Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
17:33, 30 мая 2016

Продажа квартиры в новостройке по переуступке


img48Как правило, единственно доступный способ для среднестатистического гражданина купить квартиру в новостройке — это перекупка прав у тех, кто ее уже купил. Ведь к тому моменту, как появится информация о строительстве нового дома, все квартиры в нем оказываются скуплены либо профессиональными бизнесменами, либо более расторопными дольщиками.

Кто-то делает из продажи по переуступке бизнес и зарабатывает неплохие деньги, а кто-то просто передумывает приобретать квартиру в данном доме. Но в любом случае продажа по переуступке, которая также называется цессией, практически всегда приносит прибыль, потому что готовая квартира стоит в итоге намного дороже, чем виртуальная, находящаяся еще на этапе планирования.

Что представляет собой цессия?

В общем случае цессией называется договор переуступки права на что-либо купленное в кредит, иными словами — это продажа долга. Согласно договору цессии, если человек взял в кредит, например, квартиру и еще не расплатился, он может ее продать, а вместе с ней и остаток кредитной задолженности кому-либо другому. Тот, кто покупает, называется цессионарием, а тот, кто продает — цедентом.

Существуют два вида договоров, по которым производится покупка недвижимости в новостройке:

  • договор долевого участия;
  • предварительный договор купли-продажи.

Цессии в этих случаях различаются тем, что в первом случае государственная регистрация договора необходима, тогда как во втором совершенно не требуется.000744611_1-a954903bcab299f89189e12bc7b97428

Скачать образец Договора цессии

При возникновении вопросов, связанных с видами договоров по переуступке, обратитесь за помощью к нашим юристам.

Плюсы и минусы продажи квартиры по переуступке

Рассмотрим преимущества и недостатки использования цессии для каждой из сторон.

Необходимо понимать, что для продавца (цедента) переуступка почти всегда является выгодной.

К плюсам относят:

  1. Извлечение прибыли.
  2. Возможность в ближайшее время изменить место жительства.

К минусам относят:

  1. Убытки при продаже квартиры в связи с какими-либо внешними форс-мажорными обстоятельствами. Например, когда по окончании строительства рядом с жилым комплексом появляются неблагоприятные заведения, такие как: ночные клубы, спортивные площадки и другие объекты, привлекающие шумных и малокультурных людей.
  2. Возможность стать жертвой мошенничества со стороны застройщика.

Для того чтобы выполнить переуступку, вовсе не обязательно привлекать застройщика, хотя иногда в договоре может быть прописано обратное. Также во всех случаях, когда цедент не полностью оплатил договор с застройщиком, его присутствие необходимо, при этом право отказать в переуступке остается за последним.

Рассмотрим теперь сделку со стороны покупателя (цессионария).

К плюсам относят:

  1. Возможность оформления переуступки перед самым завершением строительства.
  2. Меньший срок ожидания заселения в новое жилье.
  3. Меньшую вероятность риска денежными средствами.
  4. Гарантию того, что строительство уже началось.

К минусам относят:

  1. Отсутствие гарантий со стороны застройщика.
  2. Риск обмана со стороны цедента.

Возможные риски

2Для цедента риск всегда практически минимален и заключается лишь в возможности мошенничества со стороны застройщика. Но стоит учесть, что большинство цедентов – это профессиональные предприниматели и обмануть их крайне сложно.

Больше всего риску подвержен именно покупатель, так как он несет ответственность за ошибки предыдущего инвестора. Если окажется, что его договор купли-продажи недействителен, необязательно даже по причине мошенничества, а просто из-за случайной ошибки, то недействительным будет признан также и новый договор.

Имейте в виду, что любой суд признает, что застройщик в данном случае не несет перед покупателем никакой ответственности.

Если у вас остались вопросы, связанные с рисками при покупке квартиры в новостройке, задайте их нашим юристам в режиме онлайн-консультации.

Оформление переуступки права

Существуют два способа покупки квартиры в новостройке на стадии строительства: долевое участие и предварительный договор, а, следовательно, и переуступка прав собственности бывает также двух видов:

  • При смене покупателя по предварительному договору новый владелец получает лишь право предыдущего на оформление основного договора после того как строительство будет завершено. Но следует помнить, что число перепродаж, проводимых одновременно, неограниченно, и поэтому можно легко стать жертвой мошенников, заключающих предварительный договор сразу с несколькими людьми.
  • При переуступке по договору долевого участия в процесс вовлекается также застройщик, что способствует снижению рисков, связанных с такой покупкой.

Договор цессии может быть написан от руки или напечатан на компьютере, затем он подлежит обязательной регистрации, оплате. После этого договор следует заверить у нотариуса, в противном случае он будет считаться фиктивным.

Налогообложение при переуступке квартиры

Все операции с извлечением прибыли по закону должны облагаться налогом, и договор цессии не является исключением. Налог по нему составляет 13% для физических лиц и 7% для юридических. При этом высчитывается он исключительно от чистой прибыли.

Например, если квартира была куплена за 5 000 000 рублей, а продана за 5 500 000, то налог будет составлять 65 000 и 35 000 соответственно.

Итак, переуступка — это самый распространенный способ приобретения квартиры в новостройке, и как к любой крупной финансовой операции, необходимо подойти к ней ответственно и лучше посоветоваться со знающим человеком. В таком случае обратитесь за онлайн-консультацией к нашим юристам.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены