Договор ТСЖ с собственником жилья

Товарищество собственников  жилья, приступая к своим обязанностям по общедомовому управлению многоквартирным домом, обязано выстроить взаимоотношения с собственниками помещений. Управление общедомовым имуществом осуществляется с помощью:

• Товарищества собственников жилья.
• Управляющей компании.
• Домового комитета.

Все отношения между собственниками помещений и ответственными за общедомовое управление регулируются с помощью договора, где указываются права и обязанности сторон. Кто имеет основание стать членом ТСЖ, и что входит в обязанности ответственной организации по управлению общедомовым имуществом и собственников жилья?

Вступление в ТСЖ

Основания и правила вступления собственника жилья в ТСЖ регулируется Жилищным кодексом: ст. 143 Членство в  товариществе собственника жилья.

1. Владелец квартиры становится членом ТСЖ на основании заявления о вступление в товарищество собственников жилья.
2. Граждане, приобретающие жилье в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников, имеют право стать членом этой организации.

Выйти из членства товарищества можно на основании заявления о выходе из членов товарищества либо в случае прекращения права собственности на данную недвижимость.

Договор с ТСЖ на обслуживание дома

Товарищество собственников жилья имеют право заключать с собственниками квартир следующие виды договоров:

• на управление многоквартирным домом;
• о содержании и ремонте имущества общего пользования в многоквартирном доме;
• об оказании услуг на коммунальное обслуживание и др. в интересах владельцев недвижимости.

Виды работ

Чтобы содержать дом в надлежащем состоянии, ТСЖ обязано выполнять следующие виды работ:

1. капитальный ремонт здания, который должен выполняться не реже, чем 1 раз в 25 лет;
2. текущий ремонт здания по устранению мелких недостатков, проводимый раз в 3 или 5 лет, в зависимости от типа дома, куда входит ремонт подъезда, установка домофонов, металлических дверей, благоустройство дворов;
3. осмотр помещений с целью профилактики выявления ненадлежащего состояния имущества требованиям законодательства РФ и предотвращение появления угрозы безопасности жизни и здоровью жильцов;
4. обеспечение освещения общедомовых помещений;
5. уборка помещений общедомового пользования и придомовой территории;
6. создание условий противопожарной безопасности;
7. работы по содержанию и уходу за озеленением территории и другими объектами, находящимися на придомовой территории;
8. подготовка дома к сезонной эксплуатации.

Узнать расширенный список видов работ, которые обязано выполнять ТСЖ, вы можете, обратившись за консультацией к нашим юристам.

Оказание коммунальных услуг

ТСЖ также обязано контролировать:

• Обеспечение электроэнергией, которая оплачивается согласно показаниям счетчика.
• Обеспечение холодным и горячим водоснабжением. Вода должна соответствовать следующим требованиям:

1. отсутствие патогенных бактерий, таких как дизентерия, холера и гепатит;
2. отсутствие вредных химикатов (мышьяка, солей тяжелых металлов и т.п.).

• Обеспечение многоквартирного дома отоплением в сезон холодов.
• Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов.
• Обеспечение водоотведения (вывоз канализационных стоков).

Образец договора

Скачать образец договора ТСЖ с собственником жилья

Обязанности собственников

В обязанности собственников входит:

• Вносить плату за содержание и эксплуатацию общедомового имущества и предоставляемые коммунальные услуги в сроки, указанные в договоре.
• Объекты общедомовой собственности использовать только по прямому назначению, а также не нарушать права и интересы других жильцов.
• Содержать жилой дом и общедомовую территорию в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными государственными правилами
• Жилье, принадлежащее собственнику, должно использоваться по назначению и находиться в исправном и надлежащем санитарном состоянии, где владельцу необходимо проводить текущий и капитальный ремонт за свой счет.
• Информировать общество об изменении места проживания и контактных данных.
• Оповещать Товарищество о сдаче имущества в аренду и о наличии в нем временных жильцов.
• Оповещать Товарищество в случае отчуждения принадлежащей собственнику недвижимости.
• Ставить в известность товарищество о том, что в квартире проводился ремонт, переустройство и перепланировка.
• При ремонтных работах в квартире собственник обязан вносить сверхплату за вывоз крупногабаритных и строительных отходов.
• Ежемесячно передавать показания счетчика на использование коммунальных ресурсов с целью определения объемов потребления и расчета размеров оплаты.
• Обеспечение доступа сотрудников Товарищества в свою собственность для осмотра инженерных коммуникаций внутри помещения для выполнения ремонтных и профилактических работ в согласованное заранее время, а работников аварийной службы в любой период времени.
• При неиспользовании жилого помещения, сообщать товариществу контактные данные лиц, которые могут обеспечить доступ в квартиру.

Договор на нежилое помещение в доме

Для регулирования отношений по несению затрат на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома ТСЖ необходимо заключить договор с собственником нежилого помещения, что регулируется Жилищным Кодексом.

Особенность договора с владельцем нежилого помещения в том, что здесь учтены не только стандартные условия (состав общедомового имущества, перечень работ и услуг по благоустройству дома, порядок определения цены договора, размер выплат и т.д.), но и индивидуальные, касающиеся собственников нежилых помещений:

1. права собственника на пользование общедомовыми имуществом многоквартирного дома;
2. порядок доступа сотрудников ТСЖ в помещение собственника в подвальные помещения для снятия показаний счетчиков и других видов работ;
3. разграничение ответственности по благоустройству придомовой территории, так как во многих случаях участок, прилежащий к нежилому помещению, закрепляется за юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем с целью содержания.

Зачастую ТСЖ, взымая денежные средства с собственников квартир в полной мере, не всегда качественно выполняют свои обязанности или не выполняют их вообще, несмотря на претензии владельцев помещений.

Заключая договор с ТСЖ, помните, что при несоблюдении товариществом требований договора и некачественного указания услуг, вы вправе обратиться с жалобой в жилищную инспекцию и прокуратуру. Правильно оформить жалобу в государственный орган и отстоять свои права вам помогут наши юристы.