Жильцы многоквартирных домов обладают правом управлять своим жильем, а точнее общедомовым имуществом как самостоятельно, так и заключая договор с УК.
ТСЖ не является коммерческой организацией, но имеет статус юридического лица. А значит по закону оно обязано выполнять свой долг перед налоговыми органами – платить налоги.
Основания для уплаты налогов
Для исполнения своих обязанностей ТСЖ использует деньги собственников. Все средства, которые проходят через их расчетный счет, государство засчитывает как получение дохода. Но при этом не вся деятельность ТСЖ носит коммерческий характер.
Так как некоммерческая работа под российское налогообложение не попадает, то прежде чем взыскивать налоги с подобных организаций, необходимо определить для них налоговую базу.
На самом деле ТСЖ может получать доход лишь:
от провайдеров интернета;- от провайдеров спутникового телевидения;
- от арендаторов, пользующихся помещениями общественного пользования;
- за сервитут (это когда разрешают пользоваться соседям частью земельного участка, которым собственники владеют на праве общей собственности и получают за это деньги);
- за аренду стен, на которых размещаются баннеры с рекламой;
- за предоставление в аренду свободных парковочных мест и т. п.
Нельзя считать доходом денежные средства, которые поступают на счет:
- для последующей передачи в коммунальное хозяйство, которые предназначены для оплаты услуг коммунального хозяйства, энергосбыта и т. п.;
- для оплаты труда наемных работников, обеспечивающих порядок на общедомовой территории (уборщики, дворники и т. п.);
- для оплаты труда наемных работников, обеспечивающих сохранность общедомового имущества (охранники, электрики и т. п.).
В первом случае получается, что налоги должны платить организации, которые предоставляют услуги. Во втором и третьем случае получается, что ТСЖ будет платить налоги за работу, которую выполняют сами для себя.
В случае возникновения проблем с определением расчета налогов для ТСЖ пользователь сайта может обратиться за онлайн-консультацией к юристам в любое время.
Система налогообложения
Чтобы не прогадать, выбирая систему, по которой ТСЖ будет вести расчеты с налоговыми органами, предварительно необходимо сделать анализ хозяйственной деятельности. Проще говоря, произвести бухгалтерские расчеты.
Налоги платятся следующим образом:
со всех доходов ТСЖ, без учета расходов;- по принципу вычета расходов (считается, что этот вариант оптимальный для ТСЖ с учетом их вида хозяйственной деятельности, ведь оплата коммунальных услуг будет засчитываться в расходы);
- по упрощенной системе (о ней мы поговорим отдельно).
По закону с ТСЖ взимаются следующие виды налогов:
- на прибыль;
- на доходы физических лиц;
- на добавленную стоимость;
- социальный;
- земельный;
- на транспорт (если он имеется в собственности юридического лица).
Упрощенная система налогообложения позволяет обойти разделение налогов на подвиды и платить единый процент за все.
Упрощенная система
Перейти на УСНО ТСЖ может только в добровольном порядке в октябре каждого года или в течение пяти дней со дня регистрации ТСЖ в качестве юридического лица.
Для перехода на УСНО должны быть соблюдены следующие условия:
- число сотрудников не больше ста человек;
- стоимость основных средств и НМА не больше, чем сто миллионов рублей;
- соблюдаются установленные законодательством лимиты на суммы доходов (при этом необходимо учитывать и внереализационные доходы).
В 2016 году, чтобы перейти на УСНО, ТСЖ подает в налоговые органы отчет о своей деятельности за три прошедших квартала. При этом доход за это время не должен превышать 59 миллионов 805 тысяч. Затем, чтобы остаться на УСНО, доход ТСЖ за календарный год не должен превышать 79 миллионов 740 тысяч рублей.
Исходя из вышесказанного, платить упрощенный налог ТСЖ невыгодно. Если только оно заранее не заключило агентский договор с собственниками жилья, по которому они являются посредниками между владельцами квартир и ресурсообеспечивающими организациями. Тогда налог будет взиматься только с агентского вознаграждения.
Если у вас остались вопросы по рассматриваемой теме, вы можете задать их на сайте онлайн-консультантам через форму обратной связи.
Имейте в виду, что прежде чем сформировать ТСЖ необходимо внимательно изучить все вопросы как с материальной, так и с нематериальной стороны.
