На сегодняшний день для многих людей одним из востребованных вопросов выступает приватизация жилья, используемого по договору социального найма. Государство предоставляет своим гражданам возможность оформить социальное жилье в собственность, более того, постоянно продляет сроки бесплатного проведения этой процедуры. Но для успешного оформления собственности важно знать правильный порядок действий и список необходимых документов.
Понятие социального жилья
Социальным жильем называют жилплощадь, предоставленную государством. Фактически оно означает способ обеспечения граждан жильем, при котором право собственности на него остается за федеральными или муниципальными властями. Социальное жилье предоставляется конкретным категориям граждан на принципах бессрочности и безвозмездности. Основная цель его предоставление – повышение доступности жилья для всех слоев населения.
Кто имеет право приватизировать жилье по договору социального найма?
До 2005 года, пока не были введены изменения в жилищном законодательстве, претендовать на социальное жилье могли любые категории граждан, проживающих на жилплощади, размер которой не соответствовал минимальным нормам.
Согласно новым правилам, для заключения договора социального найма, помимо фактора недостаточности жилплощади, учитывается доход граждан, а именно признание их малоимущими.
Отнесение конкретной семьи к малоимущей категории проводится в каждом субъекте РФ по различным критериям, основными из которых является низкий уровень дохода и стоимость, имеющейся жилой собственности. Кроме малоимущих граждан, на получение социального жилья имеют право:
- военнослужащие, уволенные в запас;
- дети-сироты.
Закон определяет возможность оформления муниципальных квартир в собственность. При этом право приватизировать жилплощадь по договору социального найма имеют:
- Жильцы квартиры, включая нанимателя и членов его семьи, зарегистрированные на ее территории.
- Лица, впервые участвующие в приватизации.
Военнослужащие
Передача жилья в собственность военнослужащих является длительной и сложной процедурой, так как на сегодняшний день в отношении нее существует немало законодательных пробелов. Основная же проблема заключается в том, что жилье, предоставляемое военным, находится не в ведомстве муниципалитета, а относится к жилищному фонду Министерства обороны.
Поэтому к подобному процессу сложно применить нормы приватизации муниципальной жилплощади. Кроме того, при переоформлении жилья в собственность, военнослужащие могут столкнуться с такими проблемными вопросами, как:
- отсутствие собственника жилья или его смена (передача в ведомство муниципальных властей);
- отсутствие компании, занимающейся обслуживанием дома, где расположена жилплощадь;
- отсутствие технического паспорта.
К тому же перевести в собственность социальное жилье, полученное от МО РФ всегда очень сложно по причине того, что ведомство не особо устраивает вариант сокращения, принадлежащего ему жилищного фонда. Кроме того, в этом процессе учитываются и положения Закона о приватизации, в части особенностей передачи жилплощади военнослужащим. Согласно им приватизации не подлежит жилье, расположенное:
- в небольших городках закрытого типа;
- в общежитиях семейного типа;
- в аварийных домах.
Дети-сироты
Нюансы предоставления и приватизации социального жилья детям-сиротам:
- Достается при условии, что на момент попадания в детский дом у них была регистрация.
- Жилая площадь выдается после истечения срока нахождения ребенка в детдоме или приемной семье, иными словами, после достижения им восемнадцатилетнего возраста.
- Также дата предоставления квартиры или комнаты может быть перенесена по причине отсутствия у ребенка необходимости временной необходимости в них (служба в армии или учеба).
- Жилье выдается по договору специального найма на пять лет. После этого за сиротой остается право выбора перезаключить договор еще на пять лет или оформить право собственности.
- Процедура осуществляется на бесплатной основе.
Порядок действий
Порядок приватизации социального жилья для военнослужащих заключается в следующем алгоритме действий:
- Сбор технической документации.
- Обращение в управление имущественных отношений МО РФ с заявлением о передачи арендованной квартиры в собственность.
- При участии в операции всех членов семьи нанимателя, на заявлении проставляются их подписи. В случае отказа одного из них, его необходимо заверить у нотариуса.
- Ожидание ответа от ведомства. Как правило, срок ожидания составляет 60 дней.
- В случае нарушений прав военнослужащего, он вправе обратиться за решением в суд. Чаще всего суд удовлетворяет исковые требования, если доказано, что:
- уполномоченные органы не предоставили ответа в положенный срок;
- полученный отказ не имеет уважительного основания;
- процесс приватизации умышленно затягивается.
- При положительном решении ведомства между сторонами заключается договор о безвозмездной передаче жилья.
Дети-сироты имеют право приватизировать муниципальное жилье по истечении пяти лет с момента его получения. Для этого им необходимо:
- Собрать необходимый для проведения процедуры пакет технической документации.
- Получить в региональной администрации справку о том, что конкретная жилая площадь приватизируется впервые.
- Оформить договор перехода жилья в собственность заявителя через МФЦ или БТИ.
- Отметить договор в Государственном регистрационном органе и получить на руки гербовое свидетельство.
Необходимые документы
В обязательный документальный перечень, необходимый к предоставлению при приватизации муниципальной жилой площади входит:
- паспорта всех участников;
- технический паспорт, оформленный специалистами БТИ;
- документ о получении соцжилья (вписка из ордера или распоряжение);
- выписка на основании домовой книги о прописанных и выписанных лицах;
- оригинал договора социального найма;
- документы об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
- разрешение на проведение процедуры от органов опеки для детей-сирот;
- нотариальный отказ членов семьи, нежелающих участвовать в приватизации;
- справка от уполномоченного органа о том, что ранее данная жилая площадь приватизируется впервые;
- доверенность при осуществлении приватизации представителем нанимателей;
- бланк квитанции с отметкой об оплате обязательного государственного сбора.
Размер госпошлины и сроки
Несмотря на то что приватизация социального жилья является, потенциальному собственнику придется оплатить государственную пошлину за получение регистрационного свидетельства, которая на сегодняшний день составляет 1000 рублей. Помимо обязательного сбора, в процессе оформления документации также придется столкнуться с рядом дополнительных затрат:
- за изготовление кадастрового паспорта в районе 1000 рублей;
- за получение справок и выписок, в среднем по 100 рублей за каждую;
- за оформление приватизационного договора в среднем 1500 рублей.
Как правило, процедура приватизации социального жилья занимает около двух-трех календарных месяцев. При этом стоит помнить, что ее срок может увеличиться, если придется собирать какие-то документы повторно. Поэтому важно обратить внимание, что действие многих выписок и справок имеет ограниченный срок:
- выписка из ЕГРП – 30 дней;
- выписка из домовой книги – 14 дней;
- выписка с лицевых счетов о выплате коммунальных платежей – 30 дней.
Закон не запрещает нанимателям социального жилья оформить на него право собственности. Процедура приватизации такого жилья достаточно сложная и требует больших затрат сил и времени, но при этом важно учесть, что быстрый и положительный результат, прежде всего, зависит от сложенных действий и правильно подобранного пакета необходимых документов.
