Вопрос об оформлении дач в личную собственность не такой простой, как может изначально показаться. Разберем его подробнее. Основная проблема заключается в том, что на эти участки и строения на нем не всегда на руках имеются документы, а законодательство часто подлежит изменению. Пошагово рассмотрим процесс оформления.
Условия приватизации
Помимо закона о дачной амнистии с 2015 года вновь были ослаблены требования при оформлении документов на дачи. Ранее послабление датировалось 2012 годом. Для того чтобы дача стала собственностью, необходимо соблюсти следующие условия:
- земельный надел числится за дачным кооперативом до 2001 года;
- владелец участка является членом дачного кооператива;
- участок не может быть изъят в пользу государства, он не должен быть ограничен;
- владелец имеет на руках документ, закрепляющий за ним право владения землей.
Помимо дачного кооператива, это может быть иная организация, например, садовое товарищество. Помимо этого, существуют случаи, когда на руках у гражданина имеются документы на землю, участок стоит на кадастровом учете, и есть документы, подтверждающие право на собственность.. В этом случае дело обстоит проще. Подробнее поговорим о том, что является документом, подтверждающим право на собственность. Это может быть:
- договор купли-продажи;
- свидетельство о праве на собственность (любого образца, даже устаревшего);
- договор дарения;
- решение кооператива о закреплении участка за конкретным гражданином;
- справка, заверенная нотариально, и другие.
План на землю нужен новый, участок должен иметь кадастровый номер. Перед оформлением его заказывают заранее в кадастровой палате. Нюанс здесь состоит в том, что участки дачных хозяйств очень часто бывают не учтены. Процесс получения кадастрового паспорта делится на два этапа:
- межевание (определение границ);
- присвоение кадастрового номера.
К сожалению, процесс этот долгий и дорогостоящий. Длится он может год, а если один из соседей не согласен с границами, растянуться на еще более продолжительный период. По всем вопросам касательно приватизации участков вы можете обратиться за консультацией к юристам на нашем сайте.
Порядок оформления
Весь процесс приватизации можно строго разделить на три этапа:
- обращение в местный муниципальный орган;
- запрос в кадастровой палате о предоставлении кадастрового паспорта;
- регистрация прав собственника.
Каждый пункт необходимо обсудить подробно. В местной администрации изначально необходимо:
- подать заявление на предоставление земли в собственность, прикрепив пакет необходимых для этого документов;
- спустя 14 дней можно будет получить ответ (положительный или отрицательный).
Если ответ отрицательный, то по умолчанию известно, что перевести в частную собственность этот надел невозможно. Если администрация согласна выделить землю, то переходим к оформлению кадастрового паспорта. Выше мы уже отмечали сложности, которые в связи с этим могут возникнуть. Если проблем нет, останется лишь оформить право собственности. Для этого нужно обратиться в Росреестр:
- написать заявление, приложив собранные документы;
- спустя 10-14 дней получить свидетельство о праве собственности на землю.
Необходимые документы
При обращении в местный муниципалитет, приготовить нужно следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на участок или выписку из протокола собрания дачного кооператива;
- карта местоположения надела или схема межевания дачного кооператива.
Далее, при обращении в кадастровую палату гражданин должен будет предоставить иной пакет документов:
- два документа из предыдущего списка;
- положительное решение администрации;
- квитанция об уплате госпошлины;
- справка из кооператива о размерах участка, а также об уплате всех взносов и отсутствии задолженности.
Когда кадастровый паспорт будет на руках, придется лишь получить свидетельство собственника, что не требует дополнительных документов:
- дополнительная квитанция об уплате пошлины за новый документ;
- новый кадастровый паспорт;
- решение администрации.
Если документы отсутствуют
Помимо этого процесса, при отсутствии ряда документов граждане пользуются так называемой «дачной амнистией». Она распространяется на земли, полученные в собственность до 30.10.2001 года. Единственным основанием для выполнения условия является наличие постановления о предоставлении земельного участка, однако, именно этот документ мало у кого оказывается на руках. При возникновении сложностей воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией на нашем сайте.
Дача — это то место, где многие находят покой. Не важно, чем именно привлекательна она — природой, посиделками на открытом воздухе или сбором урожая, каждый находит в даче что-то свое. Тем более душа спокойна, когда на землю и строение имеются все документы.
