Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
17:07, 03 октября 2016

Оформление задатка при покупке квартиры


Совершая сделку с недвижимостью, довольно часто продавец и покупатель приходят к соглашению о внесении задатка. Он выступает в роли доказательства, подтверждающего серьезность намерений со стороны покупателя и продавца. Иными словами — это обеспечительная мера. Для того чтобы правильно уяснить, что представляет собой такой вид отношений, сторонам сделки необходимо правильно понять её правовую суть.

Функции задатка при покупке квартиры

Задаток является популярной обеспечительной мерой, широко применяемой при сделках с недвижимостью, так как им присуща особая ценность и длительная процедура оформления.

Основные функции задатка:

  1. Платежная. Если сторонами сделки все обязательства исполняются в полном объеме, то внесенный задаток будет засчитан в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости.
  2. Обеспечительная. Выполняется надлежащее исполнение условий заключаемого договора.
  3.  Доказательственная. Задаток подтверждает намерения сторон в будущем заключить основой договор.

Как определяется сумма задатка?

zadatok-pri-pokupke-kvartiriНа законодательном уровне размер задатка не определен, поэтому обговаривается сторонами самой сделки. Чаще всего эта сумма составляет до 2 % от общей стоимости квартиры, которую продавец определил за объект продажи по договору.

Реже стороны устанавливают размер задатка около пяти и более процентов. Задаток не всегда является точной долей, иногда он может составлять фиксированную сумму.

Размер задатка зависит от разных обстоятельств. Например, у покупателя может быть заинтересованность внести больший задаток, чтобы иметь уверенность в том, что продавец не откажется от сделки. Ведь в таком случае продавец должен будет вернуть сумму в двойном размере.

Определенная заинтересованность в увеличении размера задатка может быть и у продавца. Например, если им продается недвижимость по высокой цене и имеется риск, что покупатель может передумать ее приобретать, подыскав более приемлемый по стоимости вариант.

Если сумма задатка маленькая, то есть вероятность срыва сделки, так как даже при отказе от выполнения обязательств, для сторон ущерб будет несущественный.

Как оформляется задаток?

Передача задатка всегда должна осуществляться только путем составления письменных документов. Как правило, сторонами заключается предварительный договор купли-продажи и пишется расписка. На законодательном уровне образец таких документов не установлен, поэтому стороны должны руководствоваться общими принципами и правилами, применяемыми при составлении такого рода документов.

Если у вас возникли вопросы, касающиеся оформления задатка, задайте их юристам нашего информационного портала.

Предварительный договор купли-продажи: образец

Данный вид договора должен содержать следующую информацию:

  • о сторонах сделок. В качестве продавца указывается собственник объекта продажи. На практике встречаются случаи, когда на стороне продавца может выступать несколько лиц, например, если продаваемая квартира находится в долевом владении. Важно указать полные ФИО, паспортные данные, адреса сторон;
  • о том, на основании каких документов продавцу принадлежит право владения данным объектом продажи;
  • о существенных характеристиках продаваемого жилья. Сюда относится точный адрес, квадратные метры, иные сведения;
  • о размере вносимого задатка, он прописывается сначала цифрами, а потом расшифровывается в скобках прописью;
  • об условиях и порядке передачи;
  • о сроках.

Например, задаток может передаваться наличными денежными средствами или путем перечисления на банковский счет продавца. В первом случае оформляется расписка, а во втором — выписка из банка.

В предварительном договоре должны быть отражены следующие данные:

  1. Обязательства и ответственность сторон по договору.
  2. Срок подписания основного договора.
  3. Иные условия, по усмотрению сторон.

large-45

Скачать предварительный договор купли-продажи квартиры

Закон не запрещает сторонам сделки прописывать условие о возврате задатка без существенного ущерба. Например, при возникновении обстоятельств непредвиденной силы.

Расписка в получении задатка: образец

oformleniye-zadatka-na-kvartiruПосле заключения и подписания предварительного договора купли-продажи, сторонами составляется расписка. Этот документ является обязательным в том случае, если задаток передается наличными от покупателя к продавцу.

Расписка должна быть написана от руки, разборчивым почерком, простой шариковой ручкой. Если она составляется на компьютере, то лучше всего сторонам заверить ее нотариально.

Как вариант, при ее составлении могут присутствовать несколько свидетелей, которые смогут подтвердить факт передачи задатка.

В расписке в обязательном порядке указывается:

  1. Описание объекта недвижимости, в отношении которого передается сумма задатка.
  2. Сумма задатка цифрой и прописью.
  3. Сведения о сторонах расписки с указанием их паспортных данных, адресов.
  4. Дата и место составления расписки.
  5. Наименование документа. Посередине листа указывается слово «Расписка», к какому договору она относится, то есть номер и число предварительного договора.
  6. Подписи сторон.

zadatok-raspiska

Скачать образец расписки о получении задатка

Важно указать, что передаваемая сумма носит характер задатка. Если задаток не будет оформлен надлежащим образом, то передача денег не будет иметь юридической силы.

Последствия неисполнения сделки сторонами

Если после истечения срока действия предварительного договора, основное соглашение о купле-продаже объекта недвижимости не будет подписано, то наступают следующие последствия:

  • если заключение сделки не произошло по вине покупателя, задаток в полной сумме остается у продавца;
  • если виновник срыва сделки продавец, то покупателю возвращается задаток в двойном размере.

Таким образом, основная и главная цель задатка — это обеспечение сторонами надлежащего исполнения основного договора в будущем. Продавцу и покупателю необходимо отнестись к данной процедуре с особой ответственностью, чтобы минимизировать возможные для себя убытки.

Если у сторон сделки возник спор, то разрешить его они могут в мирном или судебном порядке. Более подробную информацию вы сможете уточнить у юристов на нашем сайте в режиме онлайн.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены