Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
20:38, 19 июля 2016

Покупка доли квартиры у родственника


Покупка доли квартиры у родственников сопряжена с некоторыми особенностями совершения сделки. Такая покупка сегодня не редкость, поэтому стоит разобраться в том, как процесс происходит на деле с точки зрения законодательства страны.

Порядок выкупа доли квартиры у родственника

pokupka-doli-kvartiri-u_rodstvennikaКак бы не осуществлялась продажа доли, гражданин должен помнить о том, что все собственники жилого имущества должны быть в курсе происходящей сделки. Если они проживают отдельно, известить их нужно будет в письменном виде. Согласно практике, такое письменное извещение лучше отправлять каждому отдельно, сохраняя при этом документацию.

Если в дальнейшем дольщик будет оспаривать продажу через суд, бумаги пригодятся. Это обусловлено тем, что в течение месяца после получения письма владелец доли может решить приобрести ее самостоятельно. Первоочередное право на это он имеет. Если никто из дольщиков не заинтересован в такой покупке, можно приступать к продаже на законных основаниях.

Использование материнского капитала

При использовании денежных средств материнского капитала придется следовать некоторым правилам:

  • нельзя выкупать долю у члена семьи (мужа, жены или старшего ребенка);
  • вступить в долю должны все обладатели материнского капитала, то есть оба супруга и ребенок;
  • юристы часто отговаривают от выкупа доли у близких родственников при использовании средств МК (к ним относят родителей, бабушек, дедушек).

Причина, по которой можно получить отказ в пенсионном фонде в случае купли-продажи доли у близкого родственника — это контроль за обналичиванием средств. В редких случаях при налоговой проверке граждане подвергались даже уголовной ответственности, если факт обналичивания подтверждался. Более подробно эти вопросы можно обсудить с нашими юристами на сайте в режиме онлайн.

Использование ипотеки

pokupka-doli-kvartiri-u-rodstvennikaИпотечное кредитование быстро набрало популярность в нашей стране. Проблема обеспечения жильем граждан в некоторых регионах остро обсуждалась. Для того, чтобы осуществить такую сделку, понадобится обратиться в банк. Порядок действий таков:

  • оформляется договор купли-продажи, после чего обращаются в банк;
  • составляется закладная;
  • подписывается ипотечный договор, который будет предложен самим банком;
  • если кредит будет одобрен, также будет составлен кредитный договор, где будут указаны подробности выплаты по нему.

Сложного ничего нет, но на практике ипотеку банк выдает в этом случае довольно редко. Чаще всего сделка не считается рискованной, если  выкупается доля в квартире, поделенной на две части, одной из которых уже владеет заемщик. Отказывают часто в случаях, когда дольщиков жилья очень много.

Пошаговая инструкция

Чтобы приобрести долю у родственника, нужно действовать пошагово. Ниже приведен список действий.

  1. Для начала составляется договор купли-продажи. Это важный документ.
  2. Затем приступают к сбору сведений о квартире. Понадобится установить, нет ли обременений на ней, не заложена ли собственность. Обращаться за выпиской следует в Единый государственный реестр прав.
  3. После обращаются в БТИ за пакетом необходимых бумаг.
  4. Одновременно с этим можно оформить выписку из домовой книги и заверить у нотариуса письменное согласие супруга на продажу доли.
  5. Подписанный договор вместе с пакетом документации теперь отправляется на регистрацию.
Срок регистрации составляет от 12 до 18 дней. Датой передачи доли будет считаться регистрационная.

Сложности, возникающие при покупке доли у родственников

Как правило, сложностей не возникает при выкупе доли в соответствии с законодательством РФ и при письменном уведомлении всех дольщиков. Нужно иметь в виду, что если права последних будут нарушены, они имеют право подать в суд. Это касается случая, когда необходимо в срок до одного месяца после отправки извещения ожидать ответа всех, кто также имеет право на часть в общем имуществе.

Проще всего дела обстоят с квартирами, где число дольщиков минимально. Получить кредит на покупку доли в этом случае гораздо проще. Также нужно учитывать сложности, при которых выкупается доля с участием средств материнского капитала. Нельзя проводить заведомо ложные сделки. Все они отслеживаются.

Выкуп доли у родственников — это один из возможных вариантов расширить и улучшить свои жилищные условия. Это право может быть использовано гражданами в полном объеме.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены