Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
11:32, 22 апреля 2016

Налоговый вычет при покупке квартиры


В некоторых случаях при покупке жилья граждане имеют право на возврат некоторой суммы. Это право регламентируется налоговым законодательством (ст. 220) Российской Федерации, и дает работающему человеку возможность улучшить свое жилье. Как бы то ни было, это приятное дополнение, минус лишь в том, что мало кто о нем знает. Разберемся, что для этого необходимо и как получить причитающиеся по закону средства.

Что такое налоговый вычет?

Начнем с того, что все граждане, официально трудоустроенные и получающие заработную плату, оплачивают в бюджет подоходный налог с физических лиц. Он удерживается из общей суммы зарплаты в размере 13%, этот платеж является официальным, и за его перечисление отвечает работодатель.

Налоговый имущественный вычет будет оформлен из тех перечислений, что гражданин ранее оплачивал в налоговую со своих доходов. Некоторые граждане не осведомлены о том, какие налоги они платят ежемесячно в казну.

Условия предоставления

nalogovij_vichet_pri_pokupke-kvartiriЕсли гражданин является плательщиком подоходного налога, то он имеет право на получение такой формы государственной поддержки. Он предоставляется в следующих случаях:

  • если гражданин является резидентом Российской Федерации;
  • если гражданин является плательщиком НДФЛ;
  • пенсионеры с доходом свыше 5534 рублей (не считая пенсии);
  • несовершеннолетние дети.

На этот вычет не могут рассчитывать предприниматели, юридические лица, безработные или граждане, трудоустроенные неофициально. Оформленное по закону трудоустройство выгодно на сегодняшний день и с этим трудно поспорить.

Размер налогового вычета

Имущественный вычет будет рассчитан как 13%. Данная сумма будет определена при оформлении бумаг, она зависит некоторым образом от стоимости покупки квартиры. На сумму, от которой будет рассчитан процент, установлено ограничение:

  • выплата не может превышать два миллиона рублей, если на покупку жилья потрачены собственные средства;
  • выплата не может превышать шесть миллионов рублей, если на покупку жилья использовались средства ипотечного кредитования.

С чего начать процедуру получения денежных средств в счет вычета? Дело в том, что об этом следует позаботиться заранее.

Оформление налогового вычета

Получить средства можно, выбрав один из наиболее удобных способов:

  1. ежегодная сумма вычета из налоговой инспекции;
  2. освобождение от помесячной уплаты налога на определенный срок, рассчитанный исходя из суммы возврата (необходимо получить разрешение);

Рассмотрим, как именно можно оформить документы на возврат. Первый случай рассматривается при подаче заявления в налоговую инспекцию, а второй — при получении средств через работодателя.

Через налоговую инспекцию

nalogovij_vichet_pri-pokupke-kvartiriДля того чтобы получить возврат через налоговую инспекцию, необходимо обратиться в отделение налоговой инспекции, расположенное по месту прописки гражданина. Дата подачи заявления в этом случае значения не имеет. В любой день, который будет удобен гражданину, можно это сделать.

Важное правило: при подаче документов жилье должно быть уже приобретено и оформлено в собственность. В налоговую сдается пакет необходимых документов. Зачастую именно этот способ выбирают те граждане, что трудятся в нескольких организациях одновременно.

Время ожидания рассмотрения вопроса составит три месяца. За это время документы будут рассмотрены, а также будет проведена проверка. Если вычет будет одобрен, через месяц после принятия решения денежные средства поступят на счет налогоплательщика.

По месту работы

Получить вычет можно и по месту постоянной работы. Он будет выплачен не на счет налогоплательщика, а оформлен как разрешение для компании не оплачивать подоходный налог за гражданина. Сумма будет возвращаться человеку поэтапно, раз в месяц, в виде освобождения от уплаты подоходного налога. Таким образом, он в течение рассчитанного периода будет получать на руки заработную плату в размере на 13% выше, чем ранее.

