Перевод жилого помещения в нежилое

Достаточно часто возникает ситуация, когда человек имеет жилье, которое пустует. Соответственно может возникнуть желание сделать перевод жилого в нежилое помещение. Намерения для перевода жилья могут быть самыми разными. Это может быть перевод под офисное помещение, магазин, склад и др.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Понятие нежилого помещения содержится в жилищном кодексе. Нежилое помещение чаще всего находится на первых этажах или цокольных. Для перевода помещения должны соблюдаться определенные нормы. Есть помещения, которые, к сожалению, никак нельзя перевести в нежилое. Поэтому сначала необходимо убедиться в том, что данная процедура возможна.

Условия перевода помещения:

• Квартира должна принадлежать заявителю. Должны быть документы, которые подтверждают право собственности на жилплощадь.
• Квартира не должна быть в кредите.
• Выписка. Необходимо выписаться из квартиры. Так как в нежилом помещении не может быть прописки.
• Жилье должно быть полностью переведено в нежилое. Нельзя переводить отдельные комнаты.
• Изменение планировки. Необходимо заранее уведомить специальные органы о перепланировке жилплощади.

В каких случаях перевод невозможен?

Не каждое жилое помещение можно перевести в нежилое. Главные критерии:

1. Нежилое помещение обязательно должно иметь свой вход. Это касается офисов, магазинов и так далее. Если невозможно сделать отдельный вход для данного помещения, то перевести его в нежилое станет невозможным. Покупатели или посетители не должны заходить в нежилое помещение через подъезд дома.
2. Нельзя перевести жилье частично в нежилое. Если это квартира, она должна быть переведена в статус нежилой полностью. Отдельную комнату перевести нельзя.
3. Не разрешено переводить жилое помещение в нежилое выше первого этажа многоэтажного квартирного здания.
4. Помещения или дома под снос не переводятся в нежилые.
5. В помещении обязаны присутствовать необходимые коммуникации.
6. Дом не должен быть культурным достоянием или ценностью.

Инструкция по переводу жилого помещения в нежилое

Подготовка документов — один из важных процессов. Все написанное в документе обязано соответствовать действительности. Важный момент — это собирание необходимых справок. Это касается письменного согласия жильцов дома и государственных справок.

Документы должны быть собраны и переданы в специальные органы. В случае если не хватает каких-либо документов, государственное учреждение может отказать в оформлении определенных документов или справки. Поэтому к данному вопросу необходимо подходить очень внимательно.

Необходимые документы

Перевести жилье в коммерческих целях. Что для этого нужно:

• Заявление на перевод помещения.
• Документы хозяина, т.е. собственника квартиры.
• Технический паспорт.
• Подробный план перепланировки.
• План поэтажный многоквартирного дома.
• Возможно потребуется согласие жильцов дома для осуществления перевода.
• Заключение о пожарной безопасности.
• Заключение санэпиднадзора.

Обращение в межведомственную комиссию

Документы для обращения в межведомственную комиссию:

1. План поэтажный, где находится помещение.
2. Заявление.
3. Оригинал документа о собственности и его копия.
4. План БТИ технический.
5. Документы о перепланировке, если она будет.
6. Заключение о пожарной безопасности.
7. Заключение санэпиднадзора о том, что помещение полностью пригодно для перевода.
8. Справка из ЖЭУ.
9. Подпись соседей на согласие перевода.
10. Заключение о том, что здание не в аварийном состоянии. Полностью пригодно для перевода.
11. Справка о том, что в помещении никто не прописан.
12. Паспорт собственника.
13. Если переводом занимается не собственник жилья, то необходимо предоставить доверенность. Доверенность должна быть заверена нотариально.

В каком случае могут отказать:

• Не предоставлены какие-либо важные документы.
• Отсутствие согласия жильцов собственников квартир.
• Условия для перевода не соблюдены до конца.

Определение стоимости в БТИ

Необходимые документы, чтобы оформить справку:

1. Заявление.
2. Документ о собственности жилого помещения.
3. Другие документы. В зависимости от определенных требований.
4. Паспорт гражданина или документы нотариально заверенные.

Стоимость зависит от:

• Района.
• Технического состояния.
• Цели перевода.
• Удобства эксплуатации.
• Присутствия таких же помещений.

Регистрация права собственности

Для регистрации необходимы документы:

1. Паспорт собственника.
2. Если вопросом занимается не собственник жилья, то доверенность, заверенная нотариально.
3. Документ, подтверждающий право на собственность.
4. Справка с БТИ.
5. Справка от межведомственной комиссии.
6. Паспорт кадастровый.
7. Для юридического лица документы компании.
8. Квитанция об оплате госпошлины.

Расходы при смене типа помещения

Госпошлину необходимо оплатить до указанного срока. Сумма оплаты полностью зависит от оформления конкретной справки.

• Нотариальные расходы. Их необходимо оплатить в том случае, если идет оформление доверенности на конкретное лицо.
• Расходы в БТИ.
• Расходы на фирму, которая занимается перепланировкой.

Как видно из вышеописанного, перевести жилое помещение в нежилое — это довольно-таки хлопотное дело, требующее много сил и финансовых затрат. Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам и получите бесплатную онлайн-консультацию на сайте.