Приватизация участка в садовом товариществе

В СССР земельные наделы для выращивания сельскохозяйственной продукции выделялись предприятиям с дальнейшим распределением среди членов трудового коллектива с образованием садово-огородных товариществ. Земельные наделы предоставлялись членам товарищества в пользование без ограничения срока на безвозмездной основе.

Но в связи со сменой формации развития государства в 1991 году гражданам было предоставлено право, осуществлять бесплатную приватизацию выделенных земельных наделов и возведенных на них строений.

Право на приватизацию

По действующему законодательству земельный надел может быть оформлен в собственность с помощью процедуры приватизации или при покупке с оформлением соответствующего договора. Приватизация осуществляется по схеме бесплатной передачи земельного надела в собственность номинального пользователя. Земельные наделы выделялись членам коллективов в бессрочное безраздельное пользование с подтверждением права для гражданина пожизненного наследования.

Начиная с 2001 года было принято несколько законодательных основополагающих актов, регулирующих земельную собственность полученную ранее.

Основные положения, определяющие особенности проведения приватизации дачных участков, регулируются рядом законодательных актов:

1. Законом принятым в 2001 году, которым предоставлено право всем гражданам, использующим земельные наделы, осуществлять при необходимости бесплатную приватизацию при получении в ходе наследственной процедуры на правах бессрочного пользования.
2. Согласно закону «О дачной амнистии» принятому в 2006 году, в котором продлен срок бесплатной приватизации до 1.03.2015 года.
3. Дополнениями к закону от 1.01.2015 года, упростившим ряд процедур, связанных с приватизацией земли. Садоводам не успевшим оформить земельные наделы ранее, такое право предоставляется при подготовке необходимого пакета документов.

Наделы земли для ведения садоводства предоставлялись гражданам в виде:

• личного владения;
• членства в организуемом или действующем добровольном товариществе садоводов.

При упрощенной схеме производится переоформление фактического права владения участком на право собственности.

При втором варианте, если гражданин является членом товарищества садоводов и его надел входит в общий земельный надел товарищества, то необходима процедура приватизации, которая включает разноплановый процесс оформления документации.

Для чего нужна приватизация?

Дачный участок не прошедший приватизацию с получением подтверждающего документа может быть изъят из пользования у владельца по решению органов местной власти с наступлением следующих событий:

1. Пользователь может быть лишен права пользования обрабатываемого им надела.
2. При использовании надела, взятого в аренду, и окончанием срока аренды могут возникнуть осложнения с дальнейшей пролонгацией договора.
3. При проведении работ по межеванию участков и отсутствия права собственности на надел земли, часть участка может быть изъята в связи с проведением землеустроительных мероприятий.

Для предотвращения возможных осложнений необходимо в обязательном порядке оформить документацию и осуществить приватизацию земельного надела.

При необходимости вы можете воспользоваться онлайн-консультацией у наших специалистов на сайте.

Коллективная приватизация

Наделы земли, входящие в общий участок товарищества и распределенные между его членами, подразделяются на два типа:

• некоммерческие;
• коммерческие.

Коммерческие товарищества распределяют наделы между членами и взимают денежные взносы на решение текущих задач.

Некоммерческие товарищества садоводов (СНТ) создавались для обеспечения его членов сельхозпродукцией.

Земля в таких товариществах принадлежит общему собранию его членов. Согласно действующему законодательству приватизация наделов земли гарантирована членам некоммерческих товариществ садоводов, получившим ее ранее в бессрочное пользование, до вступления в действие законодательного акта от 15.04.1998 года.

Для оформления приватизации надела необходимо осуществить определенные действия:

1. Оформить и представить в органы местной власти заявление с просьбой предоставить в собственность земельный надел с выдачей необходимых подтверждающих документов.
2. Произвести оплату государственной пошлины.
3. Засвидетельствовать оплату госпошлины в органах местной власти с одновременным предъявлением паспорта.
4. Представить данные полученные из Росреестра в органы местного самоуправления с подтверждением факта сдачи документов и получением расписки.
5. Получить готовые документы.

Предварительно необходимо обратиться в Росреестр для постановки надела земли на кадастровый учет, предъявив документы:

• межевой план;
• план с нанесенной разметкой границ надела.

Межевание земельного надела необходимо для выделения его из общего коллективного землевладения. Межевание осуществляется по просьбе заявителя специализированной организацией на платной основе с предоставлением готовой документации в течение 1-1.5 месяцев.

Для проведения работ по межеванию необходимо предоставить документы:

• паспорт владельца надела земли.
• документы, в которых подтверждается право на пользование земельным наделом.

Необходимо также учитывать возможные осложнения и задержки, которые могут возникнуть при оформлении документов:

• различие фактических границ садового участка с общим планом товарищества;
• несоответствия данных, отображающих характеристики участка, подготовленных владельцем и СНТ;
• нарушение правил пожарной безопасности;
• задолженность по налогам, допущенная администрацией СНТ;
• наличия строений, не вошедших в регистрацию на момент оформления документов.

Индивидуальная приватизация

Если земельный участок находится в пользовании на правах личного землевладения, то процесс оформления значительно упрощается. Необходимо используя положения, оговоренные в «Дачной амнистии» обратиться с заявлением в Росреестр.

Предварительно требуется подготовить некоторые документы, подтверждающие право на пользование земельным наделом:

1. Кадастровый план надела земли.
2. Постановление местного органа власти о выделении земельного надела.
3. Документ от органов местной власти, подтверждающий право на землю.

Документы для оформления

Для оформления документов, необходимых для приватизации надела земли, заявитель должен подготовить и предъявить ряд документов:

• в органы местной власти;
• в Росреестр.

В местные органы власти предъявляются документы:

1. Документы, подтверждающие юридический статус СНТ.
2. Паспорт (копия).
3. Описание садового участка (площадь, границы, местоположение).
4. Копию решения действующего правления товарищества садоводов о выделении садового участка заявителю из общего землевладения.

Дополнительно могут быть запрошены документы:

1. Документ, удостоверяющий право на пользование наделом земли.
2. Акт о выделении индивидуального земельного надела.
3. Свидетельство, дающее право на владения наделом земли.
4. Кадастровый план товарищества.

В Росреестр необходимо представить перечень подтверждающих документов:

1. Заявление.
2. Решение местного органа власти о выделении земельного надела в собственность.
3. Документ, удостоверяющий факт оплаты госпошлины.
4. Кадастровый план надела.

Основополагающим документом для оформления приватизации земельного надела является кадастровый план, где указывается точный адрес участка, площадь, границы на общем плане.

Кадастровый паспорт на земельный надел оформляется в Кадастровой палате или МФЦ.