Среда, 22 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
18:51, 14 июля 2016

Аренда земли под гараж


Каждый автовладелец самостоятельно решает, где оставлять свой автомобиль: у себя во дворе под окнами или на платной автостоянке. Тем не менее большинство людей применяют с этой целью специально оборудованные помещения – гаражи, которые возводят самостоятельно или покупают.

arenda_zemli_pod_garazh

Часто владельцы гаражей даже не задумываются о правомерности использования земельных участков, находящихся под их строениями. А ведь в большинстве случаев землю под гаражом необходимо оформлять в аренду.

Общая информация

Независимо от того, приобрел или возвел гараж автовладелец, или только задумал стройку, он должен помнить и о земельном участке, находящемся под ним. Чаще всего, земля не является собственностью частных лиц, а находится в ведении государственных органов, поэтому ее аренда становится законным выходом из сложившейся ситуации.

Кроме того, любому владельцу гаража стоит помнить, что самовольное присвоение государственного участка может привести к ряду последствий:

  • В связи с отсутствием у владельца строения права использования земли под ним, согласно ст. 222 ЗК РФ, его постройку признают незаконной, заставят ее снести и привлекут к административному наказанию.
  • Невозможно сдать гараж в аренду и землю под ним в субаренду без заключения договорных отношений с собственником участка и без его согласия.
  • Самое неприятное – это то, что участок может взять в аренду другое лицо, и тогда неумолимо придется сносить свою постройку или перемещать ее в другое место.

Пошаговая инструкция по оформлению аренды

Чтобы оформить договор аренды на землю под гаражом в законном порядке, его владельцу необходимо отправиться в региональные органы управления, занимающиеся вопросами распределения земли в конкретном субъекте РФ, для подачи соответствующего заявления.

Информацию об учреждении в ведении которого находятся государственные земли можно получить через платную справку Росреестра или в местной администрации.

Дальнейший поэтапный порядок действий по оформлению аренды земли:

  1. Обращение в кадастровую палату за изготовлением технического паспорта. Документ оформляют при условии выезда замерщиков и создании топографической съемки.
  2. Оплата госпошлины. В случае если заявитель состоит в браке, то ему необходимо нотариально заверенное согласие супруга.
  3. Обращение с заявлением установленного образца к органу, являющимся собственником земельного участка.
  4. Если арендные отношения заключаются на срок более одного года, то требуется обязательное обращение в Росреестр по месту расположения участка для их регистрации. На основании этой операции заявитель должен получить соответствующую выписку.
  5. В завершение арендатору выдается на руки заверенный договор, после чего он становится полноправным пользователем земельного участка.

dogovor_arendi_garazha

Также стоит обратить внимание на то, что если гараж выступает капитальным объектом строительства, то он является неотделимым от земельного участка, а, значит, в отношении последнего аукционные торги не проводятся. В других случаях, когда строение представляет собой металлическую или иную конструкцию, на владение землей под ним, согласно Конституции РФ, имеют право претендовать несколько лиц. Поэтому в такой ситуации на владение конкретным участком собирается несколько заявок и проводятся земельные торги.

Конечно, как вариант владения землей под гаражом может стать ее самозахват. В этом случае гараж возводится на государственном участке без разрешения органов власти, и оформить аренду на него будет возможно только в судебном порядке.

При возникновении вопросов относительно порядка действий при заключении договора аренды на земельный участок под гараж, пользователи могут обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Необходимые документы

Для оформления договорных отношений на предмет аренды земли под гараж заявитель должен предоставить ее владельцу следующий список документов:

  • заявление установленной формы;
  • копию своего паспорта;
  • технический паспорт участка, полученный заранее в кадастровой палате;
  • копию плана земельного участка;
  • документ, подтверждающий первоочередность права пользования землей;
  • если на участке уже возведен гараж, то правоустанавливающие документы на него;
  • при необходимости, нотариальные документы, например, согласие супруга на заключение договора.

На основании собранных и предоставленных владельцу участка документов заключается унифицированный договор аренды. В зависимости от принадлежности земли, арендодателем может выступать не только городская, но и сельская или поселковая администрация, а также юридическое или частное лицо.

Уточнить список необходимых документов для оформления договора аренды и порядок его заключения пользователь может через онлайн-консультацию у наших юристов.

Стоимость и срок аренды

Стоимость аренды земли под гараж складывается из нескольких показателей:

  • суммы единовременной госпошлины. При заключении отношений на срок более одного года: в случае с физическим лицом она составляет 2 тыс. рублей, а с юридическим–22 тыс. рублей;
  • налогового сбора в виде ежегодного обязательного платежа в государственный бюджет. Его размер может устанавливаться условиями договора или равняться налоговой ставке, закрепленной в НК РФ;
  • арендных платежей, которые, как правило, достигают размера ставки земельного налога. В 2016 году они составляют около 0,3% кадастровой стоимости участка.
На сегодняшний день законом строго ограничены сроки, на которые может сдаваться в аренду земельный участок под гаражом.

К 2016 году право бессрочной аренды утратило свою законную силу как в отношении частных лиц, так и организаций. Максимальный срок договорных отношений напрямую зависит от вида конструкции гаража и составляет:

  • для капитальных строений — 49 лет;
  • для металлических и иных некапитальных строений — 5 лет.

Срок действия отношений всегда оговаривается отдельным пунктом в договоре аренды земли.

Информацию о стоимости и сроках аренды можно получить через онлайн-консультацию у наших юристов.

Оформление аренды земельного участка, расположенного под частным гаражом, довольно хлопотное и кропотливое мероприятие. Оно требует информативных знаний и времени на подготовку необходимых для договора документов. Поэтому в некоторых случаях целесообразней обратиться к специалистам в этой области. Конечно, в этой ситуации увеличится сумма расходов, но зато получится сэкономить нервы и время.

 


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены