Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
16:01, 12 октября 2016

Бессрочный договор аренды нежилого помещения


Важным пунктом в любом договоре аренды считается срок, на который он заключен. Юристы советуют указывать информацию об этом, если он определен и оговорен заранее. Однако, поговорим о бессрочных договорах и о том, на каких условиях они заключаются.

Аренда нежилой недвижимости

2В больших городах особенно заметен спрос на аренду нежилых площадей. Это обусловлено тем, что многие граждане решают начать свой бизнес, а рост населения провоцирует рост потребности во многих товарах.

К нежилой недвижимости относят:

  • здание или комплекс, предназначенные для коммерческих целей;
  • офис.
Цель использования помещения может быть: общественная или коммерческая деятельность.

Помните, получая доход при сдаче в аренду такого помещения, обязательно необходимо отчитываться в налоговую инспекцию по месту регистрации и оплачивать налог на доходы физических лиц.

Для того, чтобы арендовать коммерческую недвижимость, требуется найти то самое место, которое подойдет именно вам и договориться о цене. Оно обязательно должно быть нежилым. Иногда приобретается квартира на первом этаже, и ее целевое назначение изменяют для того, чтобы использовать под какой-либо бизнес.

Как правило, договор аренды заключается на определенный срок, однако, в каком случае он будет считаться бессрочным? Поговорим об этом подробнее.

Особенности бессрочного договора аренды нежилого помещения

Договор считается бессрочным, если в нем не указан срок. Также иногда эту информацию прописывают самом тексте документа. Вполне уместно это в случаях:

  • если обе стороны не могут определиться с датой окончания их отношений;
  • если необходимо заключить договор на длительный период.

1Это вовсе не означает, что расторжение документа будет проходить сложно. Согласно нашему законодательству любая из сторон, принимающая участие в сделке, может расторгнуть соглашение, предупредив другую сторону о причинах за три месяца. Иногда прямо в документе указывается, что предупредить можно и в ином порядке, например, за один месяц.

Еще один нюанс: согласно Гражданскому Кодексу РФ договор аренды нежилого помещения можно заключить на срок до пяти лет, но не больше. Учтите, что если с момента подписания документа пройдет пять лет, лучше всего перезаключить договор.

Если срок указан (например, 1 год), то такой договор считается срочным и расторгается автоматически по истечении данного периода.

Что еще необходимо знать о договоре аренды нежилого помещения:

  1. Не стоит бояться прописывать все до мелочей, важно описать помещение, указать его точное расположение.
  2. Передача имущества должна происходить согласно акту, возвратить его должны в том же виде.
  3. Можно дополнительно указать порядок продления.

То, без чего не обходится ни один договор, — это права и обязанности сторон.

Права и обязанности сторон

В качестве обязанностей в договоре обязательно нужно указать:

  • своевременную выплату арендной платы (указывается точная дата месяца, квартала или полугодия);
  • вопросы, связанные с ремонтом (например, компания дает арендатору срок в два месяца на проведение косметического ремонта, освобождая его на этот период от арендной платы);
  • вопрос уплаты коммунальных платежей также должен быть прописан подробно.

Что касается прав сторон, то этот пункт является обязательным. Он содержит следующую информацию:

  1. Проверку сдаваемого помещения арендодателем.
  2. Полное или частичное предоставление площади арендатору.
  3. Право самого арендатора на субаренду.

Образец

Очень часто на просторах Интернета ищут пример бессрочного договора аренды нежилого помещения или его типовые формы. Предлагаем вам скачать его по указанной ссылке.

56b0862609c91

Регистрация бессрочного договора аренды нежилого помещения

Любая операция с недвижимостью сегодня должна совершаться при участии государства. Поэтому регистрация договора необходима, он считается заключенным только с момента регистрации. Эта процедура позволит узаконить сделку по всем правилам.

Если срок договора аренды не превышает 1 год, регистрация не понадобится.

А вот как быть с договорами, срок которых не прописан? Обе стороны фактически признают его бессрочными. Юристы разъясняют, что срок документа — это обязательное условие при регистрации. Здесь можно принять одно из решений:

  • если срок не определен, можно установить максимальный в пять лет и зарегистрировать документ по всем правилам;
  • стороны имеют право не регистрировать договор, если срок его действия не определен.

Таким образом, составление бессрочного договора аренды нежилого помещения — процедура несложная. Если возникают сложности в некоторых вопросах, можно нанять юриста, специализирующегося на составлении коммерческих договоров или воспользоваться онлайн-консультацией на нашем сайте. Помните, что любое соглашение должно опираться на Гражданский Кодекс Российской Федерации.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены