Покупка квартиры через риэлтора

Процесс покупки недвижимости сильно мешает гражданину вести привычный образ жизни. Так как для осуществления сделки сначала нужно найти хороший вариант, а затем провести операцию в соответствии с действующими законами, которые простой обыватель скорей всего не знает.

В такой ситуации стоит воспользоваться услугами риэлтора. Он возьмёт на себя все трудности сделки и проведет покупку недвижимости в соответствии с законом.

Обязанности и функции риэлтора

Каждый гражданин, устраивающийся на работу риэлтором, в первую очередь, знакомится с основными обязанностями данной должности. Конечно, в разных компаниях часть функционала может отличаться, но в целом инструкция везде похожа.

В задачи риэлтора входит:

1. Осуществление поиска клиентов и обсуждение деталей сделки. Риэлтор с учётом запросов клиента подбирает различную недвижимость и ознакамливает с ней клиента.
2. Сопровождение сделки на всех этапах. Задачей риэлтора является оказать помощь клиенту в сборе необходимого перечня документов, а также согласовывать условия договора. Агент должен проследить, чтобы сделка полностью соответствовала действующему законодательству.
3. Представление интересов своего нанимателя при взаимодействии с другими специалистами или учреждениями.
4. Предоставление полной и правдивой информацию о недвижимости, а также об условиях этой сделки.
5. Информирование о страховке рисков утраты права собственности на приобретаемое жильё или порчи недвижимости.
6. Соблюдение конфиденциальности информации. Помимо этого, риэлтор несёт ответственность за поручаемые ему документы.
7. Изучение рынка, исходя из запросов клиента. Найденная недвижимость должна быть им подробна и осмотрена.

Между клиентом и риэлтором обязательно должен быть заключен письменный договор, в котором необходимо подробно изложить этапы оказания услуг и их стоимость. Свою деятельность агенты обычно осуществляют в соответствии с имеющимися законами. Естественно, риэлтор должен их знать.

Оценка недвижимости не является обязанностью агента. Сделать это он может, только за дополнительную плату, и при этом, имея сертификат. После заключения договора и его регистрации агент должен убрать недвижимость из базы продаж.

Узнать более подробную информацию об обязанностях и функциях риэлтора вы можете, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Ответственность риэлтора

Важно знать о том, что риэлтор не отвечает за добросовестность второго участника сделки. Следственно, его обязанностью является оказать вам услуги, которые прописаны в договоре. Если с его стороны всё было сделано, а после покупки у продавца неожиданно появился наследник, который просит аннулировать сделку, то в таком случае судиться вы будете именно с продавцом.

Узнать более подробную информацию об ответственности риэлтора перед клиентом вы можете, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Агентство или частный риэлтор: что выбрать?

Многие граждане задаются данной проблемой: какого риэлтора выбрать? Однозначно на данный вопрос ответить нельзя.

Агентства, особенно крупные, работают по шаблону, без каких-либо отклонений. Таким образом, они справляются с большим количеством клиентов. Но при возникновении непредвиденных ситуаций сотрудники часто перекладывают ответственность на своего коллегу. К тому же часто туда приходят новички, у которых нет практических знаний.

Частный риэлтор — это индивидуальный предприниматель, работающий самостоятельно. Часто таковыми являются бывшие сотрудники агентств, которым становится мало денег и свободы в деятельности. Успешный риэлтор должен обладать:

• своей базой клиентов;
• большим опытом;
• высоким уровнем профессионализма;
• безупречной репутацией, так как совершив ошибку однажды, он потеряет всех клиентов;
• Более низкой стоимостью услуг.

Но порой бывает и так, что в частные риэлторы идут некомпетентные сотрудники, выгнанные из агентств. В этом случае клиент явно будет страдать от непрофессионализма.

Обращаться к частнику стоит только после рекомендаций знакомых и близких, а если таковых нет, то лучше идти в специализированное агентство. Пусть их услуги стоят дороже, зато там больше гарантии получить высококачественное обслуживание.

Как выбрать хорошего риэлтора?

При выборе риэлтора не нужно торопиться и заключать договор с первым попавшимся работником.

Рекомендуется отбирать агента по следующим критериям:

1. Наличие хороших отзывов. Если о работе риэлтора остались приятные впечатления у ваших знакомых и друзей. Исходя из этого можно сделать вывод, что контора добросовестно выполняет свои обязательства.
   Не следует обращать внимания на отзывы, оставленные на личном сайте компании. Так как они скорее всего оставлены по просьбе самих риэлторов.
2. Наличие номера лицензии. Если он входит в первые несколько сотен, то компания работает на рынке давно. Соответственно, у её сотрудников имеется большой опыт и связи. А если компания осуществляет свою деятельность на протяжении 10 лет, а номер ее лицензии новый, то это означает, что она ранее была ее лишена по решению суда за нарушение закона.
3. Наличие рекламы. Солидные риэлтерские компании вполне могут себе это позволить, как на первых страницах журналов, так и в интернет-изданиях. Не стоит слепо выбирать риэлтора по данному способу, но всё же это говорит об успешности компании.
4. Высокий уровень компетентности компании. Об этом можно сказать, исходя из телефонного разговора. Сотрудники известных фирм сразу проговаривают все условия работы их риэлторов, пытаясь заинтересовать клиента. А также они сразу обговаривают сумму за оказание услуг.
   Важно знать о том, что солидные компании не будут работать по низкому тарифу. Если сумма сильно занижена, то это либо мошенники, либо с вас будут взяты средства с иных выплат, которые будут прописаны в договоре.
5. Срок существования на рынке недвижимости. Большие конторы, работающие на протяжении долгих лет, вряд ли закроются со всеми вашими документами на квартиру и внесёнными деньгами.

Стоимость услуг

В среднем по России риэлторы за свои услуги берут 2 процента от стоимости квартиры, которая является предметом сделки. У большинства компаний имеются социальные тарифы, которые рассчитаны на:

• военных;
• пенсионеров;
• студентов;
• многодетных семей.

За 85-100 тысяч рублей можно воспользоваться тарифом эконом. Он подойдёт для тех, у кого уже есть покупатель, а задачей риэлтора является лишь помочь вам оформить договор и совершить взаиморасчёты.

Заключение договора с риэлтором

Перед подписанием договора клиент должен максимально подробно ознакомиться с каждым пунктом. Если какой-либо из разделов вам непонятен, то обязательно попросите его разъяснить.

Особенно внимательно ознакомьтесь с обязательствами компании или частного риэлтора.

Также посмотрите на обязанности клиента. Ведь после подписания договора вы будете обязаны их выполнять, помните также о том, что у вас есть право потребовать добавить пункт в договор или изменить уже имеющийся по обоюдному согласию.

Узнать более подробную информацию о процессе заключения договора с риэлтором вы можете, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Как не стать жертвой мошенников?

Обезопасить себя можно только крайне ответственно выбирая риэлтора. Лучше всего обращаться к проверенным людям, друзьям, специалистам или в риэлторские агентства, которые популярны в вашем городе.

Вначале обязательно узнайте как можно больше информации о компании или о частном риэлторе. Затем досконально изучите договор на оказание услуг. Такие действия помогут вам избежать мошенников и провести выгодную сделку.

Не стоит пренебрегать услугами риэлтора. Так как если в процессе сделки вами будут совершены серьёзные ошибки, то в дальнейшем вы потратите намного больше денег и сил. Также возможны варианты, когда вы вовсе можете остаться без имущества, поэтому лучше поберечь свои нервы и воспользоваться услугами профессионалов.