Необходимые документы

Список документов зависит от способа подачи заявления. Рассмотрим полный пакет документации и пометим каждый из них. Для подачи пакета в налоговую инспекцию гражданину понадобится:

  • паспорт гражданина Российской Федерации, а при оформлении бумаг на ребенка свидетельство о рождении (оригинал и копии);
  • декларация по форме 3-НДФЛ (оформляется в налоговой или через интернет);
  • справка формы 2-НДФЛ (получается в бухгалтерии компании, понадобится копия справки);
  • выписка из банка с реквизитами открытого на имя налогоплательщика расчетного счета;
  • индивидуальный налоговый номер (оригинал и копию);
  • заявление установленной формы;
  • документы на квартиру, включая документ на право собственности и договор купли-продажи.
Получая справку 2-НДФЛ при работе на несколько компаний одновременно, нужно получить несколько справок. Список документов вполне может измениться в зависимости от региона, но незначительно. Эту информацию легко уточнить в налоговой инспекции.

При подаче документов работодателю понадобится:

  • обратиться в налоговую инспекцию за справкой о разрешении произвести налоговый вычет, для этого потребуется написать заявление и предоставить весь комплекс документов, указанных выше, кроме декларации, номера счета и справки;
  • если выплата одобрена, нужно подать декларацию и запросить справку 2-НДФЛ;
  • работодателю потребуется предоставить весь пакет документов на квартиру;
  • заявление пишется на имя руководителя компании.

Таким образом можно получить вычет через ту компанию, где числится гражданин в качестве официального работника.

Получение налогового вычета

nalogovij_vichet_pri_pokupke_kvartiriВажно запомнить некоторые правила при получении налогового вычета. Получить его можно в следующих случаях:

  • при покупке квартиры, дома, а также долей в них;
  • при покупке участка с построенным домом или с целевым назначением «под строительство»;
  • при покупке жилья или его строительства в ипотеку;
  • при ремонте квартиры, приобретенной у строительной компании без отделки.

При этом нельзя покупать жилье у близких родственников, а также работодателей. Имущественная выплата с 2014 года производится не единожды. Если гражданин не полностью ее получил, он может добрать ее спустя некоторое время при покупке другого жилья, при этом лимит будет действовать. Жилье должно быть передано в собственность для этого не ранее 2014 года.

Еще один случай: участие семьи в социальных программах, например, «материнский капитал». Налоговый вычет в этом случае рассчитывается индивидуально за минусом тех средств, что было выделено по программе.

После покупки квартиры

Когда решение купить жилье принято, необходимо обратиться в налоговую. Важно получить разрешение на получения возврата средств. Процедура такова:
Документы, которые необходимо предоставить в налоговый орган, описаны выше. Случается так, что гражданин оформляет налоговый вычет на одну компанию, а в течение года увольняется. При этом необходимо вновь обратиться в налоговую инспекцию. Остаток средств получить можно будет только от инспектора.

Документы, которые необходимо предоставить в налоговый орган, описаны выше. Случается так, что гражданин оформляет налоговый вычет на одну компанию, а в течение года увольняется. При этом необходимо вновь обратиться в налоговую инспекцию. Остаток средств получить можно будет только от инспектора.

В конце отчетного года

nalogovij_vichet-pri-pokupke-kvartiriЕсли получить вычет требуется за уже приобретенную ранее квартиру, то нужно действовать следующим образом:

  1. собрать полный пакет документов (описан выше) и обратиться с заявлением в налоговую инспекцию по месту прописки;
  2. согласно закону время рассмотрения такого запроса будет выше и составит ровно квартал;
  3. если ответ будет положительный, то нужно будет открыть счет в банке (можно открыть заранее);
  4. реквизиты и детали счета необходимо передать инспектору;
  5. денежная сумма вычета будет перечислена на этот счет, а время перевода не будет превышать одного месяца.
В этом случае важен и будет учтен совокупный налог, выплаченный налогоплательщиком за весь год или за три года.

Некоторые особенности касаются вычетов при приобретении жилья через ипотеку. Рассмотрим и этот вариант подробнее.

Особенности налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Налоговый вычет — это весомая помощь от государства для тех, кто желает улучшить свои жилищные условия. При покупке квартиры дополнительные средства никогда не помешают, ведь впереди приобретение мебели, мелкий ремонт и обустройство быта.

Налоговый вычет — это весомая помощь от государства для тех, кто желает улучшить свои жилищные условия. При покупке квартиры дополнительные средства никогда не помешают, ведь впереди приобретение мебели, мелкий ремонт и обустройство быта.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены