Продажа квартиры в рассрочку

В настоящее время продать квартиру быстро и без существенного снижения стоимости — дело довольно сложное. Желающих приобрести жилье много, а полной суммой для этого располагают далеко не все. Как один из выходов из создавшейся ситуации — продажа в рассрочку.

Процесс реализации квартиры подобным способом довольно прост, но несет в себе некоторые риски, причем как для продавца недвижимости, так и для ее покупателя. Тем не менее этот метод пользуется популярностью.

Ниже мы рассмотрим юридические нюансы, которыми сопровождаются покупка квартиры в рассрочку. Надеемся, что это поможет вам избежать неприятностей.

Плюсы и минусы продажи квартиры в рассрочку

Что касается покупателей недвижимости, то именно у них рассрочка пользуются особой популярностью. Для них рассрочка имеет следующие положительные стороны:

1. Если при ипотеке покупатель недвижимости серьезно переплачивают за счет процентов, то в случае рассрочки этого нет.
2. Отсутствуют всевозможные комиссии и дополнительные (в том числе скрытые) платежи.
3. Отсутствует необходимость страхования здоровья или жизни.
4. Нет необходимости в документах, которые могут подтвердить платежеспособность покупателя — достаточно одного лишь паспорта.

На этом положительные стороны рассрочки заканчиваются. Перейдем к отрицательным:

• ввиду того что рассрочка дается на непродолжительное время, размер ежемесячных платежей получается довольно большим, поэтому во избежание возможных проблем, покупатель должен здраво оценивать свои финансовые возможности;
• далеко не каждый продавец недвижимости готов ее продать на условиях рассрочки;
• продавец недвижимости рискует стать жертвой мошенников.

Чтобы исключить возможные риски, рекомендуется получить консультацию опытных юристов. Сделать это можно на нашем сайте в режиме онлайн.

Есть ли риски для продавца?

При продаже жилья в рассрочку очень легко попасть на мошенников, которые любят такой способ продажи. В случае если продавец не обладает достаточным опытом, риск понести убытки возрастает в несколько раз.

Самая неприятная для продавца ситуация — это когда покупатель, не выплатив до конца стоимость квартиры, продаст ее третьему лицу. В таком случае даже суд может не помочь бывшему владельцу недвижимости.

Особенности расчета

Прежде всего покупатель должен определиться с тем, какой именно вариант рассрочки ему подойдет больше. У застройщиков таких вариантов два:

1. Первый — краткосрочный, выплата в этом случае не предусматривает процентов. Рассрочка дается на срок от 3 до 6 месяцев.
2. Второй — долгосрочный, когда срок выплат может превышать один год. Этот вариант подразумевает выплату с процентами. Ставка будет составлять примерно 12% годовых. Первоначальный взнос также зависит от варианта рассрочки, чем больше срок выплат — тем он выше. На практике он обычно составляет от 20% до 50%.

Процесс продажи

При покупке недвижимости в рассрочку вначале делается первый взнос. Все последующие выплаты происходят согласно утвержденному графику платежей либо каждый месяц равными долями.

Обычно рассрочка дается на срок в 8 месяцев Хотя бывают вариации, начиная от 3 месяцев и заканчивая двумя годами. Что касается первоначального взноса, то он может превышать половину стоимости квартиры.

Далеко не каждый покупатель согласится на такие условия. Механизм рассрочки рассчитан на тех, кто имеет высокий доход, причем постоянный. Также она удобна для тех, кто покупает квартиру после того, как уже продал предыдущую недвижимость.

Требования к договору

Чтобы приобрести квартиру в рассрочку существует 3 варианта договора. Это:

1. Предварительный договор купли-продажи.
2. Договор купли-продажи.
3. Договор участия в долевом строительстве.

Договор купли-продажи с условием рассрочки. В договоре в обязательном порядке должны быть отражены характеристики квартиры. Это ее метраж, адрес, фактическое состояние на момент продажи. Кроме того, договор должен содержать график выплат.

Что касается документов, то покупателю нужен только паспорт, а вот продавцу недвижимости необходимо иметь следующее:

• свидетельство регистрации права собственности;
• паспорт БТИ;
• гражданский паспорт;
• подтверждение отсутствия обременений, это выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• при необходимости согласие супруга на сделку заверенное нотариально.

При покупке квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на ее планировку, а точнее — не была ли сделана перепланировка.

Договор участия в долевом строительстве, он же договор долевого участия (ДДУ). В этом случае застройщиком должны быть предъявлены покупателю следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации.
2. Ссылка на проектную документацию.
3. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
4. Утвержденные годовые отчеты.
5. Аудиторское заключение за последний год.
6. Бухгалтерские счета и балансы.
7. Разрешение на строительство.
8. Финансовая отчетность.

Кроме того, покупатель должен получить следующие сведения об объекте недвижимости:

• строительный адрес (полный — включает в себя расположение квартиры на этаже, номер подъезда и секцию);
• метраж;
• площадь;
• наличие балкона либо лоджии.

Если рассрочка предоставляется по договору долевого участия, то в большинстве случаев должно быть составлено приложение, в котором детально прописываются все условия: периодичность выплат, длительность рассрочки, размер первоначального взноса, а также способ, каким могут быть осуществлены платежи. Это приложение представляет собой неотъемлемую часть ДДУ.

Предварительный договор купли-продажи. Предварительный договор купли-продажи можно заключить только до определенного момента, а именно до того, как будет получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После этого продавать квартиры по ДДУ застройщик уже не имеет права. На этом этапе должен заключаться предварительный договор купли-продажи (ПДКП).

Если застройщик настаивает, лучше отказаться от сделки, так как она будет незаконной. ПДКП — это фактически всего лишь намерение заключить основной договор. Поэтому в ПДКП нужно точно обозначить время заключения основного договора. Покупатель становится полноправным хозяином только тогда, когда за ним будет зарегистрировано право собственности на квартиру. При отсутствии этого документа никакие действия с недвижимостью совершать он не сможет.

Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку

Здесь вы можете скачать образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку.

Скачать образец договора рассрочки.

В заключение еще раз отметим, что для того чтобы не стать жертвой мошенников и не нести убытки по другим причинам, при покупке квартиры в рассрочку следует предварительно проконсультироваться с юристом. Сделать это можно на нашем сайте в режиме онлайн.