Подобный процесс встречается на рынке недвижимости крайне редко. Когда гражданин в силу каких-то обстоятельств не может самостоятельно заключить сделку, он выписывает доверенность на представителя. Заключение договора в этом случае сопряжено с рисками. Подробнее ознакомимся с этой темой.
Виды доверенностей
Покупка квартиры — шаг серьезный, здесь все важно до мелочей. Продажа жилья по доверенности составляет не более 2% случаев от всех сделок. Столкнувшись с подобным случаем, важно знать, что такой документ, как доверенность, является обязательным. Его оформляют:
- если владелец проживает в другом городе;
- когда он ограничен в передвижении (например, прикован к кровати или инвалидному креслу);
- когда не может вырваться с работы.
Чаще всего на месте доверенного лица окажется родственник или риэлтор. Что касается видов документа, то они разделены на:
- генеральную;
- доверенность специальная;
- разовая.
Дело в том, что юридически термин «генеральная доверенность» ничем не подкреплен. По сути так называют доверенность с обширным предоставлением прав. Она выписывается у нотариуса на специальном бланке. Чтобы собрать документы и продать квартиру, понадобится именно этот вид документа. Разовая выписывается на один вид деятельности, а по специальной риэлтор может лишь собрать документы.
Риски при покупке квартиры по доверенности
Поговорим о подводных камнях. Все они связаны с самим понятием доверенности. Вроде как ее покупателю предъявляют, она подлинная, но гарантии того, что она уже не отозвана, нет никакой. Доверенность выдается одним лицом и отзывается им же. Уведомлять при этом доверенное лицо не обязательно.
Не зная о владельце квартиры ничего, покупатель не может убедиться в том, что это лицо дееспособно. В случае, если кто-то докажет обратное, потеря будет огромной.
Таких рисков очень много. На деле получается, что покупатель связывается с проблемным вопросом по своей воле и за свои деньги. Многие юристы вообще не советуют заключать договор, если только вы лично не знакомы с владельцем. Однако, так ли все сложно на самом деле?
Как обезопасить себя?
Для начала нужно рассмотреть сам документ, который вам предоставляют. Доверенность считается недействительной, если:
- истек ее срок;
- дата составления отсутствует.
На момент заключения сделки необходимо обратиться к тому же нотариусу, что заверял документ ранее, и узнать, не был ли документ отозван. Еще несколько важных деталей:
- доверенность может быть выдана несовершеннолетним лицом;
- выдавший доверенность гражданин может оказаться недееспособным;
- гражданин может умереть.
Любыми способами нужно попытаться выяснить, где находится человек и почему он сам не может заняться продажей. Риски особенно высоки, если:
- владелец болен;
- находится в местах лишения свободы.
Связаться с владельцем можно почти в 100% случаях. Если квартира нравится, устраивает ее стоимость, то это, пожалуй, единственный выход. Проблему может усугубить сомнение в некоторых вопросах. Иногда лучше лично встретиться с владельцем, но это может обойтись покупателю в круглую сумму.
Самый главный совет профессиональных юристов и риэлторов в этом вопросе касается правильной оценки собственных рисков. Все перечисленные выше проблемы — это наиболее часто встречающиеся, но есть и такие, о которых не осведомлены даже специалисты с большим опытом. Будьте осторожны при заключении таких сделок, настаивайте на том, чтобы владелец лично участвовал в вопросе.
