Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
21:15, 13 октября 2016

Налоги при продаже недвижимости юридическим лицом


Налогообложение часто меняется, ежегодно вводятся новые стандарты. В начале каждого налогового периода юристы и бухгалтера проверяют информацию о том, как и сколько платить, чтобы не попасть «впросак». Итак, разберемся с вопросом продажи недвижимости, принадлежащей юридическому лицу.

Какие налоги платит юридическое лицо при продаже недвижимости?

1Продав недвижимое имущество, находившееся в собственности, компания получает доход. Это означает, что отразить в налоговой базе данный момент необходимо как минимум из-за налога на прибыль. К недвижимому имуществу относятся:

  • дома и квартиры;
  • офисные помещения и иная коммерческая недвижимость;
  • земельные участки и участки недр.

Юридическое лицо обязано выплачивать ряд налогов как при покупке, так и при продаже недвижимости. В вопросе расчета налога учитывается:

  1. Занимается ли компания предпринимательской деятельностью.
  2. Является ли она резидентом РФ или нет.
  3. Является недвижимость жилой или нет.
Очень важный аспект: в 2016 году налог на имущество придется платить всем без исключения юридическим лицам вне зависимости от того, имеют ли они отношение к специальному режиму налогообложения.

Выделяют режимы:

  • патентный;
  • упрощенный;
  • ЕНВД.

Также очень важен и тип объекта сделки. Все нюансы можно сверить с Налоговым Кодексом РФ, особенно тщательно нужно ознакомиться со статьей 23.

Жилая недвижимость

При сделках с жилой недвижимостью придется оплатить налог с прибыли. При этом нет необходимости уплачивать НДС (налог на добавленную стоимость).

Налог с прибыли или подоходный налог — это одна из основ налогообложения. Бухгалтер вычислит размер прибыли, которую компания получит в результате сделки за определенный период, и в зависимости от того, является ли юридическое лицо резидентом или нет, будет рассчитана ставка налога.

Нежилые помещения

При продаже нежилой недвижимости, возникает необходимость выплатить:

  1. НДС.
  2. Подоходный налог.

Налог на добавленную стоимость высчитывается от стоимости сделки, указанной в документах (в том числе и в счет-фактуре). Он оформляется отдельной строкой и составляет на сегодняшний день в России 18%.

Что касается подоходного налога, то иначе его называют налогом на прибыль. Расчет заключается в том, чтобы в зависимости от перечисленных выше факторов обложить процентной ставкой не сумму сделки, а лишь прибыль, которую получает компания. Для этого бухгалтер заранее рассчитывает прибыль.

Важные нюансы

11Юридическое лицо отличается от физического. Налоги выплачиваются государству в определенный период. Осуществив продажу недвижимости, необходимо по результатам квартала подать соответствующую декларацию.

Все расчеты производятся согласно бухгалтерскому учету по правилам налогообложения в России на текущий год. Если для физического лица важно, сколько лет в его собственности находился объект недвижимости, то при продаже имущества юридическим лицом этот аспект не учитывается вовсе.

В этом вопросе есть еще один нюанс: компания имеет право понизить сумму прибыли на остаточную стоимость проданного объекта.

Если после проведения всех расчетов полученная сумма окажется выше выручки от реализации, то разница между суммами будет признана убытком.

Вооружившись информацией, легко понимать и заранее рассчитывать свои налоги. Конечно, частным лицам при продаже недвижимости гораздо проще решать вопросы. Однако, расчет любого из описанных выше налогов не составит труда для хорошего бухгалтера при условии совершения крупной сделки.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены