Аренда земли под гараж

Каждый автовладелец самостоятельно решает, где оставлять свой автомобиль: у себя во дворе под окнами или на платной автостоянке. Тем не менее большинство людей применяют с этой целью специально оборудованные помещения – гаражи, которые возводят самостоятельно или покупают.

Часто владельцы гаражей даже не задумываются о правомерности использования земельных участков, находящихся под их строениями. А ведь в большинстве случаев землю под гаражом необходимо оформлять в аренду.

Общая информация

Независимо от того, приобрел или возвел гараж автовладелец, или только задумал стройку, он должен помнить и о земельном участке, находящемся под ним. Чаще всего, земля не является собственностью частных лиц, а находится в ведении государственных органов, поэтому ее аренда становится законным выходом из сложившейся ситуации.

Кроме того, любому владельцу гаража стоит помнить, что самовольное присвоение государственного участка может привести к ряду последствий:

• В связи с отсутствием у владельца строения права использования земли под ним, согласно ст. 222 ЗК РФ, его постройку признают незаконной, заставят ее снести и привлекут к административному наказанию.
• Невозможно сдать гараж в аренду и землю под ним в субаренду без заключения договорных отношений с собственником участка и без его согласия.
• Самое неприятное – это то, что участок может взять в аренду другое лицо, и тогда неумолимо придется сносить свою постройку или перемещать ее в другое место.

Пошаговая инструкция по оформлению аренды

Чтобы оформить договор аренды на землю под гаражом в законном порядке, его владельцу необходимо отправиться в региональные органы управления, занимающиеся вопросами распределения земли в конкретном субъекте РФ, для подачи соответствующего заявления.

Дальнейший поэтапный порядок действий по оформлению аренды земли:

1. Обращение в кадастровую палату за изготовлением технического паспорта. Документ оформляют при условии выезда замерщиков и создании топографической съемки.
2. Оплата госпошлины. В случае если заявитель состоит в браке, то ему необходимо нотариально заверенное согласие супруга.
3. Обращение с заявлением установленного образца к органу, являющимся собственником земельного участка.
4. Если арендные отношения заключаются на срок более одного года, то требуется обязательное обращение в Росреестр по месту расположения участка для их регистрации. На основании этой операции заявитель должен получить соответствующую выписку.
5. В завершение арендатору выдается на руки заверенный договор, после чего он становится полноправным пользователем земельного участка.

Также стоит обратить внимание на то, что если гараж выступает капитальным объектом строительства, то он является неотделимым от земельного участка, а, значит, в отношении последнего аукционные торги не проводятся. В других случаях, когда строение представляет собой металлическую или иную конструкцию, на владение землей под ним, согласно Конституции РФ, имеют право претендовать несколько лиц. Поэтому в такой ситуации на владение конкретным участком собирается несколько заявок и проводятся земельные торги.

Конечно, как вариант владения землей под гаражом может стать ее самозахват. В этом случае гараж возводится на государственном участке без разрешения органов власти, и оформить аренду на него будет возможно только в судебном порядке.

При возникновении вопросов относительно порядка действий при заключении договора аренды на земельный участок под гараж, пользователи могут обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Необходимые документы

Для оформления договорных отношений на предмет аренды земли под гараж заявитель должен предоставить ее владельцу следующий список документов:

• заявление установленной формы;
• копию своего паспорта;
• технический паспорт участка, полученный заранее в кадастровой палате;
• копию плана земельного участка;
• документ, подтверждающий первоочередность права пользования землей;
• если на участке уже возведен гараж, то правоустанавливающие документы на него;
• при необходимости, нотариальные документы, например, согласие супруга на заключение договора.

На основании собранных и предоставленных владельцу участка документов заключается унифицированный договор аренды. В зависимости от принадлежности земли, арендодателем может выступать не только городская, но и сельская или поселковая администрация, а также юридическое или частное лицо.

Уточнить список необходимых документов для оформления договора аренды и порядок его заключения пользователь может через онлайн-консультацию у наших юристов.

Стоимость и срок аренды

Стоимость аренды земли под гараж складывается из нескольких показателей:

• суммы единовременной госпошлины. При заключении отношений на срок более одного года: в случае с физическим лицом она составляет 2 тыс. рублей, а с юридическим–22 тыс. рублей;
• налогового сбора в виде ежегодного обязательного платежа в государственный бюджет. Его размер может устанавливаться условиями договора или равняться налоговой ставке, закрепленной в НК РФ;
• арендных платежей, которые, как правило, достигают размера ставки земельного налога. В 2016 году они составляют около 0,3% кадастровой стоимости участка.

К 2016 году право бессрочной аренды утратило свою законную силу как в отношении частных лиц, так и организаций. Максимальный срок договорных отношений напрямую зависит от вида конструкции гаража и составляет:

• для капитальных строений — 49 лет;
• для металлических и иных некапитальных строений — 5 лет.

Срок действия отношений всегда оговаривается отдельным пунктом в договоре аренды земли.

Информацию о стоимости и сроках аренды можно получить через онлайн-консультацию у наших юристов.

Оформление аренды земельного участка, расположенного под частным гаражом, довольно хлопотное и кропотливое мероприятие. Оно требует информативных знаний и времени на подготовку необходимых для договора документов. Поэтому в некоторых случаях целесообразней обратиться к специалистам в этой области. Конечно, в этой ситуации увеличится сумма расходов, но зато получится сэкономить нервы и время.