Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
14:18, 21 июня 2016

ТСЖ: особенности и порядок создания


Процесс создания ТСЖ имеет достаточно много подводных камней, поэтому если вы вдруг захотели сменить свою управляющую компанию, то одного желания будет недостаточно, вам потребуются также специальные знания в области законодательства.

Что такое ТСЖ?

Большинство людей в нашей стране недовольны качеством работы управляющих компаний. Они не без оснований считают, что денежные средства в данной сфере расходуются крайне неэффективно. И на фоне этого недовольства товарищество собственников жилья становится все более распространенной формой управления.

Практика показывает, что ТСЖ является эффективной альтернативой управляющим компаниям.

Особенности

1Правовая природа ТСЖ подразумевает, что товарищество может быть создано исключительно в целях управления общедомовым имуществом. Вся полученная прибыль может использоваться только для осуществления уставной деятельности.

Обычно ТСЖ управляет одним объектом, но иногда оно может также объединять и несколько домов. При этом обратное — существование в одном доме нескольких товариществ, законодательством не предусмотрено.

Во всех вопросах ТСЖ обязано руководствоваться положениями устава, который должен соответствовать требованиям законодательства.

Плюсы и минусы

У ТСЖ есть ряд преимуществ перед другими способами управления:

  1. Жильцы могут контролировать расход средств и влиять на принимаемые решения.
  2. Товарищество имеет право сокращать расходы жильцов, получая дополнительный доход от сдачи в аренду помещений.
  3. Руководство товарищества состоит из жильцов дома, следовательно, имеет личную заинтересованность в быстром и качественном решении возникающих проблем.
  4. По сравнению с управляющими компаниями, деятельность ТСЖ относительно прозрачна и находится на виду.

Но существует также и ряд недостатков:

  1. Если дом старый и требует ремонта, то ТСЖ принесет жильцам скорее дополнительные расходы, чем экономию.
  2. Чтобы решить тот или иной вопрос, придется каждый раз проводить общее собрание. Это растягивает и усложняет процедуру.
  3. Существенная разница в социальном и финансовом положении жильцов может быть причиной разногласий при принятии решений.
  4. Отсутствуют законные внесудебные способы воздействия на недобросовестных жильцов.
  5. В руководстве ТСЖ нередко оказываются нечестные, безответственные, непрофессиональные люди. В этом случае никакой выгоды жильцам данный способ управления не принесет.

Создание ТСЖ

Процесс создания ТСЖ включает несколько этапов, к каждому из которых необходимо отнестись серьезно и ответственно. Если у вас есть вопросы по поводу необходимости создания ТСЖ в вашем доме, то обратитесь за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Создание инициативной группы

Прежде всего, необходимо сформировать из жильцов дома инициативную группу. Лучше всего, если в нее войдут профессиональные юристы, экономисты, коммунальщики. Также они должны пользоваться авторитетом среди жильцов, быть готовыми общаться с людьми, уметь донести информацию. Количество участников инициативной группы обычно составляет 5-7 человек.

Обращение в администрацию

Многие статьи на аналогичную тему содержат информацию о необходимости обращения в администрацию. Но в действительности никаких подобных требований в законодательстве нет. Следовательно, обращаться в администрацию не нужно.

Собрание: подготовка и проведение

2На данном этапе необходимо:

  • составить реестр жильцов;
  • назначить дату собрания;
  • подготовить устав;
  • напечатать бланки решений в достаточном количестве;
  • сформулировать вопросы для голосования;
  • подобрать кандидатуры для выдвижения на должности.

Затем минимум за 10 дней до намеченной даты нужно уведомить всех жильцов.

Обратите внимание, чтобы избежать нарушений, рекомендуется вручать уведомление лично каждому жильцу.

Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме представлен ниже.

4

 

Скачать Образец уведомления о проведении общего собрания

Важно понимать, что на общем собрании фактически голосуют не люди, а принадлежащие им доли в общей собственности. Поэтому при определении кворума и подсчете голосов, учитывается не количество собственников, а общая площадь принадлежащих им помещений.

Выбор способа управления

3Различают следующие формы управления:

  1. Очную. Она представляет собой традиционное, привычное всем собрание. В первую очередь необходимо провести регистрацию всех, кто на него явился. Правом голоса обладают только собственники помещений в данном жилом доме. Если имеется кворум, то можно начинать обсуждение вопросов и голосование, но только по тем вопросам, которые были заранее заявлены.
  2. Заочную. Данная форма не предполагает личного присутствия. Вместе с уведомлением жильцы получают на руки бланки для голосования, которые необходимо потом передать по адресу, указанному в уведомлении, в установленный срок.
Обратите внимание, что проведение собрания в заочной форме допускается только в случае, если очное собрание не имело кворума.
  1. Очно-заочную. Собрание в очно-заочной форме представляет собой одно мероприятие, состоящее из двух частей. Сначала собственники обсуждают вопросы, поставленные на голосование, а затем голосуют с помощью бланков, которые затем сдают, как и при заочном голосовании.

Если у вас остались вопросы по существующим формам управления, обратитесь за консультацией к юристам нашего сайта в режиме онлайн.

Внимание! Решение считается принятым, если за него получено более 50% голосов, независимо от формы голосования.

По итогам общего собрания обязательно составляется протокол. В нем должны быть отражены результаты голосования, а также дата и место его проведения, наличие кворума. Протокол подписывает председатель собрания, секретарь и члены счетной комиссии. Срок составления протокола – не более 10 суток.

Принятые общим собранием решения должны быть доведены до собственников не позднее 10 дней со дня принятия. Сообщение необходимо разместить в месте, определенном на общем собрании и доступном всем жильцам.

Обратите внимание, что решения общего собрания носят обязательный характер для всех жильцов дома. Даже если они не принимали участия в собрании или голосовали «против».

Собственник, который не согласен с принятым решением и считает, что оно нарушает его права, может обжаловать это решение в суде. Срок такого обжалования составляет 6 месяцев с момента принятия решения или дня, когда собственник узнал о принятом решении.

Устав и регистрация

5При подготовке устава товарищества можно использовать готовые образцы, разработанные в соответствии с требованиями ЖК РФ, а также примерные формы, публикуемые на сайтах государственных органов.

Необходимо учитывать также, что различные образцы и формы могут не соответствовать требованиям законодательства или содержать устаревшие положения. Поэтому при подготовке устава необходимо в первую очередь руководствоваться соответствующими нормами Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Самый лучший вариант – поручить подготовку документов профессиональным юристам. Вы может проконсультироваться непосредственно на нашем сайте в режиме онлайн.

Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в налоговом органе по месту нахождения дома.

Для регистрации необходимо представить следующие документы:

  1. Заявление по форме Р11001. Форму заявления, а также образец и рекомендации по заполнению можно найти на сайте ФНС.
  2. Протокол общего собрания.
  3. Протокол заседания правления о выборе председателя.
  4. Устав в 2-х экземплярах.
  5. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (4 000 рублей).
Внимание! Документы, содержащие более 2-х листов, прошиваются и нумеруются.

Заявление с приложенными к нему документами подается в налоговый орган. Срок рассмотрения заявки составляет 5 рабочих дней, по истечении которых выдается документ о регистрации товарищества или об отказе.

Для того чтобы регистрация прошла быстро и с гарантированным положительным результатом, ее лучше поручить профессиональным юристам, на нашем сайте вы можете проконсультироваться прямо сейчас.

Передача дома в управление ТСЖ

Порядок такой передачи федеральным законодательством не регламентирован и может устанавливаться региональными нормативными актами.

Обычно председатель правления ТСЖ подает заявление в управлявшую домом компанию, это происходит под контролем специальной комиссии с участием представителей муниципалитета. По итогам передачи оформляется акт.

Права и обязанности ТСЖ

ТСЖ вправе:

  • заключать договоры, необходимые для осуществления деятельности;
  • составлять план доходов и расходов на год;
  • устанавливать размеры обязательных платежей, с учетом составленного плана;
  • оплачивать услуги подрядчиков и наемного персонала;
  • вести работу по судебному взысканию с собственников задолженности по взносам.

ТСЖ обязано:

  • руководствоваться требованиями законодательства и устава ТСЖ;
  • содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии;
  • обеспечивать исполнение жильцами своих обязанностей, предусмотренных ЖК РФ;
  • не допускать нарушения прав и законных интересов собственников.

Решение о переходе к этой форме управления должно быть обдуманным и взвешенным. Но при всех своих плюсах и минусах, ТСЖ уже зарекомендовали себя в качестве эффективного и перспективного инструмента управления.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены