Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
16:31, 16 марта 2016

Принудительная выписка из квартиры


Процедура выписки знакома большинству граждан нашей страны, однако, эта же процедура, но принудительного характера, не так известна широким массам. В жизни может случиться всякое, поэтому нужно понимать суть и тонкости этой процедуры.

Основания для принудительной выписки

prinuditelnaya_vipiska_is_kvartiriВ законодательстве нашей страны четко прописано, что причин для выписки гражданина из жилья может быть только 2:

  1. При самостоятельном изъявлении такого желания, оформленного в письменном виде.
  2. Если есть основания, вышеуказанное согласие не нужно, и эта процедура будет проведена с одобрения судьи.

Факторы, являющиеся основанием для принудительной выписки из жилья:

  • человек фактически проживает в другом месте;
  • продолжительное время отсутствует в доме;
  • не принимает участия в осуществлении платежей за ЖКХ;
  • агрессивно ведет себя, делая проживание с ним невозможным;
  • родственные отношения с этим человеком являются законченными;
  • жилье используется не по прямому назначению;
  • данный гражданин осуществил незаконную перепланировку или ее переоборудование, ухудшилось общее состояние жилья;
  • осуществлены действия, которые создали неприемлемые условия проживания остальных жильцов.

Все вышеуказанные основания должны быть подтверждены в суде, а для этого их нужно обосновать в виде качественной доказательной базы:

  1. показания свидетелей;
  2. документ, подтверждающий расторжение брака;
  3. документ, который подтвердит факт правонарушения по вашему обращению в полицию;
  4. свидетельство о наследовании и т.п.

Принудительная выписка из квартиры отдельных категорий лиц

prinuditelnaya_vipiska-is-kvartiriЕсть определенные категории граждан, выписка которых в принудительном порядке будет иметь некоторые особенности:

  • Дети. В случаях, когда детки являются собственниками жилья или его части, были участниками приватизационного процесса — эта процедура будет невозможной. Осложнится это процесс также, если новая квартира не будет соответствовать требуемым условиям. И без согласия опекунского совета тут не обойтись.
  • Лица, которых лишили родительских прав. Их выписывают несмотря на то, есть ли у них другое жилье или нет.
  • Призванные в армию или те, кого признали пропавшими без вести. От этих людей получение согласия не обязательно. Также после этого у их не будет никакой возможности восстановить свои права на эту квартиру.

Осужденного человека можно выписать даже не обращаясь за помощью к судье, но после освобождения он сможет обжаловать данный поступок (и вполне успешно, если будет выявлено, что жить ему больше негде).

Составление иска

Составить иск можно самому, а можно воспользоваться помощью квалифицированного специалиста. Предпочтительнее прибегнуть к услугам профессионала, ведь чем качественнее иск, тем больше шансов на получение положительного результата. Получить бесплатную консультацию юриста вы можете на нашем сайте.

Исковое заявление должно быть полным, подробным, с четким изложением сути проблемы и своих требований. Структура заявления выглядит следующим образом:

  1. основание — базис, на котором строится само обращение к судье;
  2. предмет — это то, в отношении чего затевается весь процесс;
  3. требования — четкое обозначение вашей просьбы.

prinuditelnaya_vipiska_is-kvartiriИск должен быть подкреплен качественной базой доказательств и списком документации, подтверждающим:

  • право собственности на квартиру;
  • отсутствие права на проживание в данном жилье у ответчика;
  • уведомление ответчика в письменной форме о намерении его выселить (обаятельно нужна отметка о получении им данной бумаги);
  • оплату государственной пошлины;
  • дополнительные аргументы для принудительного выселения ответчика.

Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры

Даже если вы доверили данный процесс опытному юристу, не стоит пускать все на самотек, вам нужно принимать непосредственное участие как в составлении документа, так и в самом судебном процессе.

Процедура подачи иска в суд

После того как заявление оформлено в установленном порядке, собрана база доказательств и приложены все необходимые документы, нужно произвести оплату государственной пошлины. После этого, с полным пакетом документов обращаетесь в суд, где его должны зарегистрировать. Обратится можно как лично, так и отправив его по почте (ценное письмо с уведомлением). Первый вариант предпочтительнее и быстрее.

Порядок снятия с регистрационного учета

Составленное заявление подается в районный или городской суд, к юрисдикции которого относится ваша квартира. Далее придерживаемся следующего порядка:

  1. Посещаем каждое судебное заседание лично, даже если у вас есть адвокат. Это продемонстрирует суду вашу серьезность и заинтересованность в этом деле, к тому же вы сможете подсказать, если ваш представитель забудет некоторые детали.
  2. Положительное решение обычно выносится через 10 дней.
  3. Передаем документы в орган, который уполномочен произвести выписку ответчика — МФЦ, ЖЭУ, ТСЖ, УМФС.

В указанные учреждения нужно подать:

  • копию решения суда;
  • справку о прописанных гражданах;
  • соответствующее заявление (специальной формы нет, можно написать в произвольном виде).

По истечении 3 дней жилец будет снят с регистрационного учета, присутствия его для этого не требуется.

Выписка из муниципального жилья через суд

prinuditelnaya-vipiska-is-kvartiriВыписка из муниципального жилья через суд для многих граждан является весьма противоречивой, ведь судебная практика показала вынесение неоднозначных решений. Согласно договору муниципальной аренды, все зарегистрированные в нем граждане наделены равными полномочиями на проживание и прописку.

Если гражданин выполняет все условия и обязанности по проживанию в нем, то без его персонального одобрения осуществить выписку будет невозможно. А вот в случаях, когда он по каким-либо причинам не выполняет этого, или же выехал на ПМЖ в другое место, появляются все основания для принудительного выселения. Существуют и другие причины:

  1. развод супругов делает их совместное проживание невозможным;
  2. жилец является нарушителем общественно порядка;
  3. жильцом нарушаются условия эксплуатации жилья;
  4. отсутствие оплаты жильцом услуг ЖКХ сроком более 6 месяцев.

При наличии хотя бы одного пункта, придерживайтесь следующей схемы:

  • Посетите муниципалитет и изложите сложившуюся ситуацию, чтобы жильца уведомили в письменном виде.
  • Подготовьте исковое заявление.
  • Направьте его в суд.
  • Предоставьте всю доказательную базу.
  • Если основания для принудительной выписки подтвердятся, вам будет выдано положительное решение, в противном случае — отказ.

Судебная практика

Город Челябинск, 2015 год. Истица обратилась с иском о выселении ее бывшего мужа и снятии его с регистрационного учета, поскольку добровольно он этого делать не желает. Судье было предоставлено свидетельство о праве собственности на квартиру, документ о разводе, а также счета, которые были оплачены ей. Суд вынес положительное решение, ведь жилье было приобретено истицей до вступления в брак (а значит, ответчик не имел на него никаких прав), родственные отношения были окончены (свидетельство о разводе), а также бывший супруг не принимал никакого участия в оплате ЖКХ (счета).

Город Воронеж, 2014 год. В суд обратился гражданин со следующим требованием: выселить несовершеннолетнего ребенка с купленной им два месяца назад квартиры, ведь его родители отказались сделать это добровольно. Доказательная база состояла из свидетельских показаний присутствовавших при сделке гражданах и новых соседей этой семьи. Документы подтверждали покупку жилья, справки о проживающих, а также разрешения на продажу опекунского совета. Этот документ и стал решающим в вынесении положительно решения. Немаловажную роль сыграл тот факт, что родители ребенка купили новое жилье.

Город Ухта, 2014 год. С исковым заявлением на принудительную выписку матери обратился Истец, являющийся собственником приватизированной квартиры в данном городе. Согласно приватизационным документам, предоставленным им, его мать также является собственницей квартиры. Несмотря на это судья вынес положительное решение, ведь 6 месяцев назад местным судом было вынесено решение о признании его матери без вести пропавшей, а это является серьезным основанием.

Несомненно, процесс принудительной выписки не является легким. Здесь есть напряженная моральная составляющая, а в некоторых ситуациях и материальная. Однако, если придерживаться вышеуказанных рекомендаций, то его вполне успешно можно преодолеть.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены