ТСЖ: особенности и порядок создания

Процесс создания ТСЖ имеет достаточно много подводных камней, поэтому если вы вдруг захотели сменить свою управляющую компанию, то одного желания будет недостаточно, вам потребуются также специальные знания в области законодательства.

Что такое ТСЖ?

Большинство людей в нашей стране недовольны качеством работы управляющих компаний. Они не без оснований считают, что денежные средства в данной сфере расходуются крайне неэффективно. И на фоне этого недовольства товарищество собственников жилья становится все более распространенной формой управления.

Особенности

Правовая природа ТСЖ подразумевает, что товарищество может быть создано исключительно в целях управления общедомовым имуществом. Вся полученная прибыль может использоваться только для осуществления уставной деятельности.

Обычно ТСЖ управляет одним объектом, но иногда оно может также объединять и несколько домов. При этом обратное — существование в одном доме нескольких товариществ, законодательством не предусмотрено.

Во всех вопросах ТСЖ обязано руководствоваться положениями устава, который должен соответствовать требованиям законодательства.

Плюсы и минусы

У ТСЖ есть ряд преимуществ перед другими способами управления:

1. Жильцы могут контролировать расход средств и влиять на принимаемые решения.
2. Товарищество имеет право сокращать расходы жильцов, получая дополнительный доход от сдачи в аренду помещений.
3. Руководство товарищества состоит из жильцов дома, следовательно, имеет личную заинтересованность в быстром и качественном решении возникающих проблем.
4. По сравнению с управляющими компаниями, деятельность ТСЖ относительно прозрачна и находится на виду.

Но существует также и ряд недостатков:

1. Если дом старый и требует ремонта, то ТСЖ принесет жильцам скорее дополнительные расходы, чем экономию.
2. Чтобы решить тот или иной вопрос, придется каждый раз проводить общее собрание. Это растягивает и усложняет процедуру.
3. Существенная разница в социальном и финансовом положении жильцов может быть причиной разногласий при принятии решений.
4. Отсутствуют законные внесудебные способы воздействия на недобросовестных жильцов.
5. В руководстве ТСЖ нередко оказываются нечестные, безответственные, непрофессиональные люди. В этом случае никакой выгоды жильцам данный способ управления не принесет.

Создание ТСЖ

Процесс создания ТСЖ включает несколько этапов, к каждому из которых необходимо отнестись серьезно и ответственно. Если у вас есть вопросы по поводу необходимости создания ТСЖ в вашем доме, то обратитесь за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Создание инициативной группы

Прежде всего, необходимо сформировать из жильцов дома инициативную группу. Лучше всего, если в нее войдут профессиональные юристы, экономисты, коммунальщики. Также они должны пользоваться авторитетом среди жильцов, быть готовыми общаться с людьми, уметь донести информацию. Количество участников инициативной группы обычно составляет 5-7 человек.

Обращение в администрацию

Многие статьи на аналогичную тему содержат информацию о необходимости обращения в администрацию. Но в действительности никаких подобных требований в законодательстве нет. Следовательно, обращаться в администрацию не нужно.

Собрание: подготовка и проведение

На данном этапе необходимо:

• составить реестр жильцов;
• назначить дату собрания;
• подготовить устав;
• напечатать бланки решений в достаточном количестве;
• сформулировать вопросы для голосования;
• подобрать кандидатуры для выдвижения на должности.

Затем минимум за 10 дней до намеченной даты нужно уведомить всех жильцов.

Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме представлен ниже.

 

Скачать Образец уведомления о проведении общего собрания

Важно понимать, что на общем собрании фактически голосуют не люди, а принадлежащие им доли в общей собственности. Поэтому при определении кворума и подсчете голосов, учитывается не количество собственников, а общая площадь принадлежащих им помещений.

