Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
19:48, 24 июля 2016

Приватизация земли под частным домом


У вас есть дом, но земля, на которой он стоит все еще принадлежит государству? В дальнейшем этот нюанс может стать серьезным препятствием в сделках с недвижимостью.

Как сделать так, чтобы участок перешел в частную собственность, сколько это будет стоить, а также как долго придется ждать, мы рассмотрим в данной статье.

Основания и порядок приватизации земли под домом

С марта 2015 года земельно-правовой кодекс несколько изменился. На сегодня закон предусматривает весьма льготный порядок приватизации земель под индивидуальное жилищное строительство: гаражи, дачи, сады и огороды.

1Есть срок, ограниченный 2020 годом, для приватизации земли под своим домом, в противном случае все достанется государству. Процесс этот может затянуться, поэтому не стоит откладывать, а лучше позаботится о своих землях уже сегодня.

Главное основание для приватизации – это быть собственником, законно владеющим домом, и на основании этого претендовать на получение участка под ним.

Землю следует правильно документально оформить, только тогда у вас получится ею пользоваться и беспрепятственно распоряжаться. Приватизировать участок можно несколькими способами.

Упрощенная схема — «дачная амнистия». Кроме индивидуальных жилых домов она касается также дач, гаражей и всех небольших сооружений некоммерческого предназначения. Основное требование для данной процедуры – наличие первоначального землеотводного документа, а их масса вариантов:

  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли продажи;
  • постановление сельсовета или горсовета;
  • запись в регистрационной книге дачного кооператива;
  • свидетельство о праве на наследство.

Эти документы необходимо представить в регистрационную службу, вместе с кадастровым паспортом. Причем его даже можно не предоставлять, потому что регистрационная служба обязана в порядке информационного взаимодействия самостоятельно запросить необходимые данные.

Затем нужно оплатить госпошлину и написать заявление, и через 2 недели вы получите свидетельство о праве собственности на земельный участок, границы которого не установлены и подлежат установлению в дальнейшем, но приватизация будет завершена.

Приватизация в административном порядке. Для этого понадобится собрать все имеющиеся документы по участку и обратиться в местную администрацию с целью предоставления вам земли на праве собственности в порядке бесплатной приватизации.

Mezhevanie.-Podgotovka-k-provedeniyu-rabotНужно быть готовым к тому, что возникнет необходимость провести межевание участка. Так с 2015 года объектом официальной сделки, например, купли-продажи может быть только тот участок, который состоит на кадастровом учете.

В данном случае необходимо учесть, что процесс межевание небыстрый и не бесплатный. Если на каком-то этапе у вас возникли дополнительные вопросы, обратитесь за помощью к юристам нашего портала.

Вам понадобится:

  • провести геодезическую съемку;
  • согласовать границы с соседями;
  • получить схему границ земельного участка;
  • составить межевой план.

Возникают сложности, когда первичных документов не существует. Владелец может являться собственником дома, но не самой земли, на которой он располагается. Администрация, как правило, отказывает в таких случаях, но гражданин получает право на обращение в суд, где в большинстве случаев иски удовлетворяют.

Третий способ – судебный. Если нет документов на землю, то возникает масса вопросов: суд требует межевания, межевание требует первоначальных документов, которых нет и за которыми истец как раз и обратился в суд. Образуется замкнутый круг.

Лояльно относятся к гражданам с небольшими частными домами, к делу привлекают специалистов землемеров, которые и указывают точные границы, а также площадь, необходимую для функционирования постройки.

Если раньше можно было просто подать в суд иск о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации, то сегодня участниками сделки становятся:

  • лица, у которых вы забираете собственность. Если участок был публичным объектом муниципалитета, а вы хотите сделать его своим;
  • третьи лица: соседи, смежные пользователи, которые не против установления определенных границ вашего участка;
  • мужья, жены, дети и прочие родственники, имеющие право на данный участок или дом.

Оформление документов для приватизации

Прежде чем обратиться в местный орган регистрационной службы нужно собрать следующие документы:

  1. aef160e2b14bc9d53a4cb00975ad19dbПервоначальные бумаги на землю, подтверждающие ваше право ею пользоваться: свидетельство о праве собственности, договор аренды, решение об отводе земли, план участка и разрешение на строительство, пр.
  2. Кадастровый номер, план.
  3. Справку о кадастровой стоимости.
  4. Справку, выданную налоговой, о площади земли и размерах соответствующего налога.
  5. Технический паспорт на здание, расположенное на участке.
  6. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Собрав документы, нужно написать заявление в регистрационную службу и ожидать решения. Порядок оформления приватизации одинаковый, но в разных регионах чиновники могут вносить коррективы.

Лучше прибегнуть к помощи юристов, онлайн-консультации которых доступны на нашем сайте.

Можно ли приватизировать бесплатно?

Бесплатно приватизируют только небольшие земли некоммерческого предназначения, на которых уже присутствуют здания, используемые на законной основе.

Также бесплатно приватизируют участки:

  • ветеранов;
  • военнослужащих;
  • героев РФ или СССР;
  • детей-сирот.

«Дачная амнистия» является по сути, бесплатной, но если приходится делать кадастровый паспорт, то затраты неизбежны. В остальных случаях приходится покупать в государства свой участок по кадастровой стоимости. Узнать информацию подробнее вы всегда можно с помощью онлайн-консультации у наших специалистов.

Плюсы и минусы приватизации

К плюсам приватизации относят:

  • защиту от мошенничества, никто не посмеет выселить или отобрать вашу частную собственность;
  • возможность легко распоряжаться площадью: продавать, делить, дарить;
  • возможность прописывать кого угодно и сколько угодно раз, не боясь за ущемление своих прав;
  • возможность строить, перестраивать, достраивать какие-либо сооружения.
Документально новые постройки узаконить все же придется.

Из минусов следует выделить:

  • отсутствие поддержки со стороны государства на переселение или ремонт, т. к. оно несет ответственность только за свои земли.
  • необходимость разбираться самим с возникшими проблемами в случае катаклизмов;
  • обязанность платить налоги, коммунальные платежи.

Какие трудности могут возникнуть?

Если вы приобрели участок с документами, в которых фигурирует площадь земли, то шансов оформить данную землю с площадью больше первоначально выделенной, почти нет.

1464080595general_pages_25_May_2016_i20908_saratov_primet_uchastie_vo_vserossiiskoi_akcii_mejdunarodnyi_den_sosedeiЕсли вы приобрели земельный участок без документов и стали владельцем в силу того, что вы собственник дома, то больше шансов приобрести ту землю, которую вы фактически занимаете, а не только ту на которой стоит дом.

Приватизируя землю в судебном порядке, будьте готовыми доказать, что данный участок является именно тем, что необходим для обслуживания конкретного сооружения.

Не весь участок, которые вы огородили и облагородили, может подлежать приватизации, нельзя приватизировать особо охраняемые земли (заповедники), участки лесного фонда, прибрежные зоны, места обороны и пр.

Нужно четко понимать, что перед приватизацией земельного участка нужно проверить все с самого начала, причем с особой скрупулезностью и точностью. Иногда чиновники бываю невнимательными или заинтересованными в ваших ошибках. Свою собственность стоит защищать.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены