Очень часто в процессе различных гражданских правоотношений возникает необходимость получения информации о кадастровой стоимости. Она представляет собой важнейшую оценочную характеристику недвижимости. Поэтому очень важно понимать значение кадастровой стоимости. Кроме того, всегда актуальным остается вопрос, как ее можно узнать?
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость представляет собой стоимость жилого помещения, сложившуюся в результате ее государственной оценки независимыми кадастровыми экспертами. Рассчитанная специальным путем стоимость заносится в государственный кадастр недвижимости.
Подобную величину ввели на смену существующей ранее на рынке недвижимости инвентаризационной стоимости. Она считается более приближенной к рыночной цене жилплощади, но в силу того, что не включает в себя расчеты ее индивидуальных характеристик может отличаться от нее как в меньшую, так и в большую сторону.
Величина кадастровой цены нужна:
- при вычислении суммы налога при операциях дарения или обмена;
- при установлении размера налога на имущества;
- для определения размера стоимости услуг нотариуса при проведении операции наследования;
- при решении судебных споров, касающихся права собственности на жилплощадь или ее долю;
- во время получения ипотечного кредита;
- при оформлении государственных материальных компенсаций в виде пособий и субсидий.
Более подробную информацию, касающуюся того, что представляет собой кадастровая стоимость, чем она отличается от рыночной цены и для чего она используется можно уточнить через онлайн-консультацию у наших юристов.
Кто и как ее определяет?
Расчетом кадастровой стоимости недвижимости занимается специальная государственная структура – Росреестр или, как ее полностью называют, Федеральная служба кадастра и картографии.
Основой кадастровых расчетов всегда выступает анализ рыночной стоимости жилого объекта. При определении суммы стоимости ведомство учитывает два важных показателя:
- среднюю цену 1 кв. м. жилой площади в конкретном регионе;
- год возведения жилой постройки.
Помимо индивидуальных характеристик жилплощади и строения, в котором она располагается, на величину кадастровой стоимости оказывает влияние социально – экономическое положение региона, включающее в себя следующие критерии:
- средний уровень дохода населения;
- экономические показатели регионального рынка;
- предназначение жилого помещения: коммерческое или для личного пользования;
- месторасположение постройки относительно городского центра;
- жилая и техническая площадь, а также этажность постройки.
При этом личные факторы, влияющие на формирование продажной цены жилья, при расчете кадастровой стоимости во внимание не берутся. Так, специалисты кадастра при определении результата не будут учитывать наличие элитного ремонта в квартире, инфраструктуру района и близкую расположенность постройки к важным социальным объектам и т.п. Уточнить информацию о том, кто проводит расчет кадастровой стоимости и какие показатели учитываются при ее вычислении можно через онлайн-консультацию у наших юристов.
Как узнать кадастровую стоимость?
Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости можно воспользоваться следующими способами:
- Через официальный сайт Росреестра. Для получения суммовых сведений необходимо зайти через поисковую строку на сайт кадастровой палаты и выбрать следующие пункты:
- чекбокс «адрес»;
- строку «ГКН»;
- субъект РФ;
- при необходимости район;
- при необходимости населенный пункт;
- тип улицы.
В заключение, в специально отведенных полях вручную набирается конкретное название улицы, номер дома, корпуса и самой квартиры. Для получения информации потребуется подтверждение команды «сформировать запрос». В высветившемся окне результатов поиска выбирается адрес нужной квартиры, а если он отсутствует, значит, сведения об этой квартире не выложены на сайте Росреестра для открытого доступа.
