой счет

peredacha_deneg_pri_pokupke_kvartiriБольшую сумму можно перевести по безналичному расчету. Метод имеется свои достоинства и недостатки.

Плюсы безналичного расчета:

  • отсутствие рисков, которые имеются при передаче наличных либо аренде банковской ячейки;
  • чек, подтверждающий получение денег;
  • есть возможность использования кредитных средств, субсидий и др.

Минусов немного, но они существенные:

  • перевод денег возможен после заключения договора, поэтому рассчитывать приходится на честность и добропорядочность покупателя и продавца;
  • после заключения сделки покупатель может не внести либо внести неполную сумму;
  • после внесения суммы продавец может передумать продавать недвижимость.

Нотариус и агентство недвижимости

При недоверии между двумя лицами – поручителем может выступать нотариус либо агентство недвижимости. Заключается договор и сумма вносится на счет третьего лица посредника. После проверки заключения договора нотариус переводит денежную сумму на счет продавца.

Плюсы:

  • Передача денег только после заключения договора;
  • Договор проверяется специалистом;
  • Передача полной суммы.

Минусы:

  • Высокая стоимость услуг нотариуса и агентства недвижимости;
  • Есть риск попасть в руки мошенника.

Порядок передачи денег при покупке квартиры по ипотеке

peredacha_deneg_pri-pokupke-kvartiriСпособы передачи денег при покупке квартиры по ипотеке аналогичны, как при внесении сразу полной суммы. Деньги передаются после того, как заявка на кредит одобрена и поданы все документы.

Самый простой метод – безналичный расчет. Деньги переводятся с собственного лицевого счета – на счет застройщика либо другого лица. Если же квартира приобретена на вторичной рынке – самый подходящий метод – использование банковской ячейки или аккредитива.

Риски при передаче денег минимальные. Покупатель передает деньги банку и больше не участвует в процессе. Значит, мошеннические схемы сводятся к минимуму. Банк будет самостоятельно вести сделку пока она не завершится.

Воспользовавшись консультацией наших юристов, можно совместно прийти к выводу – какой банк является более надежным и как передать деньги при покупке квартиры в ипотеку.

Дополнительные расходы

Дополнительные расходы предусмотрены только за услуги, оказанные банком либо нотариусом:

  • комиссия при безналичном расчете;
  • аренда банковской ячейки;
  • оплата аккредитива;
  • оплата услуг нотариуса или агентства недвижимости.

Как обезопасить себя от рисков

Чтобы свести риски к минимуму – можно обратиться за помощью к опытному, профессиональному юристу, обязательно с отзывами и рекомендациями. Также нужно обращаться только в проверенное агентство недвижимости. Банк, через который передаются деньги, должен быть государственным или крупным.

Не стоит пугаться высокой стоимости услуг хороших компаний, ведь лучше лишний раз переплатить, чем остаться без квартиры и без денег.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены