Принудительная выписка из квартиры

Процедура выписки знакома большинству граждан нашей страны, однако, эта же процедура, но принудительного характера, не так известна широким массам. В жизни может случиться всякое, поэтому нужно понимать суть и тонкости этой процедуры.

Основания для принудительной выписки

В законодательстве нашей страны четко прописано, что причин для выписки гражданина из жилья может быть только 2:

1. При самостоятельном изъявлении такого желания, оформленного в письменном виде.
2. Если есть основания, вышеуказанное согласие не нужно, и эта процедура будет проведена с одобрения судьи.

Факторы, являющиеся основанием для принудительной выписки из жилья:

• человек фактически проживает в другом месте;
• продолжительное время отсутствует в доме;
• не принимает участия в осуществлении платежей за ЖКХ;
• агрессивно ведет себя, делая проживание с ним невозможным;
• родственные отношения с этим человеком являются законченными;
• жилье используется не по прямому назначению;
• данный гражданин осуществил незаконную перепланировку или ее переоборудование, ухудшилось общее состояние жилья;
• осуществлены действия, которые создали неприемлемые условия проживания остальных жильцов.

Все вышеуказанные основания должны быть подтверждены в суде, а для этого их нужно обосновать в виде качественной доказательной базы:

1. показания свидетелей;
2. документ, подтверждающий расторжение брака;
3. документ, который подтвердит факт правонарушения по вашему обращению в полицию;
4. свидетельство о наследовании и т.п.

Принудительная выписка из квартиры отдельных категорий лиц

Есть определенные категории граждан, выписка которых в принудительном порядке будет иметь некоторые особенности:

• Дети. В случаях, когда детки являются собственниками жилья или его части, были участниками приватизационного процесса — эта процедура будет невозможной. Осложнится это процесс также, если новая квартира не будет соответствовать требуемым условиям. И без согласия опекунского совета тут не обойтись.
• Лица, которых лишили родительских прав. Их выписывают несмотря на то, есть ли у них другое жилье или нет.
• Призванные в армию или те, кого признали пропавшими без вести. От этих людей получение согласия не обязательно. Также после этого у их не будет никакой возможности восстановить свои права на эту квартиру.

Осужденного человека можно выписать даже не обращаясь за помощью к судье, но после освобождения он сможет обжаловать данный поступок (и вполне успешно, если будет выявлено, что жить ему больше негде).

Составление иска

Составить иск можно самому, а можно воспользоваться помощью квалифицированного специалиста. Предпочтительнее прибегнуть к услугам профессионала, ведь чем качественнее иск, тем больше шансов на получение положительного результата. Получить бесплатную консультацию юриста вы можете на нашем сайте.

Исковое заявление должно быть полным, подробным, с четким изложением сути проблемы и своих требований. Структура заявления выглядит следующим образом:

1. основание — базис, на котором строится само обращение к судье;
2. предмет — это то, в отношении чего затевается весь процесс;
3. требования — четкое обозначение вашей просьбы.

Иск должен быть подкреплен качественной базой доказательств и списком документации, подтверждающим:

• право собственности на квартиру;
• отсутствие права на проживание в данном жилье у ответчика;
• уведомление ответчика в письменной форме о намерении его выселить (обаятельно нужна отметка о получении им данной бумаги);
• оплату государственной пошлины;
• дополнительные аргументы для принудительного выселения ответчика.

Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры

Процедура подачи иска в суд

После того как заявление оформлено в установленном порядке, собрана база доказательств и приложены все необходимые документы, нужно произвести оплату государственной пошлины. После этого, с полным пакетом документов обращаетесь в суд, где его должны зарегистрировать. Обратится можно как лично, так и отправив его по почте (ценное письмо с уведомлением). Первый вариант предпочтительнее и быстрее.

Порядок снятия с регистрационного учета

Составленное заявление подается в районный или городской суд, к юрисдикции которого относится ваша квартира. Далее придерживаемся следующего порядка:

1. Посещаем каждое судебное заседание лично, даже если у вас есть адвокат. Это продемонстрирует суду вашу серьезность и заинтересованность в этом деле, к тому же вы сможете подсказать, если ваш представитель забудет некоторые детали.
2. Положительное решение обычно выносится через 10 дней.
3. Передаем документы в орган, который уполномочен произвести выписку ответчика — МФЦ, ЖЭУ, ТСЖ, УМФС.

В указанные учреждения нужно подать:

• копию решения суда;
• справку о прописанных гражданах;
• соответствующее заявление (специальной формы нет, можно написать в произвольном виде).

По истечении 3 дней жилец будет снят с регистрационного учета, присутствия его для этого не требуется.

Выписка из муниципального жилья через суд

Выписка из муниципального жилья через суд для многих граждан является весьма противоречивой, ведь судебная практика показала вынесение неоднозначных решений. Согласно договору муниципальной аренды, все зарегистрированные в нем граждане наделены равными полномочиями на проживание и прописку.

Если гражданин выполняет все условия и обязанности по проживанию в нем, то без его персонального одобрения осуществить выписку будет невозможно. А вот в случаях, когда он по каким-либо причинам не выполняет этого, или же выехал на ПМЖ в другое место, появляются все основания для принудительного выселения. Существуют и другие причины:

1. развод супругов делает их совместное проживание невозможным;
2. жилец является нарушителем общественно порядка;
3. жильцом нарушаются условия эксплуатации жилья;
4. отсутствие оплаты жильцом услуг ЖКХ сроком более 6 месяцев.

При наличии хотя бы одного пункта, придерживайтесь следующей схемы:

• Посетите муниципалитет и изложите сложившуюся ситуацию, чтобы жильца уведомили в письменном виде.
• Подготовьте исковое заявление.
• Направьте его в суд.
• Предоставьте всю доказательную базу.
• Если основания для принудительной выписки подтвердятся, вам будет выдано положительное решение, в противном случае — отказ.

Судебная практика

Город Челябинск, 2015 год. Истица обратилась с иском о выселении ее бывшего мужа и снятии его с регистрационного учета, поскольку добровольно он этого делать не желает. Судье было предоставлено свидетельство о праве собственности на квартиру, документ о разводе, а также счета, которые были оплачены ей. Суд вынес положительное решение, ведь жилье было приобретено истицей до вступления в брак (а значит, ответчик не имел на него никаких прав), родственные отношения были окончены (свидетельство о разводе), а также бывший супруг не принимал никакого участия в оплате ЖКХ (счета).

Город Воронеж, 2014 год. В суд обратился гражданин со следующим требованием: выселить несовершеннолетнего ребенка с купленной им два месяца назад квартиры, ведь его родители отказались сделать это добровольно. Доказательная база состояла из свидетельских показаний присутствовавших при сделке гражданах и новых соседей этой семьи. Документы подтверждали покупку жилья, справки о проживающих, а также разрешения на продажу опекунского совета. Этот документ и стал решающим в вынесении положительно решения. Немаловажную роль сыграл тот факт, что родители ребенка купили новое жилье.

Город Ухта, 2014 год. С исковым заявлением на принудительную выписку матери обратился Истец, являющийся собственником приватизированной квартиры в данном городе. Согласно приватизационным документам, предоставленным им, его мать также является собственницей квартиры. Несмотря на это судья вынес положительное решение, ведь 6 месяцев назад местным судом было вынесено решение о признании его матери без вести пропавшей, а это является серьезным основанием.

Несомненно, процесс принудительной выписки не является легким. Здесь есть напряженная моральная составляющая, а в некоторых ситуациях и материальная. Однако, если придерживаться вышеуказанных рекомендаций, то его вполне успешно можно преодолеть.