Владение земельным участком – один из показателей стабильности. Если у вас есть документы, подтверждающие право собственности, то это позволяет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: дарить, продавать, обменивать, использовать по целевому назначению.
Можно ли оформить в собственность арендованную землю?
Существует несколько способов получения в аренду у госструктур земельного участка:
- Торги по инициативе административных органов. Предметом торгов в этом случае выступает размер арендной платы. Участки, выставляющиеся администрацией, сформированы и поставлены на учёт в ГКН.
- Торги по инициативе граждан. В данном случае аукцион проводится по заявлению лиц, заинтересованных в аренде участков, принадлежащих муниципалитетам и стоящих на кадастровом учёте. По результатам торгов заключается договор аренды на срок от 3 до 20 лет.
- Получение земли в аренду без торгов гражданами, относящимися к льготным категориям. Таким образом землю получают граждане, имеющие на это право согласно региональному и федеральному законодательству. Размер арендной платы в этом случае ограничен величиной земельного налога.
- Получение в аренду государственных земель, не стоящих на кадастровом учёте. В этом случае земля на основании заявления передаётся гражданам без уточнения границ. После постановки её на учёт, заключается договор аренды.
Арендованная любым способом у администрации земля на основании законодательства может быть переведена в собственность. Для того чтобы оформить документы на арендованную землю, можно воспользоваться несколькими вариантами:
- выкупом арендованной земли;
- бесплатным получением участка для льготных категорий граждан:
- в порядке дачной амнистии;
- через торги при отсутствии на участке построек;
- через суд.
Каждый случай перевода земли из аренды в собственность имеет свои нюансы. Разобраться во всех тонкостях процесса достаточно сложно. Любые возникшие вопросы можно задать в режиме онлайн специалистам по земельному праву.
Какую землю можно перевести из аренды в собственность?
Для возможности перевода земельного участка из права аренды в право собственности должно выполняться одно или несколько из следующих условий:
- арендованный участок используется по целевому назначению: для ИЖС, ведения ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства;
- на арендованном участке имеется зарегистрированная недвижимость;
- земельный участок используется для ведения сельского хозяйства в течение трёх лет аренды;
- участок оформляется из аренды в собственность впервые.
Помимо этого, законом установлены ограничения на получение в собственность земель:
- федерального значения или изъятые из оборота;
- в пределах особо охраняемых территорий, государственных заповедников и национальных парков;
- лесного фонда;
- в пределах которых находятся водные объекты, гидротехнические сооружения, санитарные зоны охраны водных объектов;
- участки которых заняты объектами культурного наследия;
- ЗАТО;
- под объектами космической инфраструктуры;
- с расположением на них объектов атомной энергии, радиации;
- воинские и гражданские захоронения;
- занятые объектами, предназначенными для охраны и защиты границы РФ.
Процедура оформления
Порядок оформления земельного участка в собственность из аренды отличается в зависимости от способа перевода: бесплатно либо через выкуп.
Выкупить землю из аренды на участке получится при наличии на нём зарегистрированной недвижимости, либо когда он используется по назначению под: садоводство, ЛПХ, дачное хозяйство. В противном случае оформление участка производится через торги.
Пакет документов
Для оформления данным способом потребуется следующий пакет документов:
- заявление;
- документы на строения, имеющиеся на участке;
- кадастровый паспорт участка;
- сведения из ЕГРП;
- договор аренды участка;
- документы, удостоверяющие личность владельцев.
При наличии этих документов подаётся запрос на выкуп.
Порядок действий
Алгоритм действий по переводу земли из аренды земли в собственность следующий:
- Выполняется межевание участка, в случае если он не был отмежёван ранее.
- Производится постановка участка на кадастровый учёт.
- Осуществляется запрос у районной администрации на выкуп участка.
- Производится регистрация права собственности в Росреестре.
Стоимость и сроки
Выкуп производится за 1,5%-15% кадастровой стоимости участка. Если потребуется межевание, то это ещё 10 тыс. – 20 тыс. рублей и один-два месяца в зависимости от имеющихся документов, расположения и площади участка. Госпошлина за постановку участка на кадастровый учёт – 2 тыс. рублей.
При невозможности выкупа земли, собственность на неё оформляется через аукцион или в судебном порядке. Для того чтобы разобраться со способом перевода арендованного участка в собственность или уточнить иные вопросы можно обратиться к нашим юристам за онлайн-консультацией.
Условия для бесплатного оформления земли
Бесплатно оформить земельный участок в собственность из аренды можно при следующих условиях:
- если это происходит один раз в жизни. Повторный перевод будет осуществляться только путём выкупа;
- если на нем расположена недвижимость, оформленная или полученная в собственность до 2001 года;
- если условия перевода предусмотрены договором аренды;
- по программе дачной амнистии;
- при целевом её использовании.
Перевод арендованной земли в собственность без выкупа возможен только один раз в жизни и имеет множество нюансов. Чтобы разобраться во всех тонкостях процесса, можно прибегнуть к онлайн-консультации нашего юриста по земельным отношениям.