Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
9:22, 15 октября 2016

Оформление строения на дачном участке


Такое строение как дача уже давно не редкость. Практически каждый второй ее имеет. Большой огород, маленький домик и дополнительные небольшие пристройки, которые могут служить для хранения какого-либо инвентаря.

Какие строения разрешены на дачном участке?

registrasia_na_dache

На дачном участке можно построить жилой дом с целью регистрации.

На дачном участке разрешены всевозможные строения:

  1. Сарай.
  2. Беседка.
  3. Жилой дом.
  4. Нежилой дом, то есть дача.
  5. Теплица.

И это далеко не весь перечень разрешенной постройки. Единственным условием должно быть то, что все эти постройки не должны занимать более 30% самого участка. А также количество этажей дома должно быть не больше трех. В доме может находиться погреб или подвал.

Правильное расположение построек

Правильное расположение построек позволяет рационально использовать земельный участок. Первое, на что нужно обратить внимание — это дом. Его местонахождение очень важно для дальнейшего расположения дорожек, пристройки и другого. Здесь уж лучше обратиться к специалисту, который правильно подберет место, где будет расположен будущий дом, гараж и иные постройки.

Специалист по строительству составит:

  1. План действий.
  2. Примерное расположение будущего дома с учетом пожеланий собственника.
  3. Учтет количество комнат.
  4. Если будет второй этаж, тогда вместе с владельцем уточнит расположение будущей лестницы.
  5. Составит план строения на другие пристройки.
  6. Расчертит количество дорожек и к чему они будут прилегать, правильное их расположение.
  7. Вычислит правильное расположение здания к солнечному освещению.
  8. Учтет материал из которого будет строиться дом.

Специалист по строительству может предложить ландшафтного дизайнера, который грамотно проведет рассадку деревьев, кустов и других растений. Он поможет здесь на участке маленький райский уголок, куда всегда будет приятно возвращаться.

Плюсы и минусы регистрации

Дачный участок можно не регистрировать, если собственник не собирается там жить, особенно если у него уже есть место прописки.

Минусы регистрации на дачном участке:

  • Отсутствие привязки к больнице. Дачные кооперативы не имеют своей поликлиники.
  • Невозможность получения пенсии по почте.

И это ещё не весь перечень государственных услуг, которые недоступны на даче.

Какие нужны документы, чтобы превратить нежилой дом в жилой:

  1. Письменное заявление о том, чтобы признать его жилым.
  2. Ксерокопии документов правоустанавливающих.
  3. План из БТИ.
  4. Осмотр специальной комиссии о пригодности жилья.

Дом должен иметь канализацию и водопровод. В течение 30-дневного срока, комиссия даст ответ. Здесь не все так просто, как кажется. Чиновники имеют право отказать в регистрации, невзирая на закон. Очень часто из-за этого гражданам приходится прибегнуть к решительным мерам, таким как суд.

Последовательность действий

registrasia

Чтобы доказать, что дачный домик является пригодным для проживания придется немало помучиться.

Соответствие нормам дома для проживания:

  1. В доме должна быть канализация, отопление, электричество, газ, сливные ямы и другое.
  2. Теплоизоляция должна соответствовать нормам.
  3. Состояние дома. Дом не должен быть ветхим или под снос.
  4. Обязательно наличие фундамента. Он должен быть сделан по всем требованиям и нормам.

Немаловажное условие это то, что дачный участок вместе с домом должен находиться в населенном пункте. Таким образом, дом будет иметь почтовый адрес. Также земельный участок не должен относится к категории участков сельскохозяйственного назначения.

Дачное некоммерческое партнерство:

  • месторасположение дома в населенном пункте;
  • соблюдение требований санитарно-гигиенических норм.

Если на руках уже имеется документ о том, что дом является жилым объектом. В этом случае, следует действовать дальше, чтобы наконец-то получить долгожданную прописку. Далее, необходимо обратиться в федеральную миграционную службу, где помогут и подскажут как лучше сделать, и что для этого может потребоваться.

