Как узнать год постройки дома?

Узнать год постройки дома может понадобиться для оформления некоторых документов. Сделать это можно самостоятельно онлайн, через Госреестр или БТИ. Какой метод самый практичный?

Зачем нужно узнавать год постройки дома?

Есть множество способов узнать год постройки дома. Необходимость в этом заключается не только в интересе собственника или арендодателя, но и при оформлении некоторых сделок.

Чаще всего информацию о дате постройки дома запрашивают банки для:

• Оформления ипотеки.
• При регистрации постройки на участке.
• При оформлении права собственности на недвижимость.
• При износе имущества.

Информация является специфической, требуется редко. В порядке исключения данную информацию может потребовать другая государственная инстанция. Найти год постройки дома можно затратив минимум финансов и времени.

Другие моменты, когда может пригодиться год постройки:

1. Год постройки дома может пригодиться также при оформлении субсидии.
2. Если на руках есть технический паспорт, то это дает гарантию того, что человек является собственником недвижимости.
3. При продаже квартиры информация о возрасте дома поможет определить рыночную стоимость квартиры.

Наши юристы подскажут, нужно ли в Вашем случае узнавать год постройки дома или это не требуется.

Узнаем год постройки дома

Как было указано выше, есть несколько способов узнать год постройки дома. Рассмотрим подробнее каждый из них.

Онлайн-сервисы

Узнать год постройки дома можно не выходя из квартиры. Для этого понадобится компьютер и доступ в интернет. Данные метод подойдет больше для личных целей, так как информация не будет подтверждена документально. Информацию можно получить как о жилых домах, так и об административных зданиях.

• Последний сервис Wikimapia. Здесь можно получить сведения не обо всех домах. Это самый большой недостаток сервиса. Но он активно развивается, поэтому в ближайшем будущем может стать настоящей картотекой. Информация доступна о домах во всем мире.
• Сайт tipdoma.com. Пользоваться им не очень удобно, но можно попробовать. На сайте нужно найти вкладу «поиск серии дома и типовых планировок». Нюансом является то, что нужно указать этажность дома, тип стен и самое сложное – ориентировочный год возведения дома.
• dom.mos.ru подойдет только для жителей Москвы. На сайте предоставляется информация о каждом здании, а также план капремонтов.
• nesprosta.ru – сайт с информацией обо всей недвижимости города Москвы. Информации можно полностью доверять, так как сайт опирается на данные из БТИ. Указан год возведения дома и введения его в эксплуатацию.
• gdeetotdom.ru/regions – есть возможность получить информацию обо всех домах в любой точке России. В строке поиска нужно указать адрес нужного дома и появится основная информация о доме. Но в некоторых случаях год постройки здания указан не будет.

Сайт Росреестра

Если у владельца нет кадастрового паспорта или он не может его предоставить, то можно получить сведения через Росреестр. Для этого не нужно никуда идти и стоять в очередях, достаточно посетить официальный сайт .

Процедура согласована Министерством экономразвития РФ, отправить запрос может любой житель страны. Указывается:

1. Необходимый вид документа.
2. Номер кадастра дома или его местоположение.
3. Требуемая информация.
4. Форма получения информация (в электронном виде или по почте).

Чтобы получить выписку по электронной почте, указывается е-мейл, если нужен бумажный документ – указывается почтовый адрес места проживания.

После подтверждения оплаты информация будет предоставлена на протяжении 7 календарных дней. Вы можете получить консультацию у наших юристов, которые подскажут пошаговый ход действий.

Обращение в БТИ

Если по какой-то причине сайт Росреестра оказался неэффективным, то можно воспользоваться классическим методом – обратиться в БТИ. Пройдя ряд процедур, на руки будет выдан технический паспорт здания.

Порядок обращения в Бюро технической инвентаризации может отличаться в зависимости от региона. Перед тем как начать заниматься получением паспорта – рекомендуется обратиться за консультацией в БТИ по месту жительства либо через официальный сайт.

Основные действия повторяются независимо от района проживания:

• Сбор документов (обязательно документ, удостоверяющий личность, свидетельство о праве собственности, другие документы по требованию).
• Подача заявления с использованием формы №4 (подразумевается выезд техника на место жительства).
• Указание причины выдачи технического паспорта.
• Оплата госпошлины.
• Ожидание очереди (сотрудник БТИ укажет дату, когда можно будет прийти за паспортом).
• Сотрудник выдает расписку о том, что принял от физического лица документы.
• Получение паспорта в назначенный день (с собой нужно иметь расписку и паспорт).

Размер Госпошлины может колебаться в зависимости от региона и от срочности изготовления документов:

1. в среднем стоимость колеблется в пределах 1100 рублей, при этом паспорт будет готовиться 2 недели;
2. чтобы сделать паспорт за 7 дней нужно будет заплатить около 1600 рублей.

Оплата производится:

• в кассе БТИ;
• в кассе любого банка.

Получить технический паспорт через БТИ способ более энергозатратный и длительный, стоит намного дороже, чем предыдущие.

Если нет времени ходить по инстанциям и сидеть в очередях, можно обратиться к фирме-посреднику. Фирме нужно предоставить все документы и оплатить услугу, далее ожидать результат. Стоимость услуг посредника может колебаться от 100 до 1000 рублей и более. Обращаться стоит только к проверенным фирмам, ведь есть большой шанс попасть в руки мошенников.

Наши юристы-консультанты подскажут как оформить технический паспорт быстрей.

Узнаем год постройки частного дома

Чтобы определить год постройки частного дома, нужно воспользоваться одним из вышеизложенных методов. Онлайн сервисы дадут возможность получить информацию за 10 минут. Если нужно официальное подтверждение, то лучше обратиться в Росреестр. Традиционным, но затратным и долгим будет способ обращения в БТИ.

Определение возраста дома «на глаз»

Определить возраст дома можно по его планировке. В определенный период времени строились типовые дома. Основные из них:

1. 1940-й год. Дома каркасно-панельные и бескаркасные; 4, 5 и 8-этажки (панели на два этажа)
2. 1950-й год. Хрущевки и сталинки. Дома 5-этажные, лифт отсутствует. Хрущевки по площади маленькие, кухни также компактные, коридоры узкие, шумоизоляция и теплоизоляция низкие. Сталинки наоборот отличаются большой площадью, большим количеством комнат, высокими потолками.
3. 1960-й год. Блочные и кирпичные 5-этажные дома. Внешне дома облицованы квадратным кафелем, по углам комнаты каркас выступает. Есть также серия 9-этажных домов и кирпичных 12-этажных (на 84 квартиры).
4. 1970-й год. Типовые многосекционные панельные 9 и 12-этажные дома, одноподъездные 14 и 16-этажные дома.
5. 1980-й год. Продолжение возведения панельных домов, добавляются 22-этажные здания.
6. 1990-й год. 5-этажки уже не строятся, наиболее актуально возведение домов от 17 до 25 этажей. После 1995 года появились панельные дома с бежевыми вагоночными треугольниками. Строятся дома и по моделям предыдущих годов.
7. 2000-й год. Высота этажей от 8 до 25. Используются и панели, и кирпичи, может использоваться бетон.

Первый и последний способы больше подходят для удовлетворения любопытства хозяина или покупателя квартиры. А вот для получения технического паспорта нужно будет обращаться в государственные структуры.