Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

Если собственник проживает в квартире долгие годы, не совершая сделок с ней, кадастровый паспорт не нужен. Даже после совершения перепланировки можно сведения не обновлять. Но проблемы начнутся при продаже квартиры. Уполномоченный орган будет для регистрации сделки требовать от вас нужный перечень документов, в число которых входит кадастровый паспорт. А на его изготовление потребуется немало времени.

Какие сведения содержит?

В кадастровом паспорте имеется вся техническая информация об имуществе. На первой странице можно увидеть следующую информацию:

• кадастровый номер квартиры;
• кадастровый номер дома, в котором находится это помещение;
• характеристики этажа;
• общую площадь помещения;
• адрес квартиры;
• назначение помещения;
• кадастровую стоимость квартиры;
• когда осуществлялась перепланировка;
• информацию о собственнике.

Данный документ состоит из одной или двух страниц. На последнем обычно располагается план расположения квартиры на этаже.

Узнать более подробную информацию о том, какие сведения содержит кадастровый паспорт, граждане могут, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Образец

Кадастровый паспорт на недвижимость предоставляет из себя выписку из государственного кадастра недвижимости. В нём указана вся основная информация о квартире.

Кадастровый паспорт на помещение скачать.

Для чего может понадобиться?

Кадастровый паспорт обязательно потребуется в следующих случаях:

• во время совершении любых сделок с имуществом;
• при покупке жилья в ипотеку;
• во время наследования имущества;
• после каждой перепланировки её нужно узаконить. Для этого пишется заявление и вся новая информация вносится в кадастровый паспорт.

Порядок получения

С развитием технологий заказать данный документ можно на сайте Росреестра или явиться лично в МФЦ и Кадастровую палату. Внести изменения в данный документ, например, после перепланировки могут лишь собственники и квартиросъёмщики. Процесс получения такого документа можно разделить на следующие этапы:

1. Явиться в уполномоченный по выдаче орган и написать заявление. Если вы получаете документ в первый раз, то требуется сообщить об этом регистратору и в самом заявлении попросить о вызове техника.
2. Предоставить необходимые документы. Перечень требуемых документов зависит от конкретного случая.
3. Оплатить госпошлину. Сделать это можно там же куда подаётся заявление или в большинстве банков страны.
4. Затем сотрудником будет произведена проверка поданных вами документов. Он выдаст вам расписку об их получении, а также в ней будет указана дата получения кадастрового паспорта. Гражданин должен будет явиться в государственный орган с распиской и документом, удостоверяющем личность для получения нового кадастрового паспорта.

Узнать более подробную информацию о процессе получения кадастрового паспорта граждане могут, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Необходимые документы

Перечень требуемых документов напрямую зависит от того, состоит квартира на кадастровом учёте или нет. Возможен вариант, когда застройщик самостоятельно поставит квартиру на учёт. Но если вы решили сами в первый раз поставить квартиру на кадастровый учёт, то нужно собрать следующий перечень бумаг:

• копию паспорта собственника;
• заявление о внесение квартиры на кадастровый учёт;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• правоустанавливающий документ;
• технический план квартиры.

Оформление данного документа может производиться сотрудниками БТИ, которые делают описание объекта и составляют план. Для этого собственник квартиры и БТИ заключают договор на оказание услуг. На основание этого договора орган БТИ самостоятельно занимается оформлением кадастрового паспорта и получает его на имя владельца.

Приняв заявление и предоставленные документы, сотрудник органа выдаст расписку, в которой будет указана дата получения нового документа.

Узнать более подробную информацию о необходимых документах для получения кадастрового паспорта граждане могут, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Стоимость и сроки

Когда недвижимость уже состоит на учёте, то паспорт будет изготовлен в срок не более 5 рабочих дней. МФЦ в отличие от Росреестра изготавливает документ дольше на несколько дней. Когда имущество в первый раз ставится на учёт срок создания кадастрового паспорта составляет около 25 дней.

Когда квартира вносится на учёт или происходит внесение изменений стоимость изготовления кадастрового паспорта составляет от 3 до 10 тысяч рублей. В эту стоимость входит оплата государственной пошлины и сумма договора с работником БТИ.

Но если квартира уже внесена в кадастр, то сумма, подлежащая оплате  за изготовление паспорта, значительно ниже. Он равна сумме госпошлины в 200 рублей.

Могут ли отказать?

В законе указано только 2 случая из-за которых собственнику имущества будет отказано в получении кадастрового паспорта:

1. Запрет на предоставление информации о недвижимости.
2. Отсутствие информации о недвижимости в ГКН.

В иных ситуациях гражданин вправе обжаловать отказ в суде. Отказ в получении данного документа учреждение должно выдавать в письменной форме. Именно его нужно будет обязательно прикрепить к исковому заявлению.

Основные проблемы

К сожалению, при оформлении данного документа граждане сталкиваются со множество проблем, а именно:

• при оформлении данного документа онлайн письмо, содержащее такой документ, может легко затеряться. В таком случае придётся писать заявление в уполномоченный орган с целью выдачи вам дубликата. В такой ситуации вы потеряете немало времени и сил;
• после оформления данного документа собственник обнаруживает ошибки в информации. В такой ситуации не нужно забывать про это, так как в дальнейшем, например, при продаже в сделке могут отказать. Поэтому после нахождения технической ошибки нужно сразу написать заявление в орган, в котором получался этот документ;
• бывают случаи когда недвижимость, передающаяся по наследству не поставлена на учёт. В таком случае данный вопрос после перехода прав на владение квартирой придётся решать наследникам.

Срок действия

В законе не содержится информации о сроках действия кадастрового паспорта. То есть получается, что если в квартире не будет производиться изменений в планировке, то новый кадастровый паспорт можно не получать. Однако в законе прописано, что каждые 5 лет происходит пересмотр кадастровой стоимости. Исходя из этого получается, что кадастровая стоимость квартиры, прописанная в паспорте, становится недействительной. Но это вовсе не заставляет собственников имущества получать совершенно новый документ. Достаточно написать заявление на выдачу справки, в котором будет указана стоимость с учётом всех изменений. Данный документ делается совершенно бесплатно.

Во избежание многочисленных проблем в дальнейшем всё нужно делать по закону. После покупки новой квартиры надо сразу же заняться оформлением кадастрового паспорта, если это не было сделано застройщиком.