Что будет, если самовольно занять земельный участок?

Часто бывает, что точно не зная границ пользования участком земли, особенно в дачных кооперативах и садовых товариществах, люди пользуются чужими земельными участками, ведут на них строительство. Такое действие классифицируется как самовольный захват участка землепользования.

Понятие самозахвата земельного участка

Самовольный захват земельного участка – одно из распространенных правонарушений в области земельных правоотношений. При этом правонарушении субъект права использует чужой земельный участок, который не принадлежит ему, в личных целях. Вопросы самовольного захвата земельного участка регламентируются:

1. Статьей 7.1., 19.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
2. Статьями 60 – 76 Земельного Кодекса Российской Федерации.
3. Статьей 330 Уголовного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 16 Земельного кодекса участки земли, не принадлежащие никому на праве частной или муниципальной собственности, являются исключительной собственностью государства.

Наиболее распространенными способами самозахвата земли являются:

• перенос забора за пределы границ личного участка земли;
• самовольная застройка чужого участка;
• проведение сельскохозяйственных работ на заброшенных участках.

Правовые последствия

При самовольном захвате чужого имущества лицо, виновное в совершении противоправных действий, должно:

1. Незамедлительно, после обращения законного владельца, освободить участок.
2. Снести все незаконные постройки.
3. Привести земельный участок в первоначальный вид.
4. При использовании участка в хозяйственном обороте, выплатить хозяину сумму извлеченной прибыли при использовании этого имущества.

В результате выявления факта самозахвата земельного участка может быть установлено, что данное действие было частью:

• мошенничества;
• незаконной хозяйственной деятельности с целью извлечения прибыли;
• подделки документов, на основании которых устанавливаются права на земельные участки.

Данные незаконные действия попадают под уголовную ответственность. Поэтому не стоит легкомысленно относиться к самозахвату чужой территории.

Размер штрафа

За самовольный захват земельных участков предусмотрена административная ответственность. Данный вид ответственности наступает согласно ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях. Согласно указанному документу за самозахват участка землепользования будет наложен штраф в размере части кадастровой стоимости участка:

1. От 5 000 рублей – на физическое лицо.
2. От 20 00 рублей – на руководителя организации, фирма, компании.
3. От 100 000 рублей – на организацию, фирму, компанию.

Если отсутствуют сведения о кадастровой стоимости самовольно занятого участка, то штрафы устанавливаются в следующем размере:

• на физических лиц – от 5 000 до 10 000 рублей;
• на руководителей организации, фирма, компании – от 20 000 до 50 000 рублей;
• на организацию, фирму, компанию – от 100 000 до 200 000 рублей.

Как легализовать самозахват земли?

Рассмотрим действия собственника при установлении факта самозахвата земли, а также претендента на правообладание. Если у владельца участка землепользования есть претензии то он должен:

1. Обратиться письменно с претензией к лицу, виновному в захвате участка землепользования. Лучше отправить заказное письмо с уведомлением и с описью вложенных документов.
2. При недостижении согласия между сторонами, обратиться в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
3. После вынесения указанным органом решения о привлечении виновного лица к административной ответственности и необходимости освободить участок, обратиться в органы судебной власти, если решение не выполнено.

При рассмотрении вопросов об узаконении самозахвата участка землепользования необходимо первоначально выяснить его владельца. Это существенно влияет на процедуру легализации земли:

• если участок находится в личной (частной) собственности, то узаконение производится только через процедуру отчуждения;
• если участок находится в государственной собственности, то с первого марта 2015 возникла возможность «прирезать» к своему наделу земли дополнительный участок, находящийся в собственности государства или муниципалитета. Эта процедура называется перераспределением участков землепользования.

Главными условиями перераспределения участков землепользования является:

1. Зарегистрированное право на основной участок.
2. Нахождение прирезаемого и основного участка в пределах одного кадастрового района.
3. Прирезаемый участок землепользования не может находится на землях общего пользования.
4. Прирезаемый участок землепользования не может находится на землях ограниченного пользования (земли вблизи трубопроводов, линий электропередач, дорог).
5. Общая площадь прирезаемого участка землепользования не должна превышать 10 % основного участка.
6. Функциональное назначение перераспределяемых участков землепользования должно совпадать.

Необходимые документы

Для составления Соглашения надо подать заявление в администрацию района (областное правительство) с просьбой оформить Соглашение о перераспределении участков землепользования. К заявлению прилагается:

• свидетельство, подтверждающие законные права на участок землепользования;
• схему расположения образуемого участка землепользования на кадастровом плане.

Сроки и стоимость

Срок, в течение которого рассматриваются предоставленные бумаги – тридцать дней. При положительном решении заявителю выдается на руки:

1. Утвержденная схема расположения нового участка землепользования на кадастровом плане.
2. Письменное согласие администрации района на подписание Соглашения о перераспределении участков землепользования согласно проекту межевания территории.

Когда получены схема и согласие надо:

• получить новый кадастровый паспорт;
• оплатить стоимость прирезаемого участка;
• подписать соглашение с администрацией района (областным правительством).

Стоимость прирезаемого участка землепользования составляет 15 % от его кадастровой стоимости. В случае мотивированного отказа на прирезку дополнительного участка необходимо обращаться в органы судебной власти.

Оформление самозахвата участка землепользования с постройками

Для оформления участка землепользования с постройками необходимо сначала в указанном ранее порядке зарегистрировать права на самовольно захваченный участок землепользования. После этого обратиться в суд за признанием прав на самовольные постройки.

Любому, кто захочет узаконить самовольный захват земельного участка, необходимо понимать, что чаще всего избежать административного наказания не удастся. Так же его жду значительные финансовые затраты на межевание территории и изготовление всех документов. Но лучше это сделать сейчас, когда есть возможность. Не надо ждать ужесточения законов.