Продажа квартиры с несколькими собственниками

По законодательству собственником квартиры может быть не один человек. Владельцев может быть двое, а в некоторых случаях и несколько. Нередко, при продаже такой квартиры возникают вопросы о том, как правильно провести сделку и заключить договор. Для того чтобы получить ответ на этот вопрос, необходимо ознакомиться с нюансами и особенностями продажи долевой собственности.

Особенности продажи квартиры с несколькими собственниками

Существует два вида долевой собственности квартиры:

1. Общая. В этом случае для каждого из собственников, принадлежащая доля обязательно выделяется. Это может быть одна из комнат, соответствующая по площади.
2. Долевая совместная. Во этом случае доли не определяются конкретно. Собственники могут в любой момент выделить их, обратившись к нотариусу.

Особенностями продажи квартиры, разделенной на доли, является:

• необходимость согласия всех собственников на проведение сделки;
• возможность независимой продажи. Если доли в квартире выделены, то каждый из владельцев может продать свою часть. Но, при этом он должен учитывать, что преимущественное право на ее покупку имеют остальные собственники квартиры;
• в совместной собственности продажа долей не предусмотрена, соответственно продать жилье можно только полностью.

Если один из владельцев квартиры решил продать свою часть, то об этом он должен оповестить совладельцев. Ему необходимо предложить свою долю остальным, указать условия сделки, а также стоимость. Если они будут согласны приобрести долю, то она будет успешно реализована и в короткие сроки.

Через 1 месяц после уведомления о продаже, можно продать свою часть посторонним людям, если собственники не дали согласие на покупку. Однако надо учитывать, что сделка должна проходить на тех же условиях, включая заявленную стоимость, озвученную совладельцам.

Если у вас возникли вопросы о продаже доли в квартире, то наши специалисты окажут консультационную помощь. Она проводится онлайн, что очень удобно и экономит время. В некоторых случаях одним из собственников жилья является ребенок. Тогда, его законные представители должны получить разрешение органов опеки на проведение сделки.

Можно ли продать квартиру, если один из собственников против?

Если один из собственников продаст квартиру без согласия остальных, то такая сделка признается по закону недействительной и аннулируется судом.

Однако есть способ продать квартиру при несогласии одного из владельцев. Это возможно только в том случае, если его доля значительно меньше остальных частей жилья. Собственники должны обратиться в суд с заявлением о принудительной передаче им малой доли квартиры за денежное вознаграждение.

В большинстве случаев суд выносит положительное решение. Исключением может стать тот факт, что владелец ничтожно малой доли проживает на ней, особенно, если в собственности у него больше нет недвижимости. Тогда выселение будет невозможным.

Оформление сделки

Для оформления сделки необходимо заключить договор купли-продажи. Далее следует:

1. Затребовать у собственника справки, подтверждающие отсутствие задолженностей, наложенных арестов и ограничений. Также необходима справка из ФМС, паспортного стола и выписка из ЕГРП, которую покупатель может заказать самостоятельно.
2. Необходимо изучить причины возникновения долевой (совместной) собственности. Область риска – наследство, в рамках которого можно восстанавливать права сроком до трех лет.
3. Проверить квартиру на наличие обременений, которые могут не отмечаться в реестрах. Справки должен предоставлять сам собственник.
4. Подписать договор купли-продажи на долю или квартиру целиком (при совместной собственности), в рамках которого указывается согласие (или причина отказа) других собственников.
5. После того, как составлен договор, необходимо зарегистрировать права нового собственника. Для этого надо обратиться в Росреестр с пакетом документов

В стандартном договоре указывается порядок прекращения регистрации собственников и финансовые взаимоотношения между ними в случае, если выплаченная сумма должна быть разделена. Заполнение подобного документа может быть связано с привлечением данных лиц к подписанию обязательств.

Необходимые документы

Список необходимых документов:

• паспорта всех собственников и покупателя;
• заявление;
• копия уведомления остальных собственников (в случаях продажи одной доли);
• выписка из ЕГРП;
• акт приема-передачи денежных средств;
• свидетельство/свидетельства о праве собственности прежние;
• технический паспорт помещения;
• справка с количеством прописанных на жилой площади людей;
• справка об отсутствии задолженностей по оплатам коммунальных услуг.

Образец договора купли-продажи квартиры с несколькими собственниками

Существует несколько образцов данного договора. Можно привести наиболее популярный образец.

Также, можно составить договор индивидуально. Для этого можно обратиться к нашим юристам в режиме онлайн-консультации.

Если выполнять все рекомендации законного способа продажи квартиры с несколькими собственниками, то можно совершить удачную сделку за короткое время и выгодно продать квартиру. Будьте очень внимательны или найдите хорошего специалиста в данной области.