Покупка доли квартиры у родственников сопряжена с некоторыми особенностями совершения сделки. Такая покупка сегодня не редкость, поэтому стоит разобраться в том, как процесс происходит на деле с точки зрения законодательства страны.
Порядок выкупа доли квартиры у родственника
Как бы не осуществлялась продажа доли, гражданин должен помнить о том, что все собственники жилого имущества должны быть в курсе происходящей сделки. Если они проживают отдельно, известить их нужно будет в письменном виде. Согласно практике, такое письменное извещение лучше отправлять каждому отдельно, сохраняя при этом документацию.
Если в дальнейшем дольщик будет оспаривать продажу через суд, бумаги пригодятся. Это обусловлено тем, что в течение месяца после получения письма владелец доли может решить приобрести ее самостоятельно. Первоочередное право на это он имеет. Если никто из дольщиков не заинтересован в такой покупке, можно приступать к продаже на законных основаниях.
Использование материнского капитала
При использовании денежных средств материнского капитала придется следовать некоторым правилам:
- нельзя выкупать долю у члена семьи (мужа, жены или старшего ребенка);
- вступить в долю должны все обладатели материнского капитала, то есть оба супруга и ребенок;
- юристы часто отговаривают от выкупа доли у близких родственников при использовании средств МК (к ним относят родителей, бабушек, дедушек).
Причина, по которой можно получить отказ в пенсионном фонде в случае купли-продажи доли у близкого родственника — это контроль за обналичиванием средств. В редких случаях при налоговой проверке граждане подвергались даже уголовной ответственности, если факт обналичивания подтверждался. Более подробно эти вопросы можно обсудить с нашими юристами на сайте в режиме онлайн.
Использование ипотеки
Ипотечное кредитование быстро набрало популярность в нашей стране. Проблема обеспечения жильем граждан в некоторых регионах остро обсуждалась. Для того, чтобы осуществить такую сделку, понадобится обратиться в банк. Порядок действий таков:
- оформляется договор купли-продажи, после чего обращаются в банк;
- составляется закладная;
- подписывается ипотечный договор, который будет предложен самим банком;
- если кредит будет одобрен, также будет составлен кредитный договор, где будут указаны подробности выплаты по нему.
Сложного ничего нет, но на практике ипотеку банк выдает в этом случае довольно редко. Чаще всего сделка не считается рискованной, если выкупается доля в квартире, поделенной на две части, одной из которых уже владеет заемщик. Отказывают часто в случаях, когда дольщиков жилья очень много.
Пошаговая инструкция
Чтобы приобрести долю у родственника, нужно действовать пошагово. Ниже приведен список действий.
- Для начала составляется договор купли-продажи. Это важный документ.
- Затем приступают к сбору сведений о квартире. Понадобится установить, нет ли обременений на ней, не заложена ли собственность. Обращаться за выпиской следует в Единый государственный реестр прав.
- После обращаются в БТИ за пакетом необходимых бумаг.
- Одновременно с этим можно оформить выписку из домовой книги и заверить у нотариуса письменное согласие супруга на продажу доли.
- Подписанный договор вместе с пакетом документации теперь отправляется на регистрацию.
Сложности, возникающие при покупке доли у родственников
Как правило, сложностей не возникает при выкупе доли в соответствии с законодательством РФ и при письменном уведомлении всех дольщиков. Нужно иметь в виду, что если права последних будут нарушены, они имеют право подать в суд. Это касается случая, когда необходимо в срок до одного месяца после отправки извещения ожидать ответа всех, кто также имеет право на часть в общем имуществе.
Проще всего дела обстоят с квартирами, где число дольщиков минимально. Получить кредит на покупку доли в этом случае гораздо проще. Также нужно учитывать сложности, при которых выкупается доля с участием средств материнского капитала. Нельзя проводить заведомо ложные сделки. Все они отслеживаются.
Выкуп доли у родственников — это один из возможных вариантов расширить и улучшить свои жилищные условия. Это право может быть использовано гражданами в полном объеме.
