Можно долгие годы пользоваться гаражом и не быть его владельцем. Для этого нужны документы, которые могут подтвердить тот факт, что недвижимость находится в собственности. Если же не решить эту проблему, то в конечном итоге можно лишиться гаража. Чтобы этого не произошло нужно собрать весь перечень необходимых бумаг и отправиться в суд.
Причины оформления гаража в собственность через суд
С оформлением гаража в частную собственность не нужно медлить. В нашей стране можно ожидать всякого – имущество, которое по закону никому не принадлежит, очень часто оказывается в руках у мошенников.
Есть люди, которые даже не подозревают о том, что гараж также является недвижимостью и его нужно официально оформлять. Именно они чаще всего и оказываются жертвами таких злодеяний.
Оформлять гараж в собственность через суд нужно по причинам:
- Для оформления наследия.
- В случае если были сделаны ошибки в данных, которые указаны в документах.
- Если гараж был приобретен по расписке.
- Если бокс был построен без разрешений.
Приобретение на основании расписки
Если гараж был куплен только по предъявлению удостоверения из исполкома, на котором значится имя прежнего владельца, покупатель не сможет назвать его своей собственностью. Участок земли под застройку был официально выделен, но пользоваться им он не имеет законного права.
В таких случаях нужно сделать такие шаги:
- вместе с предыдущим владельцем оформить гараж сначала на него, а потом переоформить на покупателя;
- в случае если прошлый владелец отказывается помогать, нужно обращаться к юристу;
- нотариус может отказать в оформлении документов на собственность по той причине, что гараж также не был оформлен на продавца, поэтому его у него нельзя купить;
- собрать необходимые документы (их потребуется немного) и обратиться с иском в суд;
- фемида очень часто помогает покупателю гаража и отдает его в частную собственность.
Ведь покупатель может так и не найти способ переписать его на себя.
Ошибки в данных
В нашей «бумажной» стране все всегда должно быть записано в справки и другие документы, которые можно легко испортить или потерять. Но бывает и такое, что ответственные службы перепутали несколько букв в фамилии или что-то другое в персональных данных и все – гараж (или другая собственность) уже не ваш.
Такое бывает нередко и уж лучше следить за тем, какие справки выдаются. Но всего заметить невозможно и в случае, если гараж оформлен на вас, но из-за путаницы в вашу собственность так и не перешел, нужно предпринять следующее:
- Отправится в то учреждение, в котором сделали ошибки.
- Если там по какой-то причине отказали в помощи – нужно обращаться в суд.
- Собрать минимальное количество необходимых документов.
- Доказать в суде тот факт, что гараж оформлен именно на вас, а не на кого-то другого.
Чаще в таких случаях суд принимает решение в пользу владельца гаража.
Наследование
По такой причине в суд подают тогда, когда владелец земли, которая была выделена под застройку гаража, умер и не успел его оформить. В этом случае наследники не могут оформить бокс на себя, так как он не был записан на умершего. Ситуацию можно разрешить, сделав следующее:
- обратится в юридическую контору;
- заняться составлением всех нужных бумаг (придется начинать с самого начала – от разрешений на застройку);
- если постройка гаража еще не была зафиксирована в документах, но есть справки об уплате паевого взноса, то можно оформить наследство у нотариуса;
- если гараж был полностью записан на умершего, то в суд наследникам нужно будет обращаться, только если они не обратились за наследством в срок до 6 месяцев – во всех остальных случаях решением проблемы может заняться нотариус.
Самовольно построенный гараж
До середины 2006 года для того, чтобы законно оформить гараж, построенный самовольно, не нужно было никаких дополнительных документов. Теперь же стать владельцем незаконно построенного сооружения может только собственник земли, на которой оно стоит.
Даже через суд невозможно сделать законными постройки, на которые нет никаких документов. В таких случаях необходимы подтверждения того, что выделение земли все-таки было. Если земля не выделялась именно застройщику, то это могли делать для кооператива, в котором он состоит. Также для судебного разбирательства потребуются документы о том, что никто из сторонних людей не имеет никаких возражений против этих действий.
Оформление в собственность гаража без документов
Приобретая гараж без соответствующих документов, покупатель очень рискует своими деньгами. Ведь данная ситуация почти не имеет государственного регулирования. Бывали случаи, когда такие боксы передавались в частную собственность, но это происходит крайне редко.
Если на постройку гаража нет никаких документов, то всегда существует риск того, что помещение может кому-то помешать. Если покупатель все же решился на приобретение гаража под расписку, то лучшему покупать железный бокс. Такой, в случае непредвиденных ситуаций, можно будет перенести на другое место.
АФ Супер Пеплоблок прочитал статью: «Оформление гаража в собственность через суд» и считает вопрос актуальным.