Оформление квартиры в собственность

Чтобы стать полноправным хозяином при покупке или получении квартиры в дар, а также наследство, обязательно нужно переоформить недвижимость. Столько это стоит, куда обращаться и какие приготовить документы, рассмотрим в данной статье.

Регистрация права собственности на квартиру

Оформление недвижимости в собственность является обязательной процедурой, которая подтверждает переход имущества от одного лица к другому. Оформления требуют следующие категории недвижимости:

• квартиры;
• гаражи;
• земельные участки;
• дома.

Моменты, о которых следует позаботиться и тщательно разобраться человеку, который планирует переоформить квартиру:

1. Какие необходимо предоставить документы.
2. Сколько стоит госпошлина.
3. Куда обращаться для оформления.
4. Сколько это займет времени.

Порядок всех действий подробно описан в Административном регламенте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Операция проводится сотрудниками Росреестра.

Необходимые документы

Собранный пакет документов предоставляются в управление Федеральной службы по месту нахождения квартиры.

Нужно подготовить:

• заявление на оформление права собственности;
• документы на квартиру;
• заявление супруга на согласие;
• квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (по инициативе заявителя).

Если квартира переходит из собственности несовершеннолетнего лица, которое является дееспособным, сделка должна быть нотариально заверенной.

Поскольку документ об уплате госпошлины не является обязательным к предъявлению, работники будут проверять наличие оплаты через единую информационную систему. Если данных об оплате нет – заявление не принимается к рассмотрению.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Чтобы подать пакет документов в Федеральную службу, можно использовать наиболее удобный для себя способ:

1. Принести лично.
2. Отправить обычной почтой.
3. Отправить электронной почтой.
4. Сдать через многофункциональный центр.

Подлинность документов подтверждается:

1. При подаче лично или через многофункциональный центр, предъявленным паспортом.
2. При подаче через почту – подписью заявителя, заверенной нотариально и прикрепленной копией паспорта.
3. При подаче в электронном виде — квалифицированной электронной подписью.

Со стороны органа, принимающего документы, выдается расписка об их получении. В случае с электронным приемом – предоставляется ответная информация.

Обратившись к нашему юристу, можно получить консультацию по поводу всех необходимых документов в режиме онлайн-консультации.

Пошаговая инструкция

Чтобы оформить квартиру в собственность нужно придерживаться следующей инструкции:

1. Уточнить в какой государственный регистрационный орган обратиться (поможет в этом сайт Федеральной Регистрационной службы).
2. Подготовить все документы (оригиналы и их копии).
3. Оплатить государственную пошлину.
4. Взять талон на очередь либо оформить ее в электронном виде, если в данном городе предоставляется такая услуга.
5. В назначенный день, согласно очереди, прийти в регистрационную службу и предоставить пакет документов.
6. Прийти за свидетельством о регистрации права собственности или получить отказ.

На домашний адрес может прийти постановление об остановке процесса регистрации, в этом случае в документе будет указана его причина. Если потребуется, то нужно будет представить недостающие документы и принести их повторно, тогда операция будет возобновлена.

Если получен отказ, то нужно обратиться к юристу за консультацией и составить исковое заявление при необходимости.

Свидетельство

Полученное свидетельство дает право его владельцу полностью распоряжаться имуществом. Данный документ является доказательством для органов власти, которые сомневаются на счет законности проживания физического лица в квартире.

Собственник имеет право:

• проживать в квартире сам и со своей семьей;
• сдавать ее в аренду;
• давать разрешение на проживание родственникам или третьим лицам;
• продать квартиру;
• подарить квартиру;
• преобразовывать квартиру.

Свидетельство выдается в следующих случаях:

1. При постройке нового здания (покупке квартиры в новострое).
2. При приеме квартиры в дар.
3. При покупке квартиры.
4. При переходе квартиры по наследству.
5. При приватизации.
6. В судебном порядке.
7. При изменении характеристик квартиры.

Сроки

В Росреестре квартира оформляется в собственность за 18 календарных дней. Сроки касаются любых операций: покупки, передачи в дар и пр. Чтобы не было задержек, пакет необходимых документов должен быть предоставлен сразу.

Согласно закону кооперативные квартиры принадлежат хозяину пая. Государственная регистрация предполагает не установить, а только удостоверить право его собственности. Это может повлечь за собой проблемы при желании распоряжения квартирой.

За 5 дней имущество оформляется в собственность, если квартира:

• перешла по наследству;
• куплена в новострое от застройщика;
• перешла по взысканию от залогодержателя;
• оформляется в кредит.

Наш юрист поможет оценить, сколько в индивидуальном случае займет оформление свидетельства, задайте свои вопросы в режиме онлайн.

Стоимость

Заявителю нужно будет оплатить следующие услуги:

1. Выписку из ЕГРП на квартиру – стоимость 200 рублей.
2. Госпошлину – стоимость 2 000 рублей (сумма делится между продавцом и покупателем).
3. нотариально заверенное согласие супруга/супруги на оформление квартиры в собственность – стоимость 100 рублей
4. Нотариально заверенную доверенность на совершение сделки (если нет времени самостоятельно заниматься) – стоимость 200 рублей.
5. При ликвидации кооператива потребуется оформление технического и кадастрового паспорта – стоимость 2 000 рублей.

Особый порядок оформления квартиры в собственность

Дополнительные вопросы возникают, если квартира куплена в новостройке или оформляется ипотека. От кого в данном случае запрашивать документы на переоформление права собственности?

Квартира в новостройке

Человек становится полноправным собственником квартиры не после получения ключей от жилья, а после получения свидетельства. Для этого застройщик должен:

• оформить техпаспорт на дом;
• зарегистрировать дом в кадастровом учете;
• присвоить адрес;
• ввести дом в эксплуатацию;
• распределить недвижимость согласно протоколу;
• подписать акт передачи.

Сотрудники компании застройщика по запросу должны представить все вышеперечисленные документы.

Каждый будущий владелец квартиры должен получить:

1. Технический паспорт.
2. Акт приема квартиры.
3. План квартиры.
4. Кадастровый паспорт.
5. Закладной или кредитный договор при покупке в кредит или оформлении ипотеки.
6. Разрешение органов опеки (если оформляется несовершеннолетний).

Все вышеперечисленные документы предоставляются в Регистрационную палату.

Ипотека

Приобретение квартиры в ипотеку также имеет свои нюансы. Гарантией возврата денежных средств по кредиту является эта же квартира. Оформление ее проходит в общем порядке, исключением является наложение на регистрируемую недвижимость обременения.

Пока вся сумма не будет выплачена, хозяин квартиры может распоряжаться имуществом только с согласия залогодержателя. К пакету документов прикладывается закладная со всеми вложениями.

Наши юристы помогут собрать все документы, необходимые для оформления квартиры, купленной в кредит и ипотеку.

Оформление квартиры в собственность является не сложной процедурой, если заранее ознакомиться с теорией и подготовить все документы. Ждать оформления придется от 5 до 18 дней, но наличие документов на руках является залогом вашего спокойствия.