У вас есть дом, но земля, на которой он стоит все еще принадлежит государству? В дальнейшем этот нюанс может стать серьезным препятствием в сделках с недвижимостью.
Как сделать так, чтобы участок перешел в частную собственность, сколько это будет стоить, а также как долго придется ждать, мы рассмотрим в данной статье.
Основания и порядок приватизации земли под домом
С марта 2015 года земельно-правовой кодекс несколько изменился. На сегодня закон предусматривает весьма льготный порядок приватизации земель под индивидуальное жилищное строительство: гаражи, дачи, сады и огороды.
Есть срок, ограниченный 2020 годом, для приватизации земли под своим домом, в противном случае все достанется государству. Процесс этот может затянуться, поэтому не стоит откладывать, а лучше позаботится о своих землях уже сегодня.
Главное основание для приватизации – это быть собственником, законно владеющим домом, и на основании этого претендовать на получение участка под ним.
Землю следует правильно документально оформить, только тогда у вас получится ею пользоваться и беспрепятственно распоряжаться. Приватизировать участок можно несколькими способами.
Упрощенная схема — «дачная амнистия». Кроме индивидуальных жилых домов она касается также дач, гаражей и всех небольших сооружений некоммерческого предназначения. Основное требование для данной процедуры – наличие первоначального землеотводного документа, а их масса вариантов:
- свидетельство о праве собственности;
- договор купли продажи;
- постановление сельсовета или горсовета;
- запись в регистрационной книге дачного кооператива;
- свидетельство о праве на наследство.
Эти документы необходимо представить в регистрационную службу, вместе с кадастровым паспортом. Причем его даже можно не предоставлять, потому что регистрационная служба обязана в порядке информационного взаимодействия самостоятельно запросить необходимые данные.
Затем нужно оплатить госпошлину и написать заявление, и через 2 недели вы получите свидетельство о праве собственности на земельный участок, границы которого не установлены и подлежат установлению в дальнейшем, но приватизация будет завершена.
Приватизация в административном порядке. Для этого понадобится собрать все имеющиеся документы по участку и обратиться в местную администрацию с целью предоставления вам земли на праве собственности в порядке бесплатной приватизации.
Нужно быть готовым к тому, что возникнет необходимость провести межевание участка. Так с 2015 года объектом официальной сделки, например, купли-продажи может быть только тот участок, который состоит на кадастровом учете.
В данном случае необходимо учесть, что процесс межевание небыстрый и не бесплатный. Если на каком-то этапе у вас возникли дополнительные вопросы, обратитесь за помощью к юристам нашего портала.
Вам понадобится:
- провести геодезическую съемку;
- согласовать границы с соседями;
- получить схему границ земельного участка;
- составить межевой план.
Возникают сложности, когда первичных документов не существует. Владелец может являться собственником дома, но не самой земли, на которой он располагается. Администрация, как правило, отказывает в таких случаях, но гражданин получает право на обращение в суд, где в большинстве случаев иски удовлетворяют.
Третий способ – судебный. Если нет документов на землю, то возникает масса вопросов: суд требует межевания, межевание требует первоначальных документов, которых нет и за которыми истец как раз и обратился в суд. Образуется замкнутый круг.
Лояльно относятся к гражданам с небольшими частными домами, к делу привлекают специалистов землемеров, которые и указывают точные границы, а также площадь, необходимую для функционирования постройки.
Если раньше можно было просто подать в суд иск о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации, то сегодня участниками сделки становятся:
- лица, у которых вы забираете собственность. Если участок был публичным объектом муниципалитета, а вы хотите сделать его своим;
- третьи лица: соседи, смежные пользователи, которые не против установления определенных границ вашего участка;
- мужья, жены, дети и прочие родственники, имеющие право на данный участок или дом.
Оформление документов для приватизации
Прежде чем обратиться в местный орган регистрационной службы нужно собрать следующие документы:
Первоначальные бумаги на землю, подтверждающие ваше право ею пользоваться: свидетельство о праве собственности, договор аренды, решение об отводе земли, план участка и разрешение на строительство, пр.- Кадастровый номер, план.
- Справку о кадастровой стоимости.
- Справку, выданную налоговой, о площади земли и размерах соответствующего налога.
- Технический паспорт на здание, расположенное на участке.
- Квитанцию об уплате государственной пошлины.
Собрав документы, нужно написать заявление в регистрационную службу и ожидать решения. Порядок оформления приватизации одинаковый, но в разных регионах чиновники могут вносить коррективы.
Лучше прибегнуть к помощи юристов, онлайн-консультации которых доступны на нашем сайте.
Можно ли приватизировать бесплатно?
Бесплатно приватизируют только небольшие земли некоммерческого предназначения, на которых уже присутствуют здания, используемые на законной основе.
Также бесплатно приватизируют участки:
- ветеранов;
- военнослужащих;
- героев РФ или СССР;
- детей-сирот.
«Дачная амнистия» является по сути, бесплатной, но если приходится делать кадастровый паспорт, то затраты неизбежны. В остальных случаях приходится покупать в государства свой участок по кадастровой стоимости. Узнать информацию подробнее вы всегда можно с помощью онлайн-консультации у наших специалистов.
Плюсы и минусы приватизации
К плюсам приватизации относят:
- защиту от мошенничества, никто не посмеет выселить или отобрать вашу частную собственность;
- возможность легко распоряжаться площадью: продавать, делить, дарить;
- возможность прописывать кого угодно и сколько угодно раз, не боясь за ущемление своих прав;
- возможность строить, перестраивать, достраивать какие-либо сооружения.
Из минусов следует выделить:
- отсутствие поддержки со стороны государства на переселение или ремонт, т. к. оно несет ответственность только за свои земли.
- необходимость разбираться самим с возникшими проблемами в случае катаклизмов;
- обязанность платить налоги, коммунальные платежи.
Какие трудности могут возникнуть?
Если вы приобрели участок с документами, в которых фигурирует площадь земли, то шансов оформить данную землю с площадью больше первоначально выделенной, почти нет.
Если вы приобрели земельный участок без документов и стали владельцем в силу того, что вы собственник дома, то больше шансов приобрести ту землю, которую вы фактически занимаете, а не только ту на которой стоит дом.
Приватизируя землю в судебном порядке, будьте готовыми доказать, что данный участок является именно тем, что необходим для обслуживания конкретного сооружения.
Не весь участок, которые вы огородили и облагородили, может подлежать приватизации, нельзя приватизировать особо охраняемые земли (заповедники), участки лесного фонда, прибрежные зоны, места обороны и пр.
Нужно четко понимать, что перед приватизацией земельного участка нужно проверить все с самого начала, причем с особой скрупулезностью и точностью. Иногда чиновники бываю невнимательными или заинтересованными в ваших ошибках. Свою собственность стоит защищать.
