Приватизация земли под домом

Приватизация земли под домом на сегодняшний день является довольно актуальным вопросом, так как встречается не так часто, но при этом имеет много нюансов.

Для оформления участка в собственность необходимо пройти длительную процедуру по сбору и сдаче необходимых документов. Чтобы сэкономить время и средства лучше заранее ознакомиться с порядком и особенностями такой приватизации.

Основания для приватизации земли под домом

Согласно изменениям в земельном законодательстве, с 2001 года граждане, имеющие в бессрочном пользовании земельный участок, получили право оформить его в собственность.

Благодаря приватизации полноправные владельцы земли получают возможность не только защитить ее от посягательств со стороны третьих лиц, но и распоряжаться ей по своему усмотрению:

1. Продавать.
2. Дарить.
3. Менять.
4. Передавать в наследство.
5. Закладывать и т. п.

Не стоит откладывать проведение процедуры отчуждения права собственности на муниципальные земли в случаях, когда они арендовались под частную застройку или, если на их территории расположено здание, которое является зарегистрированным частным владением.

Если до этого времени ее не успеть провести, то они так и останутся в ведении властей. В свое время уполномоченные органы могут решить, что конкретные земли нужны для целей правительства и просто отобрать их у хозяина.

Если  у вас возникли вопросы по поводу приватизации земли под домом, можете задать их юристам нашей онлайн-консультации.

Плюсы и минусы приватизации

Среди плюсов приватизации земли под частным домом можно выделить следующие:

• защита от попадания в мошеннические схемы, так как отобрать зарегистрированную землю уже достаточно сложно;
• полная свобода в распоряжении участком;
• возможность прописывать на территории своих владений кого угодно без ущемления прав и выполнения условий;
• возможность свободной стройки, перестройки, пристройки и возведения различных сооружений.

Конечно, принимая решение о приватизации земли, необходимо учесть и ряд недостатков итогов такой процедуры:

• появление дополнительных расходов в виде земельного налога и определенных коммунальных платежей;
• самостоятельная разборка в случае возникновения непредвиденных обстоятельств под воздействием природных аварий;
• потеря возможности государственной поддержки при переселении, а также проведении ремонта.

Можно ли приватизировать землю под домом на двух хозяев?

Довольно часто встречаются старые частные дома, предусмотренные для проживания двух жильцов. Хозяева уже оформили свои половинки площади в собственность, а вот как им быть с землей под домом.

Закон не ставит в этом случае ограничений на запрет приватизации, а выставляет требование о наличии обоюдного согласия собственников. Они должны будут обратиться в регистрационный орган с совместным заявлением о приватизации.

Если же один из владельцев дома не желает оформлять прилегающий участок в собственность, то у второго остается возможность обращения в регистрационную палату. До этого важно учесть несколько нюансов:

1. Первоначально вопрос о приватизации придется решать через суд, в где попросить дать разрешение на ее проведение без согласия второго хозяина.
2. При регистрации земли в государственном реестре она становится объектом общей долевой собственности, так как в таком случае дом признается неделимым имуществом.
3. Размер долей участка распределяется между владельцами дома пропорционально количеству принадлежащих им квадратных метров в общей площади дома.
4. Чтобы провести в таком случае выделение долей, необходимо провести целый список технических работ, включая межевание и кадастровые мероприятия.
5. Отказ от участия в приватизации одного из хозяев должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.

Есть вопросы о приватизации земли под домом? Задайте их юристам нашего информационного портала.

Процесс приватизации земли под домом

Процесс приватизации земли под домом включает в себя определенную последовательность действий:

1. Сбор документации, необходимой для получения разрешения и регистрации права собственности.
2. Заполнение заявления установленной формы и подача его совместно с документами в орган, являющийся непосредственным владельцем конкретного участка: в местную администрацию или региональное отделение Росимущества.
3. Получение от уполномоченного специалиста расписки о приеме документов и ожидание решения в течение одного календарного месяца.
4. Постановка участка на кадастровый учет в случае проведения деления участка и определения новых межей.
5. Получение разрешения на приватизацию и заключение с муниципалитетом договора о безвозмездной передаче участка.
6. Регистрация права собственности в региональном отделении Росреестра.

Необходимые документы

Для приватизации земельного участка под частным домом необходимо иметь в наличии следующий перечень документов:

• паспорта заявителей;
• документ, фиксирующий право на использование участка (соглашение об аренде или бессрочном пользовании и т. п.);
• кадастровый план и схема земельного участка и всех объектов, находящихся в пределах его территории;
• справку о величине нормативной стоимости участка, полученную в Земельном комитете на дату обращения;
• справку о величине оценочной стоимости участка, выписываемую БТИ;
• справку из ИФНС о начисленных и внесенных в бюджет государства налоговых платежах;
• выписка ЕГРП, отражающая информацию обо всех гражданах, имеющих право пользоваться приватизируемым участком;
• правоустанавливающий документ на дом.

Если  у вас остались вопросы по поводу приватизации земли под домом и всех необходимых документов, можете задать их юристам нашей онлайн-консультации.

Стоимость

На сегодняшний день сама по себе процедура приватизации земли под домом является безвозмездной услугой со стороны государства.

В свое время при проведении отчуждения права собственности на муниципальную землю, придется произвести немало расходов, связанных с оформлением технических документов и проведением измерений. В результате примерная стоимость приватизации будет складываться из следующих затрат:

1. За изготовление тхпаспорта – 2000 рублей.
2. За выпуск кадастрового паспорта – 200 рублей.
3. За получение выписки из ЕГРП – 500 рублей.
4. На госпошлину за регистрационное свидетельство– 2000 рублей.
5. За геодезические работы – 10000 рублей.
6. За нотариальное заверение отказа от участия в приватизации второго собственника дома, если он является владением двоих хозяев – 500 рублей.

Основания для бесплатной приватизации

С 1 марта 2016 года приватизация земельных участков осуществляется только на безвозмездной основе. Согласно федеральному законодательству бесплатная передача муниципальных земель в собственность граждан может быть осуществлена на следующих основаниях:

• если владелец пользуется земельным участком на праве безвозмездного пользования с целью ведения фермерского или подсобного хозяйства на срок не более 6 лет, с условием, что он эксплуатируется пять и более лет;
• если гражданин использовал участок, полученный безвозмездно на срок не более 6 лет для возведения частной жилой постройки, с условием прошествия пяти лет;
• если участок получен единовременно семьей, имеющей трех и более детей;
• при иных обстоятельствах.

Государство позволяет гражданам бесплатно приватизировать земельные участки, находящиеся под частными строениями до 2020 года. После этого земли будут принадлежать муниципалитету или иному органу, который вправе распоряжаться ими по своему усмотрению.

Поэтому не стоит затягивать время и лучше провести процедуру оформления земли под домом в собственность уже сегодня.