Приватизация земли в общем дворе

О приватизации земли под многоквартирным домом ведется много споров. Законы, касающиеся этого вопроса, меняются и совершенствуются. Сегодня схема передачи земли значительно упрощена.

Можно ли приватизировать землю в общем доме

Жилищное законодательство РФ регламентирует оформление земли под многоэтажным домом и на прилегающей территории в собственность.

Но, чтобы иметь возможность им распоряжаться, необходимо оформить права на собственность. А для этого понадобится приватизировать земельный участок.

Условия для приватизации

В домах, введенных в эксплуатацию до 01.03.2005 г земельный участок, на котором они располагаются, безвозмездно переходят в общую собственность при условиях:

• землеустроительные работы были проведены до того, как в силу вступил новый Жилищный Кодекс;
• собственники квартир имеют землеустроительное дело на этот участок и утвержденный местными органом самоуправления проект его границ;
• имеется кадастровый паспорт, выданный для регистрации.

В остальных домах жильцы также могут безвозмездно приватизировать земельный участок, расположенный под строением и прилегающую территорию, если такое решение будет принято на общедомовом собрании.

Если у вас остались вопросы по поводу условий приватизации земли в общем дворе, задайте их юристам нашего информационного портала.

Процедура приватизации

Приватизация проходит в несколько этапов:

1. Первое, что необходимо сделать — провести собрание жильцов дома и рассмотреть вопрос целесообразности мероприятия приватизации. Если решение будет принято, следует выбрать уполномоченного представителя или представителей, которые непосредственно будут заниматься процессом.
2. На втором этапе подготавливается техническая документация и берется разрешение от городской власти на приватизацию земли. Для этого понадобится обратиться в землеустроительную организацию с просьбой о формирования границ участка.
3. Полученный проект должен быть согласован с:
   • МЧС;
   • главным архитектором;
   • главой администрации;
   • также понадобится резолюции организаций, ответственных за энергетику, водоснабжение, газ, дорожные работы.
4. Проект утверждается Администрацией города.
5. В геодезической организации оформляется межевой план рассматриваемого участка земли и подается заявление о постановке на учет и получении кадастрового паспорта.
6. Получив кадастровый паспорт, необходимо снова обратиться в Администрацию и подать заявление с просьбой о приватизации земельного надела. Этот вопрос рассматривается в течение 30 дней и выносится постановление.
7. Получив ответ, можно зарегистрировать право собственности на землю.

Необходимые документы

Для приватизации земли в общем дворе понадобится собрать пакет документов. В него входят:

• топографическая съемка местности;
• кадастровый паспорт;
• план-схемаместности с определенными границами;
• документы, подтверждающие владение землей: гос. акты, соглашение с муниципалитетом о передаче земли, гос. регистрация права владение участком;
• оценка стоимости земельного надела;
• документ о площади земли и размер налога на нее;
• справка БТИ о стоимости строения, расположенного на данной территории. Расчет стоимости производится из средних рыночных показателей;
• копия паспорта и идентификационного номера;
• кадастровый документ на жилой объект и выписка из Единого Реестра.

Остались вопросы по процедуре приватизации земли в общем дворе и всем необходимым документам? Задайте их юристам нашего информационного портала.

Это лучший вариант, потому что решением такого непростого вопроса должны заниматься профессионалы. Конечно, это потребует определенных затрат, но они будут оправданы.

Подводя итог, следует отметить, что процесс приватизации земельного участка под многоэтажкой непростая процедура. Но если жильцы уверенны в целесообразности мероприятия, важно скоординировать их действия и четко распределить обязанности, чтобы ускорить процесс.
Приватизировав землю, жители многоэтажки будут уверенны, что в их дворе не снесут игровую площадку, заменив автозаправкой или баром с алкогольными напитками.