Что нужно для прописки:

  1. Справка с БТИ.
  2. Документ о собственности.
  3. Предоставить документ о том, что суд признал объект жилым домом.
  4. Паспорт, подтверждающий личность.
  5. Заявление по месту жительства, регистрации.
В течение трех рабочих дней сотрудник ФМС обязан зарегистрировать гражданина по новому месту жительства.

Подготовка декларации

Декларация подтверждает тот факт, что определенный объект является жилым. Декларацию можно заполнить в регистрационной службе.

Какие должны быть сведения в декларации:

  • площадь строения;
  • кадастровый номер;
  • адрес объекта;
  • назначение объекта;
  • количество этажей в доме;
  • материал постройки;
  • подключение к сетям.

С 2010 года изменилась форма декларации. Необходимо заполнить декларацию в двух экземплярах. Заполняется она на один объект недвижимости.

Оформление права собственности

Начать оформление дома нужно:

  1. Посетить БТИ. Собственнику предоставят документ, являющийся техническим паспортом.
  2. Сдать все необходимые документы.
  3. Проверяется насколько это все законно.
  4. Учитываются записи из ЕГРП.
  5. Подпись документов и выдача их на руки.

Могут также понадобиться:

  • паспорт;
  • право собственности;
  • кадастровый план;
  • оплата госпошлины.

Упрощенно для таких зданий, как:

  1. Дом, построенный на дачном участке.
  2. Дома, которые возведены на участке для индивидуального строительства.
  3. Дома в населенных пунктах.

Этот этап далеко не последний, и не завершающий. Теперь предстоит сделать госрегистрацию.

Госрегистрация

Документы для госрегистрации можно отправить по интернету или отправить по почте. Здесь можно выбрать удобный вариант, который устроит самого собственника.

В росреестр необходимо предоставить:

  1. Информация об объекте недвижимого имущества.
  2. Декларацию.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Выписка ЕГРП.
  5. Паспорт, удостоверяющий личность.
  6. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
  7. Любой другой документ, который может потребовать росреестр.

Если росреестр потребовал документ, который к делу не относится, то необходимо уточнить в какой статье указано предоставление данного вида документа.

Не нужно стесняться, всегда необходимо спрашивать, если вдруг что-то непонятно и нужна помощь. Обязательно нужно уточнять, где взять тот или иной документ. Ведь далеко не каждый человек с этим вопросом сталкивался, поэтому не может знать куда обратиться. Также имеется возможность обратиться за онлайн-консультацией к специалистам на нашем сайте.

Принципы налогообложения

nalogoblogenie

Какая недвижимость облагается налогом:

  • жилые дома;
  • дачи;
  • квартиры;
  • гаражи;
  • всевозможные строения и сооружения.

Чем дороже стоимость недвижимости, тем больше налог.

Налоги обязаны выплачивать те, у кого имеется в распоряжении:

  1. Постройки.
  2. Нежилые и жилые помещения.
  3. Здания.
  4. Земельные участки.
  5. Незаконченное строительство.

Сумма налога:

  1. Стоимость до 300 тысяч рублей – 0,1%.
  2. Стоимость до 500 тысяч рублей – 0,1-0,3%.
  3. Стоимость от 500 тысяч рублей – 0.3-2%.

Процент налогообложения не является окончательным, так как цифра эта постоянно меняется.

Как определить стоимость налогообложения:

  • Инвентаризационная оценка.
  • Кадастровая оценка.
  • Высчитывается разница.
  • Умножается разница на коэффициент. Он может составлять от 0,2% до 0,8%.
  • Прибавляется к сумме налога.

Доказать, что имущество имеет право на существование быть пригодным для жилья не так уж просто, но возможно. Но если есть определенная цель, то это более чем возможно. Главное, это идти до конца и тогда результат не заставит себя долго ждать.

 


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены