Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
9:02, 09 октября 2016

Покупка квартиры по доверенности


Подобный процесс встречается на рынке недвижимости крайне редко. Когда гражданин в силу каких-то обстоятельств не может самостоятельно заключить сделку, он выписывает доверенность на представителя. Заключение договора в этом случае сопряжено с рисками. Подробнее ознакомимся с этой темой.

Виды доверенностей

pokupka-kvartiri_po_doverennostiПокупка квартиры — шаг серьезный, здесь все важно до мелочей. Продажа жилья по доверенности составляет не более 2% случаев от всех сделок. Столкнувшись с подобным случаем, важно знать, что такой документ, как доверенность, является обязательным. Его оформляют:

  • если владелец проживает в другом городе;
  • когда он ограничен в передвижении (например, прикован к кровати или инвалидному креслу);
  • когда не может вырваться с работы.

Чаще всего на месте доверенного лица окажется родственник или риэлтор. Что касается видов документа, то они разделены на:

  1. генеральную;
  2. доверенность специальная;
  3. разовая.

Дело в том, что юридически термин «генеральная доверенность» ничем не подкреплен. По сути так называют доверенность с обширным предоставлением прав. Она выписывается у нотариуса на специальном бланке. Чтобы собрать документы и продать квартиру, понадобится именно этот вид документа. Разовая выписывается на один вид деятельности, а по специальной риэлтор может лишь собрать документы.

Риски при покупке квартиры по доверенности

Поговорим о подводных камнях. Все они связаны с самим понятием доверенности. Вроде как ее покупателю предъявляют, она подлинная, но гарантии того, что она уже не отозвана, нет никакой. Доверенность выдается одним лицом и отзывается им же. Уведомлять при этом доверенное лицо не обязательно.

Не зная о владельце квартиры ничего, покупатель не может убедиться в том, что это лицо дееспособно. В случае, если кто-то докажет обратное, потеря будет огромной.

Еще один нюанс. Сегодня заключается сделка по доверенности, а вчера владелец квартиры скончался. По закону квартиру изымут в пользу наследников.

Таких рисков очень много. На деле получается, что покупатель связывается с проблемным вопросом по своей воле и за свои деньги. Многие юристы вообще не советуют заключать договор, если только вы лично не знакомы с владельцем. Однако, так ли все сложно на самом деле?

Как обезопасить себя?

pokupka-kvartiri-po_doverennostiДля начала нужно рассмотреть сам документ, который вам предоставляют. Доверенность считается недействительной, если:

  • истек ее срок;
  • дата составления отсутствует.

На момент заключения сделки необходимо обратиться к тому же нотариусу, что заверял документ ранее, и узнать, не был ли документ отозван. Еще несколько важных деталей:

  1. доверенность может быть выдана несовершеннолетним лицом;
  2. выдавший доверенность гражданин может оказаться недееспособным;
  3. гражданин может умереть.

Любыми способами нужно попытаться выяснить, где находится человек и почему он сам не может заняться продажей. Риски особенно высоки, если:

  • владелец болен;
  • находится в местах лишения свободы.

Связаться с владельцем можно почти в 100% случаях. Если квартира нравится, устраивает ее стоимость, то это, пожалуй, единственный выход. Проблему может усугубить сомнение в некоторых вопросах. Иногда лучше лично встретиться с владельцем, но это может обойтись покупателю в круглую сумму.

Самый главный совет профессиональных юристов и риэлторов в этом вопросе касается правильной оценки собственных рисков. Все перечисленные выше проблемы — это наиболее часто встречающиеся, но есть и такие, о которых не осведомлены даже специалисты с большим опытом. Будьте осторожны при заключении таких сделок, настаивайте на том, чтобы владелец лично участвовал в вопросе.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены