Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
8:14, 09 октября 2016

Возврат аванса при расторжении договора купли-продажи недвижимости


Договорные взаимоотношения всегда неразрывно связаны с возникновением различного рода конфликтных ситуаций. Чаще всего это происходит из-за ненадлежащего исполнения одной стороной договора возложенных на нее обязанностей. Труднее обстоит ситуация, когда по договору передавались денежные средства в виде аванса. Сторонам необходимо знать, как происходит его возврат и что об этом говорится в законе.

Расторжение и прекращение договора: в чем разница?

vozvrat_avansa_pri_rastorzhenii_dogovora-kupli_prodazhiПо своей правовой природе, расторжение договора выступает в роли частного случая прекращения договорных обязательств. Такое основание вытекает из гражданского законодательства, где в пункте 2 статьи 453 сказано, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. При этом необходимо обратить внимание, что прекращение договорных обязательств не всегда влечет за собой расторжение самого договора.

Прекращение договорных отношений чаще всего не зависит от воли сторон (например, смерть стороны сделки, ликвидация юридического лица и пр.). Расторжение договора, наоборот, представляет собой волевое действие сторон сделки, направленное на прекращение действия договора. Например, это может быть расторжение договора по соглашению сторон или по инициативе одной из них.

Причины для расторжения сделки купли-продажи

Ситуации, в силу которых возникает необходимость расторгнуть договор купли-продажи, могут быть различными. Например, сюда относится невыполнение продавцом своих договорных обязательств, непредвиденные обстоятельства и пр.

Чаще всего, причиной расторжения договора служит именно невыполнение его условий одной из сторон. К таким случаям можно отнести:

  • со стороны покупателя такое невыполнение может проявляться в задержке оплаты за приобретенный товар;
  • продавец может отказываться передать оплаченный товар покупателю, произвести его замену, если были выявлены ненадлежащие качества, передача товара не той комплектации и пр.;
  • изменение обстоятельств, независящих от воли сторон, может включать, например,  обременение на товар.
Как показывает практика, причинами расторжения договорных отношений, выступают несвоевременная передача имущества или  невнесение платы за него.

Возвращение аванса при расторжении договора

vozvrat_avansa_pri_rastorzhenii_dogovora_kupli_prodazhiНеобходимость возврата ранее выплаченного аванса по договору возникает при расторжении договора по следующим причинам:

  • обязательства по договору не исполнены;
  • произошел отказ от договора из-за изменения обстоятельств или у стороны отпала потребность в товаре.

Сторонам важно сразу определиться, в качестве чего передавались денежные средства по договору, обратиться к самим условиям договора и тому, что прописано на этот счет в законе.

Гражданское законодательство не содержит такого понятия как аванс. По общим правилам, аванс представляет собой частичную предоплату, вносимую покупателем до заключения основного договора купли-продажи. Упоминание об авансе содержится в статье 380 ГК РФ, согласно которой, если возникают сомнения относительно того, является ли частично оплаченная сумма задатком (особенно, если документально это никак не оформлялось), то внесенная сумма будет считаться авансом.

Особенности возврата аванса:

  • главным существенным отличием аванса от задатка, является то, что если сделка по купли-продаже не состоится по вине продавца, аванс возвращается в обязательном порядке;
  • если покупатель откажется от сделки, то он обязан возместить понесенные продавцом убытки, если он сможет их доказать;
  • в том случае, если продавец будет тянуть с возвратом аванса, покупатель имеет право взыскать с него штрафные санкции и применить по отношению к нему нормы права о займе;
  • задаток, в свою очередь, является мерой ответственности;
  • если продавец откажется от продажи недвижимости, то задаток он вернет в двойном размере, а если сделка сорвется по вине покупателя, задаток не будет возвращен.

Таким образом, для сторон сделки выгоднее заключать соглашение о передаче аванса, чтобы последствия отказа от совершения сделки не нанесли существенный финансовый урон для них.

Возвращение аванса через суд

vozvrat_avansa_pri_rastorzhenii_dogovora_kupli-prodazhiНе всегда возврат аванса заканчивается мирным соглашением. Как показывает судебная практика, такие правоотношения чаще всего приводят к конфликтным ситуациям. Каждый участник сделки отстаивает свои права и интересы. Вернуть внесенный аванс в таком случае можно только в судебном порядке, так как иного законного способа воздействия на сторону, уклоняющуюся от его возврата, нет.

Для подачи иска в суд важно позаботиться о сборе доказательной базы, подтверждающей обоснованность заявленных требований. В качестве такого доказательства может выступать договор или соглашение об авансе. Поэтому сторонам необходимо всегда фиксировать передачу аванса только в письменном виде, с детальным описанием прав и обязанностей сторон, а также порядком возврата внесенных средств в качестве аванса.

Стороны сделки часто путают такие понятия как аванс и задаток, из-за чего возникает сильное недопонимание, когда дело доходит до возврата ранее переданных средств в счет будущей сделки. Чтобы избежать таких казусов, к совершению сделки лучше подключить грамотного юриста, который окажет достоверную, правовую консультацию.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены