Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
23:32, 06 августа 2016

Безвозмездное пользование земельным участком


Иначе этот вид отношений называют ссудой, и очень часто мы можем услышать именно это название. Что подразумевают под собой данные отношения в юридическом плане? Об этом и о том, как правильно составить договор, расскажем в статье.

Условия передачи земли

bezvozmezdnoe-polzovanie-zemelnim-uchastkomОсобенность договора безвозмездного пользования земельным участком состоит в том, что характер его срочный. Продолжительность договора:

  • определяется законом;
  • указана непосредственно в самом договоре.

В целом, главными фигурантами правовых отношений являются:

  • ссудополучатель;
  • ссудодатель.

Сама суть передачи земельного надела на безвозмездной основе многим покажется далекой от реальности, однако, это не так. Предоставление участка осуществляется на определенных условиях, которые должны быть четко прописаны в договоре. Это не значит, что с момента подписания договора на ссудополучателя возлагаются обязательства. Это не так. Разберемся, что является условиями для передачи земли и параметрами для составления договора.

  1. земля по договору должна принадлежать государству или муниципальному органу, отраслевым компаниям или иным юридическим лицам и гражданам;
  2. сделка должна носить безвозмездный характер и не быть связанной с выплатой денежных средств;
  3. ссудодатель определяет, какой конкретно деятельностью будет заниматься на данном участке гражданин;
  4. передача строений и иных вещей, являющихся частью земельного надела, не может осуществляться на иных условиях;
  5. земельный надел должен быть возвращен ссудодателю в срок и в том самом виде, как это прописано в договоре;
  6. ссудодатель имеет право расторгнуть договор, если ссудополучатель не выполняет условия договора.
Ранее касательно такого типа отношений существовал термин «временное пользование». Дата окончания срока действия договора чаще всего прописывается в договоре.

Договор безвозмездного пользования

Данный документ заключается в письменной форме. При этом, если на участок наложены некоторые ограничения пользования, смена хозяина по договору этот процесс не отменит. Прописать в бумагах это нужно обязательно. Проконсультироваться в вопросах предоставления ссуд вы также можете, обратившись к опытным юристам нашего сайта. Они готовы помочь вам в любую минуту!

Особенности

bezvozmezdnoe-polzovanie_zemelnim_uchastkomСуществует ряд особенностей при составлении такого договора. Основные правовые особенности — это срочность и безвозмездность договоренности.

Еще одна из них состоит в том, что если ссудодателем является организация (юридическое лицо), то ссудополучателем не может выступать:

  • учредитель юридического лица;
  • директор или руководитель;
  • член контролирующего органа;
  • участник организации.

Еще одна особенность обстоит в том, что при внезапной кончине одного из участников сделки происходит следующее:

  1. в случае смерти собственника, предоставившего земельный надел, права и одновременно обязанности перейдут к его правопреемнику, договор расторгнут не будет;
  2. в случае смерти ссудополучателя договор считается расторгнутым.

Второй пункт касается также ситуаций, когда вместо частного лица выступает компания, и ее деятельность прекращается в связи с ликвидацией.

В случае, когда договор не предусматривает срока действия, любая из сторон имеет право заявить о его прекращении не позднее, чем за месяц.

Образец

Рассмотрим образец договора и укажем, какие пункты должны быть прописаны. Одно из важнейших условий любых договорных отношений — это подробное описание прав и обязанностей сторон. Нельзя при этом пренебрегать Земельным Кодексом.

Также, согласно нормам законодательства нельзя пренебрегать при пользовании наделом следующими нормами:

  • санитарно-гигиеническими;
  • экологическими;
  • строительными;
  • противопожарными;
  • иными требованиями.

Образец первой страницы типового договора:

bezvozmezdnoe-polzovanie-zemelnim_uchastkom

Пункты, которые нужно прописать:

  1. описание земельного участка, предоставляемого ссудополучателю, включая адрес, кадастровый номер, площадь и прочее;
  2. разрешенные виды использования участка;
  3. если ссудодатель желает указать целевое использование земли, лучше это сделать (например, на сельскохозяйственном участке можно будет выращивать только картофель);
  4. если на земле есть постройки, это нужно указать и описать их;
  5. срок действия — важный пункт, он удобен для обеих сторон;
  6. все правовые вопросы лучше описывать как можно подробнее, это позволит избежать многих проблем в дальнейшем.

Скачать образец договора безвозмездного пользования земельным участком

Обязанности лиц, пользующихся землей

bezvozmezdnoe_polzovanie_zemelnim_uchastkomПрежде чем рассказать об обязанностях, стоит отметить, что почти во всех случаях ответственность за порчу имущества возлагается на того, кто получил землю по договору. Однако, правовые аспекты таковы, что если один из нижеперечисленных пунктов не будут доказаны, то и вину нельзя признавать:

  • участок использовался не по назначению, что грубо нарушает договор;
  • временный пользователь бездействовал, хотя мог порчу имущества предотвратить;
  • ссудодатель не давал разрешение на передачу земли в третьи руки, но она в них оказалась.

Также при наличии вопросов, вы можете задать их юристам нашего сайта в режиме онлайн. Итак, обязанности ссудополучателя:

  1. использовать участок по назначению;
  2. не передавать его в третьи руки;
  3. бережно относится к собственности;
  4. не допускать загрязнение и ухудшение плодородия почвы;
  5. не допускать изъятия всех знаков, установленных при межевании;
  6. соблюдать договор и нормы законодательства РФ.

Прекращение действия договора

Вне зависимости от того, есть ли у договора срок или нет, он может быть прекращен в трех случаях:

  • ликвидация организации, являющейся ссудополучателем (либо при смерти такого физического лица);
  • если истек срок действия документа;
  • по желанию сторон (необходимо предупредить вторую сторону за месяц).

Несмотря на большое сходство с правовыми определениями аренды, безвозмездное пользование земельным наделом — это отдельный вид договорных отношений. Порой договор может содержать нормы аренды, главное, чтобы все стороны это устраивало.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены