Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
19:22, 19 июля 2016

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку


Покупка квартиры в новостройке за счет ипотечного кредита является довольно специфической операцией, для осуществления которой необходимо знание множества особенностей и нюансов. Фактически в этом случае проводится два разносторонних процесса — финансовый, связанный с оформлением ипотеки, и юридический, итогом которого становится приобретение жилья в строящемся или построенном доме в собственность.

Условия приобретения

pokupka_kvartiri_v_ipoteku

Приобретение жилья в новостройке по ипотечному кредиту существенно отличается от других видов жилищных кредитов. Прежде всего, это связано с особенностями покупаемой жилплощади, так как она может покупаться не только в уже возведенном доме, но и на начальном этапе строительства, что несет в себе существенные риски в отношении залога. Поэтому банки выставляют ряд обязательных условий подобной покупки:

  1. Квартира должна располагаться только в конкретных строениях, устанавливаемых кредитором. Иными словами, банк разрешит покупать жилье только у того застройщика, с которым у него положительные партнерские отношения.
  2. Получение жилищного займа напрямую зависит от стадии возведения застройки. Легче всего получить ипотеку на квартиру, находящуюся в уже сданном в эксплуатацию доме или, хотя бы, находящемся на этапе полного возведения.
  3. Шансы получить ипотеку снижаются, если дом находится на этапе создания котлована. В этом случае добавляются дополнительные требования банка в виде внесения иного залогового имущества (квартиры или дома), а также участия в ипотечной сделке созаемщиков и поручителей.
Уточнить обязательные условия предоставления ипотеки на жилье в новостройке можно непосредственно у специалистов кредитующей организации или получив онлайн-консультацию у наших юристов.

Необходимые документы

Для получения ипотеки на покупку жилья на первичном рынке от потенциального заемщика потребуется предоставление в банк ряда обязательных документов:

  • оригинал и копия паспорта;
  • оригинал и копия государственного свидетельства о присвоении ИНН или о постановке на учет в ИФНС;
  • оригиналы и копии документов о полученных специальностях;
  • оригиналы и копии свидетельств о рождении детей, если они есть;
  • справка по форме банка или унифицированного образца, содержащая сведения о доходах заемщика за определенный банком период;
  • оригинал и копия свидетельства СНИЛС;
  • для лиц, признанных военнообязанными, оригинал и копия военного билета или иного подобного документа;
  • оригинал и копия свидетельства о регистрации брака или его расторжения;
  • копию трудовой книжки, надписи в которой заверены руководителем или иным уполномоченным лицом организации-работодателя.

Основным решающим документом по любому виду жилищного кредита выступает справки о доходах заемщика. От указанной суммы ежемесячного заработка заявителя напрямую будет зависеть размер предоставляемой ему ипотеки.

Кроме того, в состав обязательной документации включаются договора и технические документы, полученные у застройщика, в случае покупки квартиры не у аккредитованной банком компании:

  • инвестиционный договор или договор долевого участия;
  • копии учредительных документов;
  • копии технической документации с указанием стоимости и характеристик жилплощади;
  • документ, отражающий право компании заниматься возведением новостроек и продажей в них квартир.

При возникновении дополнительных требований в виде предоставления залогового жилья, в банк также потребуются правоустанавливающие и технические документы, касающиеся его. При привлечении поручителей, они должны будут предоставить аналогичный заемщику пакет документов.

Оформление ипотеки

ipoteka

Приобрести первичную квартиру в ипотеку можно одним из двух вариантов:

  1. Первоначально выбрать желаемую квартиру, после чего отправиться в банк для оформления приемлемого варианта займа.
  2. Сначала определиться с выбором финансового учреждения и приемлемых условий кредитования, после чего уже рассматривать квартирные варианты.

С точки зрения затраченного времени, второй способ считается наиболее оптимальным. Ведь в первом случае, не зная даст ли банк средства и в каком размере, можно столкнуться с тем, что придется отказаться от понравившейся квартиры и начать поиски нового жилья.

В любом случае оформление ипотеки в банке будет заключаться в прохождении нескольких этапов:

  1. Подача заявки на рассмотрение вопроса о предоставлении ипотечного кредита. На этом этапе в банке заполняется заявление установленного образца, к которому подкладываются определенные учреждением документы.
  2. После получения положительного решения между кредитным учреждением и заемщиком подписывается ипотечный договор.

Независимо от того, оформляется ли ипотека после выбора квартиры или еще до него, чтобы увеличить шансы ее получения лучше всего подавать заявку сразу же в несколько финансовых учреждений.

Дополнительную информацию о порядке оформления ипотеки на покупку квартиры в новостройке можно получить посредством онлайн-консультации у наших юристов.

Выбор квартиры

На усмотрение потенциального собственника поиск квартиры можно осуществлять до оформления ипотеки или после ее получения. Но важно помнить, что список банков, куда можно будет обратиться за займом, напрямую зависит от выбранного застройщика. Как правило, выбор квартиры осуществляется в следующем порядке:

  1. Находится подходящий вариант по цене, площади и другим техническим характеристикам.
  2. Подобранная квартира бронируется у застройщика посредством устного или письменного платного соглашения.
  3. После одобрения ипотеки оформляется договор долевого участия с застройщиком и ожидается время сдачи новостройки в эксплуатацию.

Лучше всего, если выбираемый вариант квартиры, будет уже практически в завершенном виде. Это выгодно не только по причине того, что банки охотней дают ипотеку на практически готовое жилье, но и потому, что сам потенциальный собственник может выбрать именно то, что ему нужно: удобное расположение комнат, окон, дверей и т. п.

Дополнительные расходы

dopolnitelnie_rashodi

При оформлении ипотеки необходимо подготовиться к ряду дополнительных трат:

  • Выплата комиссионного вознаграждения кредитному учреждению за проведение сделки кредитования, как правило, 1% от общей стоимости квартиры.
  • Расходы по заключению договора страхования имущества, здоровья и жизни. Если отказаться от страховки, то существенно могут вырасти проценты по кредиту, в среднем на 2-3%.
  • При проведении государственной регистрации, дополнительные расходы возникают при оплате оформления договора, нотариальных копий и заверения различных справок. За подобные услуги уйдет не менее 8-10 тыс. рублей.

При покупке жилья в новостройке в ипотеку необходимо подготовиться к тому, что дополнительные расходы, связанные с проведением сделок кредитования и купли-продажи, могут достигнуть от 3 до 10% от рыночной стоимости жилья. О возможном списке дополнительных трат можно спросить через онлайн-консультацию у наших юристов.

Получить ипотеку на квартиру в новостройке возможно любому лицу, имеющему финансовую возможность регулярно вносить ежемесячную оплату в счет погашения кредита. Главное — учесть основные требования и условия банков, а также законодательный порядок всей процедуры.

 

 


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены