Оформление квартиры в новостройке в собственность

После приобретения квартиры счастливым владельцам приходится решать вопросы, связанные с ее оформлением в собственность. Первое в чем надо разобраться — это какие документы придется собирать для этой процедуры, и определиться с порядком действий. Результат и скорость его достижения напрямую зависят от успеха первоначальной подготовки.

Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество выступает гарантом вашего права на:

• учет по месту жительства или пребывания;
• корректировку размеров площади после составления технического паспорта;
• участие в создании товарищества вашего дома;
• имущественный вычет в налоговой инспекции;
• обеспечение полной защиты вашего права при банкротстве застройщика;
• полное распоряжение собственностью (кроме той, которая приобретена по ипотеке) – дарение, продажа.

В соответствии со статьей 4 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», все сделки, направленные на приобретение квартиры в собственность, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации.

Инструкция по оформлению права собственности на квартиру

Оформление квартиры в новостройке имеет несколько нюансов, которые зависят от способа оформления. Можно пройти данную процедуру самостоятельно или прибегнуть к помощи застройщика. В случае возникновения разногласий необходимо обращаться в суд.

С помощью застройщика

Всю процедуру можно поручить застройщику. Данная услуга заранее должна быть предусмотрена договором. После введения дома в эксплуатацию и подготовки всего перечня документов застройщик берет ответственность за совершение всех действий, требуемых для оформления за дополнительное вознаграждение.

Самостоятельно

При самостоятельном оформлении вам надлежит выполнить следующие действия:

1. Потребуется заказать у застройщика технический паспорт на основе первичного обмера.
2. Обратиться за изготовлением технического плана.
3. Необходимо поставить квартиру на кадастровый учет, изготовить кадастровый паспорт.
4. Необходимо подать все требуемые документы в государственный орган, подписав заявление, заполненное сотрудником органа, что сводит к минимуму возможность неправильного заполнения.
5. Получить расписку о приеме документов;
6. Получить свидетельство.

В итоге от вас потребуется достаточно сил и терпения на очереди, поездки, устранение недостатков (при выявлении), выяснение всех требований, адресов организаций.

Через суд

Вы можете обратиться в суд, если застройщиком не выполнена обязанность по своевременной сдаче в регистрирующий орган необходимой документации или не исполнены его обязательства по оформлению данного права от вашего имени, которые были прописаны в договоре.

Важно помнить, что обращению в суд предшествует досудебное разрешение вопроса — путем направления претензии застройщику с требованием устранения нарушений.

Документы для регистрации права собственности

Для оформления свидетельства вам потребуется представить такие документы, как:

• Паспорта всех собственников в отдельности, на несовершеннолетних детей свидетельство о рождении.
• Нотариально заверенную доверенность, при представлении интересов дольщика.
• Документ, удостоверяющий личность доверенного лица и его копия.
• Договор участия в долевом строительстве. Могут прилагаться дополнительные соглашения — договоры инвестирования или уступки права требования.
• Акт приема-передачи квартиры. Потребуется 2 копии и 2 оригинала.
• Кадастровый паспорт с экспликацией квартиры (прилагаются копии).
• В случае приобретения квартиры по ипотеке вы предоставляете кредитный договор и закладную (заблаговременно оформив оценку квартиры).
• Разрешение местных органов опеки и попечительства, при оформлении права на несовершеннолетних.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Ранее единственным проблемным моментом было получение кадастрового паспорта. Сейчас же застройщиков на законодательном уровне обязали ставить дома на кадастровый учет наряду со всеми жилыми и техническими помещениями, что избавляет собственников от лишних хлопот.

Если вам попался недобросовестный застройщик, вы можете решить этот вопрос самостоятельно, обратившись за постановкой на кадастровый учет своей квартиры отдельно от дома. Для этого вам потребуется технический план квартиры, записанный на диск специальной организацией.

Для его оформления вам необходимо предоставить:

1. Технический паспорт самого здания.
2. Копия документа, удостоверяющего личность.
3. Копии договоров в зависимости от ситуации — долевого участия и уступки права требования от иного дольщика или от организации.
4. Акт приема-передачи (копии).
5. Квитанция об оплате госпошлины.

По готовности технического плана можно заказывать кадастровый паспорт в Росреестре. По срокам оформления это займет до 25 дней.

Данная процедура может показаться трудной и запутанной, но вы можете получить бесплатную консультацию юристов на нашем сайте.

Порядок регистрации права собственности на квартиру

Получив ключи от квартиры и проживая в ней, вы не являетесь ее собственником. Вы становитесь ее полноправным владельцем только после оформления свидетельства о праве собственности.

Условия оформления

Для оформления собственности вы обращаетесь в Управление Росреестра — Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (в каждом регионе свое Управление).

Свое право вы сможете реализовать при следующих условиях, выполненных застройщиком:

• им составлен протокол о распределении недвижимости как жилой, так и коммерческой;
• им получен технический паспорт в БТИ;
• им получен акт о передаче (оформляется в градостроительной организации);
• им получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• дом поставлен им на кадастровый учет;
• им предоставлен акт реализации инвестиционного договора на строительство;
• дому присвоен почтовый адрес.

Данный комплект документации вы запрашиваете у застройщика. После приема всех документов вам вручат расписку о принятии документов на государственную регистрацию прав.

Сроки

Согласно федеральному законодательству, государственная регистрация права собственности проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов.

Сотрудником регистрирующего органа назначается дата выдачи свидетельства. Свидетельство вручается каждому собственнику отдельно либо доверенному лицу в назначенную дату на основании ранее выданной заявителю расписки.

Стоимость

Вопрос размера государственной пошлины регламентирован Налоговым Кодексом РФ. В настоящее время оплата за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей для физических лиц, а за оформление кадастрового паспорта 200 рублей. Стоит отслеживать данные изменения, так как регулярно вносятся корректировки в сторону увеличения.

Полная стоимость оформления собственности варьируется и зависит от дополнительных расходов на оплату специалистам за совершение сделки. Если вы не уверены в своих силах, обратитесь за помощью к юристам на нашем сайте.

Какие могут возникнуть проблемы?

Стоит учитывать тот факт, что вам необходимо дождаться не только окончания строительства, но и окончания оформления всех документов застройщиком. Иногда эта процедура затягивается, даже когда все отделочные работы окончены и в дом заселяются новоселы, собственность вы оформить не имеете права. Это выявляет ряд недостатков:

1. увеличение срока, с которого начинает исчисляться трехлетний период владения недвижимостью, что важно при уплате подоходного налога;
2. возможны и затраты по ипотечной ставке, так как обычно она снижается после оформления квартиры в собственность;
3. нет возможности оформить льготы по коммунальным платежам;
4. отсутствие возможности зарегистрироваться по месту жительства или пребывания порождает такие проблемы, как медицинская помощь, оформление детей в школу или детский сад и другие.

Также стоит учесть, что при приобретении квартиры по ипотечному договору ваша собственность может стать залогом возврата заемных средств, который оформляется банком в виде закладной. До момента полного погашения кредита вы не сможете в полной мере распоряжаться своим имуществом.

Подводя итог, можно утверждать, что успешному оформлению права собственности на жилое помещение предшествует тщательный сбор и подготовка документации. Вы благополучно решите данные вопросы самостоятельно либо с помощью юристов. К тому же важно выбрать надежного застройщика, который не будет создавать вам никаких препятствий в оформлении.