Приватизация гаража

Большинство автовладельцев хранят свои автомобили в специально оборудованных для этого закрытых помещениях – гаражах. Но не всегда строения принадлежат именно им, чаще всего, их приходится арендовать в гаражно-строительном кооперативе, или ГСК — юридической организации, созданной по инициативе граждан с целью обслуживания и эксплуатации мест хранения автомобилей, объединённых на отдельной территории. Нужно ли оформлять гараж в собственность и как сделать это правильно?

Зачем оформлять гараж в собственность?

Конечно, многие автовладельцы задумываются, зачем оформлять гараж в собственность, если он и так кому-то принадлежит? Оказывается, сделать помещение для стоянки автомобиля своим просто необходимо, чтобы использовать его на законных основаниях.

Кроме того, переведение гаража в собственность позволяет:

1. Обеспечить защиту своему имуществу, включая само строение и всё, что в нем хранится. Очень часто неузаконенные гаражные боксы сносят по решению государственных структур.
2. Использовать строение в своих целях, не боясь, что объявится новый хозяин.
3. Приобрести законное право свободного распоряжения строением. При желании владелец сможет его продать, подарить или завещать по наследству.

Можно ли приватизировать самовольно построенный гараж?

Встречаются случаи, когда гараж является не частью кооператива, а самовольным зданием. Чтобы такая постройка не пропала, возникает необходимость скорейшего оформления её в собственность. Законом предусмотрена возможность приватизации самовольно возведённых гаражей, но сделать это не совсем просто.

Фактически в этом случае существует только два варианта:

• обращение в городской комитет, отвечающий за борьбу с самовольными постройками с заявкой о сохранении гаража;
• получение признания права собственности на самовольную постройку через суд.

Онлайн-консультант нашего сайта поможет разобраться с возникшими вопросами по приватизации самовольно построенного гаража.

Во дворе

Чтобы построить гараж во дворе дома, необходимо иметь в наличии разрешение уполномоченных органов. Если же оно отсутствует, то придётся оформлять строение в собственность по следующему алгоритму:

1. Обращаться в районное управление за присвоением постройке статуса самовольной.
2. Собирать справки из БТИ, касающиеся постройки и земельного участка под ней.
3. При переходе участка к хозяину гаража в порядке приватизации, право собственности на само строение оформляется в разрешительном порядке. После проверки технической документации между владельцем гаража и местными органами власти подписывается соответствующий договор.

На своем участке

В случаях, когда самовольный гараж возведён на собственном участке, то его проще оформить в собственность, но только при условии, если постройка не угрожает жизни и здоровью людей, а также не нарушает прав соседей.

В случаях, которые не предусматривают судебного разбирательства, за приватизацией гаража, возведённого самовольно на собственном участке, нужно обратиться с соответствующим заявлением в региональную администрацию.

На основании принятой заявки, органы власти должны отправить специалистов по месту расположения объекта самостроя для его обследования.

Процедура приватизации гаража в ГСК

Процесс приватизации кооперативного гаража заключается в прохождении следующей последовательности шагов:

• обращение к действующему председателю с целью получения документации, необходимой для сдачи в Росреестр;
• посещение кадастрового инженера с целью составления технического плана гаражного бокса;
• обращение в кадастровую палату с целью регистрации гаража в кадастре;

На этом этапе возможны дополнительные хлопоты. Отдельный бокс в линейке гаражей признается помещением, а не зданием. Поэтому сначала проводят постановку на учет всех совмещенных в единую полосу боксов в качестве одного сооружения, а затем уже его отдельную ячейку. По завершении процедуры владельцу гаража выдается на руки его технический паспорт.

• обращение с подготовленными документами в подразделение Росреестра для получения свидетельства.

Необходимые документы

Для приватизации кооперативного гаража необходимо иметь в наличии следующий перечень документов:

1. Паспорт заявителя.
2. Справку, полученную в ГСК о членстве заявителя и погашении паевого взноса, с подписями председателя и главного бухгалтера.
3. Кадастровый план или паспорт на отдельный бокс.
4. Оплаченную квитанцию или иной платежный документ, фиксирующий оплату госпошлины.

Если гараж заявителя приватизируется впервые среди остальных боксов кооператива, то для оформления свидетельства о праве собственности на него потребуется предоставление дополнительной документации:

• устава гаражного кооператива;
• регистрационного свидетельства;
• выписки из протокола членов ГСК в части выбора его председателя;
• приказа о принятии конкретного лица на должность главного бухгалтера;
• списка членов гаражного кооператива;
• документов, фиксирующих право кооператива использовать земельный участок, расположенный под гаражами (договор аренды и т. п.).

Разобраться с общим перечнем необходимой документации поможет наш онлайн-констультант.

Стоимость и сроки

Оформление передачи гаражного бокса в собственность его владельца проводиться бесплатно. Но, на этапах сбора необходимых документов и самой регистрации права, заявителю придется произвести ряд затрат:

1. Около 10 тыс. рублей за постановку на учет строения в кадастровом органе.
2. За изготовление кадастрового паспорта и технического плана бокса произвести оплату по тарифу, определенному региональными нормативными актами.
3. Оплатить госпошлину согласно ст. 333.33 НК РФ в размере 2000 рублей.

Кроме того, важно учесть, что в некоторых ситуациях хозяин гаража не в состоянии справится с проведением всех этапов приватизации самостоятельно. В таких случаях, он будет вынужден прибегнуть к помощи различных специалистов, что может увеличить его расходы на оформление собственности на 20-30 тыс. рублей.

В основном все зависит от времени, затраченного на сбор и проверку документации.

Приватизация земли под гаражом

Параллельно с оформлением гаража необходимо приватизировать и землю под ним. Чаще всего участок принадлежит кооперативу не на правах полноправного хозяина, а на основании договорных отношений с муниципальным собственником в виде аренды или разрешения на бессрочное применение.

В таком случае владелец отдельного гаражного бокса не сможет приватизировать участок под ним лично для себя и придется учитывать ряд условий:

• в связи с тем, что земля ГСК по закону будет признана неделимым участком, то приватизировать её можно только в виде общей долевой собственности;
• провести процедуру возможно только, если все боксы будут оформлены в собственность участников ГСК;
• если кооператив получил участок на праве бессрочного пользования до 2001 года, то передача земли владельцам гаражей проводится бесплатно. Для участков, оформленных в более поздние сроки, предусмотрена оплата выкупной цены собственниками боксов.

 

Чтобы перевести участки земли, расположенные под гаражными боксами кооператива в общую долевую собственность, его участники должны обратиться с общим заявлением в местный муниципальный орган по имущественным делам.

При подаче заявки необходимо наличие следующих документов:

1. Копии паспортов всех участников ГСК.
2. Копии государственных свидетельств на гаражные боксы.
3. Документ, подтверждающий право использования земли кооперативом.
4. Платежный документ о внесении суммы госпошлины.
5. В случае если в процедуре от имени ГСК участвует не сам председатель кооператива, а доверенное лицо, то официальный бланк доверенности.

Она позволяет проводить оформление в собственность гаражей в кооперативах и земли под ними бесплатно. Если в последующем продления программы не последует, то уже будет проводиться не приватизация гаражей, а выкуп государственных земельных участков.

Приватизация гаража является довольно непростой юридической операцией. Конечно, приватизация гаражного бокса, расположенного в ГСК, менее рискованна и намного проще, чем подобная операция с самовольным строением, тем не менее затягивать с ней не стоит.

Может оказаться так, что на землю под кооперативом найдется владелец, которому гаражи на ней будут совсем не нужны. Кроме того, и закон не будет вечно продлевать сроки бесплатной приватизации, а значит, если ее пропустить, то придется уже гараж не просто забирать в собственность, а сначала выкупать.