Важным пунктом в любом договоре аренды считается срок, на который он заключен. Юристы советуют указывать информацию об этом, если он определен и оговорен заранее. Однако, поговорим о бессрочных договорах и о том, на каких условиях они заключаются.
Аренда нежилой недвижимости
В больших городах особенно заметен спрос на аренду нежилых площадей. Это обусловлено тем, что многие граждане решают начать свой бизнес, а рост населения провоцирует рост потребности во многих товарах.
К нежилой недвижимости относят:
- здание или комплекс, предназначенные для коммерческих целей;
- офис.
Помните, получая доход при сдаче в аренду такого помещения, обязательно необходимо отчитываться в налоговую инспекцию по месту регистрации и оплачивать налог на доходы физических лиц.
Для того, чтобы арендовать коммерческую недвижимость, требуется найти то самое место, которое подойдет именно вам и договориться о цене. Оно обязательно должно быть нежилым. Иногда приобретается квартира на первом этаже, и ее целевое назначение изменяют для того, чтобы использовать под какой-либо бизнес.
Как правило, договор аренды заключается на определенный срок, однако, в каком случае он будет считаться бессрочным? Поговорим об этом подробнее.
Особенности бессрочного договора аренды нежилого помещения
Договор считается бессрочным, если в нем не указан срок. Также иногда эту информацию прописывают самом тексте документа. Вполне уместно это в случаях:
- если обе стороны не могут определиться с датой окончания их отношений;
- если необходимо заключить договор на длительный период.
Это вовсе не означает, что расторжение документа будет проходить сложно. Согласно нашему законодательству любая из сторон, принимающая участие в сделке, может расторгнуть соглашение, предупредив другую сторону о причинах за три месяца. Иногда прямо в документе указывается, что предупредить можно и в ином порядке, например, за один месяц.
Еще один нюанс: согласно Гражданскому Кодексу РФ договор аренды нежилого помещения можно заключить на срок до пяти лет, но не больше. Учтите, что если с момента подписания документа пройдет пять лет, лучше всего перезаключить договор.
Что еще необходимо знать о договоре аренды нежилого помещения:
- Не стоит бояться прописывать все до мелочей, важно описать помещение, указать его точное расположение.
- Передача имущества должна происходить согласно акту, возвратить его должны в том же виде.
- Можно дополнительно указать порядок продления.
То, без чего не обходится ни один договор, — это права и обязанности сторон.
Права и обязанности сторон
В качестве обязанностей в договоре обязательно нужно указать:
- своевременную выплату арендной платы (указывается точная дата месяца, квартала или полугодия);
- вопросы, связанные с ремонтом (например, компания дает арендатору срок в два месяца на проведение косметического ремонта, освобождая его на этот период от арендной платы);
- вопрос уплаты коммунальных платежей также должен быть прописан подробно.
Что касается прав сторон, то этот пункт является обязательным. Он содержит следующую информацию:
- Проверку сдаваемого помещения арендодателем.
- Полное или частичное предоставление площади арендатору.
- Право самого арендатора на субаренду.
Образец
Очень часто на просторах Интернета ищут пример бессрочного договора аренды нежилого помещения или его типовые формы. Предлагаем вам скачать его по .
Регистрация бессрочного договора аренды нежилого помещения
Любая операция с недвижимостью сегодня должна совершаться при участии государства. Поэтому регистрация договора необходима, он считается заключенным только с момента регистрации. Эта процедура позволит узаконить сделку по всем правилам.
А вот как быть с договорами, срок которых не прописан? Обе стороны фактически признают его бессрочными. Юристы разъясняют, что срок документа — это обязательное условие при регистрации. Здесь можно принять одно из решений:
- если срок не определен, можно установить максимальный в пять лет и зарегистрировать документ по всем правилам;
- стороны имеют право не регистрировать договор, если срок его действия не определен.
Таким образом, составление бессрочного договора аренды нежилого помещения — процедура несложная. Если возникают сложности в некоторых вопросах, можно нанять юриста, специализирующегося на составлении коммерческих договоров или воспользоваться онлайн-консультацией на нашем сайте. Помните, что любое соглашение должно опираться на Гражданский Кодекс Российской Федерации.