Выбор способа управления

Различают следующие формы управления:

1. Очную. Она представляет собой традиционное, привычное всем собрание. В первую очередь необходимо провести регистрацию всех, кто на него явился. Правом голоса обладают только собственники помещений в данном жилом доме. Если имеется кворум, то можно начинать обсуждение вопросов и голосование, но только по тем вопросам, которые были заранее заявлены.
2. Заочную. Данная форма не предполагает личного присутствия. Вместе с уведомлением жильцы получают на руки бланки для голосования, которые необходимо потом передать по адресу, указанному в уведомлении, в установленный срок.

3. Очно-заочную. Собрание в очно-заочной форме представляет собой одно мероприятие, состоящее из двух частей. Сначала собственники обсуждают вопросы, поставленные на голосование, а затем голосуют с помощью бланков, которые затем сдают, как и при заочном голосовании.

Если у вас остались вопросы по существующим формам управления, обратитесь за консультацией к юристам нашего сайта в режиме онлайн.

По итогам общего собрания обязательно составляется протокол. В нем должны быть отражены результаты голосования, а также дата и место его проведения, наличие кворума. Протокол подписывает председатель собрания, секретарь и члены счетной комиссии. Срок составления протокола – не более 10 суток.

Принятые общим собранием решения должны быть доведены до собственников не позднее 10 дней со дня принятия. Сообщение необходимо разместить в месте, определенном на общем собрании и доступном всем жильцам.

Собственник, который не согласен с принятым решением и считает, что оно нарушает его права, может обжаловать это решение в суде. Срок такого обжалования составляет 6 месяцев с момента принятия решения или дня, когда собственник узнал о принятом решении.

Устав и регистрация

При подготовке устава товарищества можно использовать готовые образцы, разработанные в соответствии с требованиями ЖК РФ, а также примерные формы, публикуемые на сайтах государственных органов.

Необходимо учитывать также, что различные образцы и формы могут не соответствовать требованиям законодательства или содержать устаревшие положения. Поэтому при подготовке устава необходимо в первую очередь руководствоваться соответствующими нормами Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Самый лучший вариант – поручить подготовку документов профессиональным юристам. Вы может проконсультироваться непосредственно на нашем сайте в режиме онлайн.

Для регистрации необходимо представить следующие документы:

1. Заявление по форме Р11001. Форму заявления, а также образец и рекомендации по заполнению можно найти на сайте ФНС.
2. Протокол общего собрания.
3. Протокол заседания правления о выборе председателя.
4. Устав в 2-х экземплярах.
5. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (4 000 рублей).

Заявление с приложенными к нему документами подается в налоговый орган. Срок рассмотрения заявки составляет 5 рабочих дней, по истечении которых выдается документ о регистрации товарищества или об отказе.

Для того чтобы регистрация прошла быстро и с гарантированным положительным результатом, ее лучше поручить профессиональным юристам, на нашем сайте вы можете проконсультироваться прямо сейчас.

Передача дома в управление ТСЖ

Порядок такой передачи федеральным законодательством не регламентирован и может устанавливаться региональными нормативными актами.

Обычно председатель правления ТСЖ подает заявление в управлявшую домом компанию, это происходит под контролем специальной комиссии с участием представителей муниципалитета. По итогам передачи оформляется акт.

Права и обязанности ТСЖ

ТСЖ вправе:

• заключать договоры, необходимые для осуществления деятельности;
• составлять план доходов и расходов на год;
• устанавливать размеры обязательных платежей, с учетом составленного плана;
• оплачивать услуги подрядчиков и наемного персонала;
• вести работу по судебному взысканию с собственников задолженности по взносам.

ТСЖ обязано:

• руководствоваться требованиями законодательства и устава ТСЖ;
• содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии;
• обеспечивать исполнение жильцами своих обязанностей, предусмотренных ЖК РФ;
• не допускать нарушения прав и законных интересов собственников.

Решение о переходе к этой форме управления должно быть обдуманным и взвешенным. Но при всех своих плюсах и минусах, ТСЖ уже зарекомендовали себя в качестве эффективного и перспективного инструмента управления.