- Через электронный кадастровый паспорт. Представляет собой выписку Государственного Кадастра Недвижимости и помимо кадастровой стоимости содержит множество технических сведений об имущественном объекте. Чтобы заказать кадастровый паспорт потребуется зайти на официальный сайт Росреестра и следующий алгоритм действий:
- отмечается пункт «кадастровый паспорт»;
- в специальном поле «об объекте» выбирается значение «помещение»;
- в соответствующей строчке заносится адрес расположения квартиры;
- отмечается электронная форма паспорта и указывается адрес электронной почты;
- открывается вкладка сведений о заявителе, где заносятся ФИО и данные паспорта, после чего галочкой подтверждается согласие на обработку персональных данных и нажимается кнопка «отправить запрос»;
- следует запомнить регистрационный номер заявления, который отобразится в высветившемся окне и занести в окно сервиса проверки состояния запроса онлайн, там же пропечатывается буквенная зашифровка и выбирается команда «проверить»;
- полученный на электронную почту платежный код заносится в окно ссылки «указать код платежа», после чего выбирается команда «перейти к оплате»;
- цена электронного паспорта составляет 150 рублей, чтобы его оплатить отмечается удобный способ оплаты, затем платежная операция проводится по правилам выбранного сервиса.
По итогам запроса электронная версия кадастрового паспорта отсылается по указанному адресу ящика почты в течение пяти рабочих дней.
- Как один из вариантов уточнить кадастровую стоимость жилплощади можно, посмотрев ее в унифицированном кадастровом паспорте на бумажном носителе. Если в наличии нет обновленного паспорта, полученного после 2012 года, то его можно заказать через интернет или при непосредственном обращении к специалистам в кадастровое ведомство.
- При необходимости официального подтверждения кадастровой стоимости в кадастровой палате своего региона можно заказать унифицированную форму справки с подписями и печатью. Для ее получения к заявлению потребуется приложить ряд документов:
- правоустанавливающий документ;
- личный паспорт или паспорт и нотариальную доверенность уполномоченного лица;
- схему-план жилого помещения;
- экспликацию из технического паспорта.
Так как сведения сайта Росреестра на момент обращения могут быть уже недействительными, то получать их лучше посредством заказа электронной или бумажной версии кадастрового паспорта. По вопросам порядка заказа и получения кадастровой документации можно обратиться через онлайн-консультацию к нашим юристам.
Влияние кадастровой стоимости на сумму налога
С 2015 одним из предназначений кадастровой стоимости является выступление ее основой для начисления имущественного налога для населения. Поэтому она оказывает прямое непосредственное влияние на размер налогового платежа. В связи с тем, что сегодня величина кадастровой стоимости приближена к фактической цене на рынке недвижимости, то можно говорить о высоких суммах налога. Но при их расчете во внимание также берется налоговый вычет и установленный налоговым законодательством уменьшающий коэффициент.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
Если владелец квартиры считает, что платит слишком большую сумму налога на имущество из-за завышенной кадастровой стоимости, то он вправе разобраться в наличии расчетных ошибок или необъективности оценщика и оспорить установленную цену одним из следующих способов:
- Посредством обращения в местное отделение Росреестра со специальным заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. В этом случае от заявителя потребуется документ, подтверждающий личность, кадастровый паспорт и оценочная справка о рыночной стоимости жилья на момент обращения.
- Посредством обращения в территориальный суд с исковым заявлением о признании кадастровой стоимости завышенной и ее пересмотре. Помимо документации, что предоставляется в органы кадастра, для суда еще нужен правоустанавливающий документ.
В первом случае, когда собственник обращается в Росреестр, вопрос рассматривается быстрее, чем через суд, и, как правило, вся процедура занимает один календарный месяц. Обе организации в принятие положительного решения, прежде всего, руководствуются фактической стоимостью, установленной независимым оценщиком. При возникновении спорных вопросов, касающихся кадастровой стоимости, пользователь может получить онлайн-консультацию у наших юристов.
На сегодняшний день кадастровая стоимость является важной величиной, которая необходима при совершении многих правовых операций с недвижимостью. В частности, она играет большую роль в системе налогообложения, так как имеет прямо пропорциональное влияние на размер налога на имущество. Важно правильно определять значение кадастровой стоимости с учетом последних законодательных изменений, а также помнить, что каждые пять лет кадастровое ведомство его планово пересматривает.
