Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
15:01, 20 августа 2016

Договор купли-продажи земельного участка


Любой владелец земельного участка вправе продать его. Причин для этого может быть достаточно. Главное, желание собственника, его добрая воля и осознание последствий такого вида реализации имущества.

Какие документы понадобятся?

Желающему продать собственный участок земли стоит подготовить такие документы для сделки:

  • основание возникновения права на землю (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство);
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из Реестра прав на недвижимость (оформляется в Росреестре).

Отсутствие одного из указанных документов является препятствием для заключения сделки. К ее осуществлению допускаются только оригинальные, а не копии, даже нотариально заверенные.

Договор купли-продажи

iПокупка или продажа участка оформляется соответствующим договором. Его заключение регулируется ГК РФ. Законом установлено, что составляется всего один документ в письменном виде.

Его специальное удостоверение (у нотариуса, например) не требуется. Такая процедура может быть проведена только по совместному решению участников сделки.

Исключение, когда нотариальное заверение обязательно, составляют следующие ситуации:

  • совладельцем участка является ребенок (ч. 2 ст. 30 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.), тогда требуется оформить разрешение на продажу у органов опеки и попечительства.
  • участок является объектом долевой собственности (ч. 1 ст. 24 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.).
Если продает свою долю только один совладелец, то он должен в письменном виде сначала предложить сделку другим сособственникам.

Только после их отказа или молчания в течение месяца можно обращаться к нотариусу за оформлением. Документ должен быть составлен исключительно в письменном виде. Устная договоренность не влечет никаких правовых последствий.

Требования к содержанию

Ст. 554-555 ГК РФ указывают, что в договоре на продажу земельного участка обязательно должны найти свое отражение такие пункты:

  1. О предмете. Требуется прописать характеристики участка, которые позволяют его идентифицировать среди других объектов: адрес нахождения, площадь, номер в кадастровом реестре, категорию, дату регистрации права собственности в Росреестре.
  2. О стоимости. Она определяется в точных цифрах или прописывается порядок ее формирования (например, формула).
Без указанных условий даже письменный документ будет считаться недействительным.

Образец

Установленного бланка договора купли-продажи земельного участка не существует. По общему правилу сделка оформляется в свободной письменной форме.

large-23508

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка

Если у сторон самостоятельное составление договора вызывает затруднение, то скачать его можно в интернете или доверить его составление риелтору или нотариусу.

Образец договора предусматривает, сведения:

  • об участниках сделки (ФИО граждан/наименование фирмы, адрес проживания/нахождения, паспортные данные, а для компаний – ИНН, ОГРН, расчетный счет, ФИО руководителя);
  • о характеристиках земельного объекта;
  • о стоимости;
  • о правах и обязанностях участников;
  • о наличии обременений (например, если земля в залоге или сдана в аренду);
  • о порядке передачи участка новому владельцу.

Найденный образец договора необходимо проверить на соответствие нормам российского законодательства. Для этого можно обратиться к профессиональному юристу.

Регистрация купли-продажи

Законодательство РФ не обязывает регистрировать договор купли-продажи земли. Необходимо установить сам факт перехода объекта от одного собственника к другому.

Регистрационная процедура проводится органом Росреестра (или регистрационной палатой).

Сотруднику Росреестра необходимо передать следующие документы:

  • заявление;
  • сам договор в трех экземплярах (каждому участнику и Росреестру), если нет необходимости в большем их количестве (например, при оформлении ипотеки на участок);
  • паспорта представителей сторон;
  • нотариальное согласие супруга продавца на продажу, если земля в совместной собственности супругов;
  • кадастровый паспорт;
  • основания возникновения собственности у продавца (например, договор дарения, покупки, решение о приватизации);
  • акт приема-передачи.

Обращение в Росреестр осуществляется по предварительной записи. Присутствуют при подаче заявления обе стороны или их представители по доверенности.

Обратите внимания, что действия эти требуют оплаты госпошлины. Ее размер определяется нормами НК РФ и зависит от характера земельного участка: кто покупает (организация или гражданин), цель использования (например, для строительства жилья, сельского хозяйства).

Предоставлять квиток о ее оплате необязательно, Росреестр самостоятельно запросит сведения. О том, что сотрудник принял документы, сторонам выдается расписка. Регистрационные действия осуществляются в течение десяти дней.

Нюансы, о которых следует знать

Решив продать или купить участок земли, стоит помнить о некоторых моментах:

  1. 1454478966_jur_smena_vidaПриобрести или реализовать можно только оформленный участок, который внесен в кадастровый реестр. Так, обладателям паевых участков стоит сначала озадачиться вопросом его выдела.
  2. Если земля находится в собственности меньше трех лет, то при его реализации придется уплатить НДФЛ.
  3. Продав участок до трех лет владения можно оформить налоговый вычет (не более одного миллиона рублей).
  4. Запрещено включать в договор условия о возможности в любой момент выкупить участок обратно, ограничения прав нового хозяина, если они не установлены законом, отказ продавца от ответственности, если участок под обременением (о чем продавец не сообщил).
  5. Игнорирование требований о письменной форме, нотариальном удостоверении в случае необходимости, регистрации смены хозяина влечет признание сделки недействительной и несостоявшейся. Это значит, что правовые последствия ее оформления не наступают (например, обязательства по налогам остаются за прежним владельцем).

Процедура купли-продажи земельного участка не представляет сложности. Если во время сделки возникают непредвиденные ситуации, то их можно попробовать разрешить с помощью специалиста. Участники сделки, считающие, что их права нарушены, в любом случае могут защищать свои интересы в суде.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены