Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
1:22, 02 августа 2016

Перевод жилого помещения в нежилое


Достаточно часто возникает ситуация, когда человек имеет жилье, которое пустует. Соответственно может возникнуть желание сделать перевод жилого в нежилое помещение. Намерения для перевода жилья могут быть самыми разными. Это может быть перевод под офисное помещение, магазин, склад и др.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

perevod_zjilogo_v_nezjiloeПонятие нежилого помещения содержится в жилищном кодексе. Нежилое помещение чаще всего находится на первых этажах или цокольных. Для перевода помещения должны соблюдаться определенные нормы. Есть помещения, которые, к сожалению, никак нельзя перевести в нежилое. Поэтому сначала необходимо убедиться в том, что данная процедура возможна.

Условия перевода помещения:

  • Квартира должна принадлежать заявителю. Должны быть документы, которые подтверждают право собственности на жилплощадь.
  • Квартира не должна быть в кредите.
  • Выписка. Необходимо выписаться из квартиры. Так как в нежилом помещении не может быть прописки.
  • Жилье должно быть полностью переведено в нежилое. Нельзя переводить отдельные комнаты.
  • Изменение планировки. Необходимо заранее уведомить специальные органы о перепланировке жилплощади.

В каких случаях перевод невозможен?

Не каждое жилое помещение можно перевести в нежилое. Главные критерии:

  1. Нежилое помещение обязательно должно иметь свой вход. Это касается офисов, магазинов и так далее. Если невозможно сделать отдельный вход для данного помещения, то перевести его в нежилое станет невозможным. Покупатели или посетители не должны заходить в нежилое помещение через подъезд дома.
  2. Нельзя перевести жилье частично в нежилое. Если это квартира, она должна быть переведена в статус нежилой полностью. Отдельную комнату перевести нельзя.
  3. Не разрешено переводить жилое помещение в нежилое выше первого этажа многоэтажного квартирного здания.
  4. Помещения или дома под снос не переводятся в нежилые.
  5. В помещении обязаны присутствовать необходимые коммуникации.
  6. Дом не должен быть культурным достоянием или ценностью.

Инструкция по переводу жилого помещения в нежилое

BU001100

Подготовка документов — один из важных процессов. Все написанное в документе обязано соответствовать действительности. Важный момент — это собирание необходимых справок. Это касается письменного согласия жильцов дома и государственных справок.

Документы должны быть собраны и переданы в специальные органы. В случае если не хватает каких-либо документов, государственное учреждение может отказать в оформлении определенных документов или справки. Поэтому к данному вопросу необходимо подходить очень внимательно.

Необходимые документы

Перевести жилье в коммерческих целях. Что для этого нужно:

  • Заявление на перевод помещения.
  • Документы хозяина, т.е. собственника квартиры.
  • Технический паспорт.
  • Подробный план перепланировки.
  • План поэтажный многоквартирного дома.
  • Возможно потребуется согласие жильцов дома для осуществления перевода.
  • Заключение о пожарной безопасности.
  • Заключение санэпиднадзора.

Обращение в межведомственную комиссию

perevod_zjilogo-v-nezjiloeДокументы для обращения в межведомственную комиссию:

  1. План поэтажный, где находится помещение.
  2. Заявление.
  3. Оригинал документа о собственности и его копия.
  4. План БТИ технический.
  5. Документы о перепланировке, если она будет.
  6. Заключение о пожарной безопасности.
  7. Заключение санэпиднадзора о том, что помещение полностью пригодно для перевода.
  8. Справка из ЖЭУ.
  9. Подпись соседей на согласие перевода.
  10. Заключение о том, что здание не в аварийном состоянии. Полностью пригодно для перевода.
  11. Справка о том, что в помещении никто не прописан.
  12. Паспорт собственника.
  13. Если переводом занимается не собственник жилья, то необходимо предоставить доверенность. Доверенность должна быть заверена нотариально.

В каком случае могут отказать:

  • Не предоставлены какие-либо важные документы.
  • Отсутствие согласия жильцов собственников квартир.
  • Условия для перевода не соблюдены до конца.

Определение стоимости в БТИ

Необходимые документы, чтобы оформить справку:

  1. Заявление.
  2. Документ о собственности жилого помещения.
  3. Другие документы. В зависимости от определенных требований.
  4. Паспорт гражданина или документы нотариально заверенные.
Стоимость услуги зависит от вида справки. Поэтому необходимо уточнить ее заранее в БТИ.

Стоимость зависит от:

  • Района.
  • Технического состояния.
  • Цели перевода.
  • Удобства эксплуатации.
  • Присутствия таких же помещений.

Регистрация права собственности

Для регистрации необходимы документы:

  1. Паспорт собственника.
  2. Если вопросом занимается не собственник жилья, то доверенность, заверенная нотариально.
  3. Документ, подтверждающий право на собственность.
  4. Справка с БТИ.
  5. Справка от межведомственной комиссии.
  6. Паспорт кадастровый.
  7. Для юридического лица документы компании.
  8. Квитанция об оплате госпошлины.
После получения документов сотрудник обязан выдать расписку о том, что документы были приняты.

Расходы при смене типа помещения

Госпошлину необходимо оплатить до указанного срока. Сумма оплаты полностью зависит от оформления конкретной справки.

  • Нотариальные расходы. Их необходимо оплатить в том случае, если идет оформление доверенности на конкретное лицо.
  • Расходы в БТИ.
  • Расходы на фирму, которая занимается перепланировкой.

Как видно из вышеописанного, перевести жилое помещение в нежилое — это довольно-таки хлопотное дело, требующее много сил и финансовых затрат. Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам и получите бесплатную онлайн-консультацию на сайте.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены